"年底要換房，正趕上自如有很多優(yōu)惠活動(dòng)，就整租了一套房子。這時(shí)候租房?jī)r(jià)格普遍便宜，還享受了自如的簽約立減和信用免押，單筆支出比常規(guī)租房省了近7000元，真的很劃算。"90后小姜對(duì)記者表示。
資料顯示，從整體租房市場(chǎng)來(lái)看，由于人口流動(dòng)趨勢(shì)等原因，年底是周期性淡季：鮮少人會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)候租房。也正因?yàn)檫@個(gè)原因，年底成為租金最低、選擇最多、優(yōu)惠活動(dòng)最多的時(shí)期，成就了租房最好的時(shí)機(jī)。
記者了解到，近期像自如這樣的長(zhǎng)租品牌推出了多項(xiàng)福利活動(dòng)，以回饋?zhàn)饪汀４蜷_(kāi)自如APP，信用免押、簽約立減、新人禮包、畢業(yè)生特權(quán)等諸多活動(dòng)正在進(jìn)行中，年底租房多維度優(yōu)惠，有效緩解租金壓力。
年底換房具有價(jià)格低、選擇多等優(yōu)勢(shì)
年末作為房屋租賃市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季，具有價(jià)格低、房源多、優(yōu)惠力度大等特點(diǎn)，對(duì)于租客而言，年末租房顯然意味著更自由、更多樣的選擇。
從價(jià)格角度看，以北京為例，數(shù)據(jù)顯示北京房租已連續(xù)4個(gè)月走低。目前仍處年內(nèi)低點(diǎn)。
此外，年底作為租房淡季，需求不盛，因此房源相對(duì)充足。記者在各租房平臺(tái)上看到，一線(xiàn)城市五環(huán)以?xún)?nèi)全覆蓋，滿(mǎn)足全城各商圈生活居住及辦公寫(xiě)字樓通勤需求的房源量充足，一些大型商圈如中關(guān)村、西二旗、望京等房源量均超過(guò)500套。
小姜表示，他習(xí)慣在年底換房，也認(rèn)為年底才是換房的"最佳時(shí)機(jī)"。"綜合住房租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)變化數(shù)據(jù)，錯(cuò)開(kāi)年中畢業(yè)季以及年后職場(chǎng)季，在歲末這一市場(chǎng)降溫期換房是更具性?xún)r(jià)比的選擇。"小姜說(shuō)。
多項(xiàng)租房?jī)?yōu)惠疊加，自如最高立省兩月租金
除了歲末淡季更容易租到低價(jià)好房外，各大平臺(tái)的歲末優(yōu)惠活動(dòng)也為租客節(jié)省了大筆租房支出。記者了解后發(fā)現(xiàn)，租住平臺(tái)的優(yōu)惠活動(dòng)主要分為三大類(lèi)：簽約立減優(yōu)惠、免押金優(yōu)惠、具體用戶(hù)群專(zhuān)享優(yōu)惠。
簽約立減優(yōu)惠是各大平臺(tái)的主要優(yōu)惠形式。記者瀏覽自如APP發(fā)現(xiàn)，自如友家、自如整租等眾多房源，都帶有簽約立減1666元、2222元、3980元等價(jià)格不等的標(biāo)簽。同時(shí)，自如旗下的整棟式公寓——自如寓也推出了"圣誕季·寓見(jiàn)你"活動(dòng)，新簽建國(guó)門(mén)自如寓最高減3200元、新簽其靈自如寓最高減1800元等福利。
免押優(yōu)惠目前僅自如有此類(lèi)活動(dòng)。在12月初的自如2020新產(chǎn)品發(fā)布會(huì)上，自如CEO熊林宣布正式開(kāi)啟租房信用免押時(shí)代：在自如平臺(tái)上，自如信用分達(dá)到70分的自如客，就可以減免部分押金，達(dá)到160分，則可以享受押金全免福利。據(jù)悉，2016年推出自如信用分是國(guó)內(nèi)首個(gè)租住領(lǐng)域信用產(chǎn)品，"好信用、免押金"也是長(zhǎng)租行業(yè)首個(gè)信用免押優(yōu)惠活動(dòng)。
同時(shí)，租住平臺(tái)還未不同類(lèi)型人群定制了專(zhuān)屬福利。例如，自如面向國(guó)內(nèi)高校在校生推出的惠蕾計(jì)劃，簽約指定房源可享受50%押金減免的租房福利，滿(mǎn)足在校生實(shí)習(xí)期間中短期租房需求并減輕現(xiàn)金壓力。而面向應(yīng)屆畢業(yè)生，自如推出了海燕計(jì)劃，包括租金月付、0押金、贈(zèng)送搬家券等多種福利。新簽用戶(hù)往往也有專(zhuān)屬福利。例如，租客簽約完成后即可獲得價(jià)值2019元的自如優(yōu)品新家入住限時(shí)福利。
記者初步測(cè)算，一套4500元的自如友家房源，簽約立減2222元+信用免押2925元+年簽服務(wù)費(fèi)八折優(yōu)惠，綜合來(lái)講省下6000多元。如果再算上年末租房低價(jià)，一年下來(lái)，能省差不多小10000元。
年底租房 改善租住品質(zhì)正當(dāng)時(shí)
對(duì)于消費(fèi)者而言，比優(yōu)惠力度大、房源選擇多更具吸引力的是什么？大概是房源的品質(zhì)。一套干凈、獨(dú)立、更美、更科技、更環(huán)保的房子。
《中國(guó)青年租住生活藍(lán)皮書(shū)》數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)下都市青年對(duì)于住房品質(zhì)的追求不斷提升。相比于前兩年，在2018-2019年度"改善一下住房條件，住得更舒服更寬敞"已經(jīng)成為租客換房最主要的原因之一，超越"房租變化"，躍居第二位。
隨著專(zhuān)業(yè)租賃機(jī)構(gòu)的發(fā)展，租住品質(zhì)不斷提升優(yōu)化。比如自如在其新產(chǎn)品發(fā)布會(huì)上，推出全新升級(jí)的整租4.0、友家6.0、自如寓2.0等新產(chǎn)品，不僅顏值好、環(huán)保，且能達(dá)到全屋智能化。
知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人吳其倫指出，以自如為代表的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)，在產(chǎn)品、服務(wù)、智能化與標(biāo)準(zhǔn)化等方面不斷提升，既提高了城市青年的租住生活品質(zhì)，也通過(guò)一系列的福利舉措減輕了年輕人的經(jīng)濟(jì)壓力，長(zhǎng)租企業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值、社會(huì)價(jià)值正不斷凸顯。
