昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月武漢新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.8%，二手房下跌0.2%。記者從房管部門了解到，今年前11個(gè)月，武漢新建商品住房銷售18.8萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)約三成。
歲末樓市如何走？記者探訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，隨著熱門區(qū)域內(nèi)大量?jī)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，房企對(duì)客戶的爭(zhēng)奪已經(jīng)白熱化。如東西湖某純新盤，均價(jià)不高，首次開(kāi)盤還直接打折優(yōu)惠，銷售情況仍不理想。如今，購(gòu)房者越來(lái)越理性，剛需項(xiàng)目單純靠?jī)r(jià)格已無(wú)法取勝。
均價(jià)1.5萬(wàn)左右新房最暢銷
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，上個(gè)月，武漢市新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅較上月略有回落，在70個(gè)城市排名并列第10位，較上月上升2位。
二手房方面，價(jià)格環(huán)比下跌0.2%，在70個(gè)大中城市中，排名并列第40位，較上月上升10位。
據(jù)武漢市房管局上周發(fā)布的市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)，今年前11個(gè)月，武漢新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售198717套。其中，中心城區(qū)供應(yīng)超過(guò)53%。
從價(jià)格上來(lái)看，前11個(gè)月均價(jià)在1萬(wàn)元至1.5萬(wàn)元每平方米之間的新建住房銷售面積占比約三成，是成交的主力，顯示此區(qū)間價(jià)格的新房最受青睞。
庫(kù)存略有增加。截至11月末，武漢已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房158254套，面積1784.02萬(wàn)平方米。
樓盤同質(zhì)化難為購(gòu)房者
“看了幾個(gè)樓盤，如果不標(biāo)注樓盤名稱，根本分辨不出來(lái)。”購(gòu)房人徐先生感慨，如今這幾年流行中式、府系，武漢不少開(kāi)發(fā)商就主打中國(guó)風(fēng)，豎個(gè)門頭就自稱為“府”，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)卻毫無(wú)辨識(shí)度。
楚天都市報(bào)記者探訪發(fā)現(xiàn)，外觀相似是開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品同質(zhì)化的一個(gè)縮影。在樓市深度調(diào)整的大背景下，購(gòu)房者也越來(lái)越理性，不再是“見(jiàn)房就搶”，因此不少項(xiàng)目遭遇銷售不理想的困局。
如東西湖吳家山某純新項(xiàng)目，盡管均價(jià)不高，但面對(duì)區(qū)域內(nèi)十余個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手圍剿，采取了開(kāi)盤直接打折優(yōu)惠的銷售策略，但銷售情況還是不太理想。“同樣地段，如果自身產(chǎn)品夠有吸引力，為何要優(yōu)惠促銷？”購(gòu)房者坦言。
而在漢陽(yáng)琴臺(tái)大道一帶，上個(gè)月以來(lái)多個(gè)樓盤開(kāi)盤，但并非低價(jià)就能收獲高成交，某項(xiàng)目開(kāi)盤當(dāng)天僅成交20套。
