為了解讀當(dāng)代青年租住行為、解析長(zhǎng)租行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，本月25日新華網(wǎng)聯(lián)合長(zhǎng)租平臺(tái)自如，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研及大數(shù)據(jù)分析，共同發(fā)布《中國(guó)青年租住生活藍(lán)皮書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱“藍(lán)皮書(shū)”)，中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)、貝殼研究院等政府及企業(yè)代表共同出席發(fā)布會(huì)。
藍(lán)皮書(shū)顯示，屬于中國(guó)青年的品質(zhì)租住時(shí)代全面來(lái)臨。伴隨著越來(lái)越多更年輕、學(xué)歷更高的城市青年進(jìn)入租住市場(chǎng)，高品質(zhì)的租住生活已經(jīng)成為普遍追求。在“租房”這件事上，他們更舍得投入、心態(tài)也更加開(kāi)放。為了租房能夠有品質(zhì)，出租能夠更省心，他們更愿意選擇、也更信賴長(zhǎng)租平臺(tái)。與之對(duì)應(yīng)，在房屋租賃行業(yè)端，主打品質(zhì)的機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租平臺(tái)呈現(xiàn)出快速崛起趨勢(shì)，代表企業(yè)逐步凸顯，整體行業(yè)發(fā)展未來(lái)明朗可期。
品質(zhì)租住新一代：城市租住群體年輕化，高學(xué)歷占比增多，學(xué)生群體成“新貴”
數(shù)據(jù)顯示，2018-2019年度，20-30歲租客占城市租住群體84%，90后占比達(dá)到了75%，成為城市租住人群的主體。值得一提的是，原本出現(xiàn)在22歲左右(即大學(xué)本科畢業(yè)生的平均年齡)的租住人群分割線，提前到了20歲，當(dāng)代年輕人成為租房一族的時(shí)間越來(lái)越早。
在學(xué)歷占比上，城市租住人群中本科畢業(yè)生的占比依舊超過(guò)六成，同時(shí)，相比于前兩年，以北上廣深地區(qū)為核心的城市租住人群中，研究生及以上的高學(xué)歷群體第一次在占比中超過(guò)?？茖W(xué)歷人群，整體租賃人群高學(xué)歷占比有所上升。
除了學(xué)歷，租住群體職業(yè)比率也有顯著變化：學(xué)生群體約占城市租賃市場(chǎng)的5%，每20個(gè)租房者中，就有1個(gè)是學(xué)生;互聯(lián)網(wǎng)/IT依舊是青年租住人群的主流，占總比近三成;金融證券則是除互聯(lián)網(wǎng)/IT之外，唯一占比超過(guò)10%的行業(yè);文化傳播、教育培訓(xùn)、房產(chǎn)建筑則位列10%的第二梯隊(duì)。
從城市分布來(lái)說(shuō)，過(guò)去一年杭州、南京、成都、天津、武漢、西安等新一線城市租房人數(shù)的增長(zhǎng)速度，大于北京、上海、廣州等一線城市的增長(zhǎng)速度。新一線城市吸引了越來(lái)越多的外來(lái)人口，其中互聯(lián)網(wǎng)巨頭云集的杭州增長(zhǎng)速度最快。
品質(zhì)租住新行為：平均租房周期延長(zhǎng)，機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租平臺(tái)受追捧
相較于過(guò)去，當(dāng)代城市青年的平均租房周期延長(zhǎng)。藍(lán)皮書(shū)數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去三年里，租住時(shí)間在“5-8年”及“8年以上”人群占比顯著上升，在2018-2019年度占比合計(jì)超過(guò)11%。租房逐漸成為城市青年的普遍生活狀態(tài)。
數(shù)據(jù)顯示，換房需求由以前集中在春節(jié)返京季及畢業(yè)季釋放，到現(xiàn)在相對(duì)理性分布在四個(gè)季度，市場(chǎng)供需逐步趨于平穩(wěn)。主要有四大原因：1)政策扶持;2)行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)一的溝通和管理;3)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施平衡發(fā)展，分解住房壓力;4)租賃企業(yè)穩(wěn)定價(jià)格和供給，同時(shí)推出了諸如簽約立減、邀好友租房立減等多項(xiàng)優(yōu)惠措施。
而在“年均換房頻次”和“簽約前平均看房套數(shù)”上，城市租住人群的換房頻次從一年換1次房，變?yōu)槿険Q2次房，相比于以前，人們傾向于在一個(gè)房子里住得更久一些。與之相對(duì)應(yīng)的，是簽約前平均看房套數(shù)的增長(zhǎng)，從1.3套增長(zhǎng)到1.7套，租住人群在選房時(shí)更加精挑細(xì)選。
對(duì)于住房品質(zhì)追求的提升，還體現(xiàn)在“換房子的主要原因”上。藍(lán)皮書(shū)顯示，相比于前兩年，在2018-2019年度，“工作變化”依舊是換房的主要原因，占比達(dá)到57%;而“改善一下住房條件，住的更舒服更寬敞”，則超越“房租變化”上升至第二位，占53%。
伴隨都市青年對(duì)于租住生活質(zhì)量的需求爆發(fā)，近年來(lái)，以自如為代表的長(zhǎng)租平臺(tái)以省心、品質(zhì)成為租賃市場(chǎng)中的新興力量。藍(lán)皮書(shū)數(shù)據(jù)顯示，在租房模式的喜好上，長(zhǎng)租已經(jīng)成為城市租住青年的“新寵”——六成的人表示更傾向于通過(guò)長(zhǎng)租平臺(tái)來(lái)租房;“找房東直接簽約租房”排在第二位，“中介”和“社交平臺(tái)”緊隨其后。
除了在租住產(chǎn)品上進(jìn)行多元化創(chuàng)新外，租房周邊服務(wù)上的提升也使得專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)獲得了越來(lái)越多年輕人的青睞。51%的受訪者表示愿意選擇“租賃平臺(tái)提供的搬家服務(wù)，專業(yè)貼心，明碼標(biāo)價(jià)”，同時(shí)，專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)提供的保潔服務(wù)也受到年輕人的歡迎，有63.73%的人在體驗(yàn)過(guò)專業(yè)保潔后會(huì)再次使用。另外，從年齡層劃分來(lái)看，相比于80后們，90后更喜歡使用租賃平臺(tái)提供的保潔服務(wù)。
品質(zhì)租住新理念：熱心社交、追求品質(zhì)生活，租房一樣好生活
相較于節(jié)衣縮食也一定要買(mǎi)房的“房奴”一代，當(dāng)代青年的租住理念也在發(fā)生變化，超七成青年租客認(rèn)為不一定要買(mǎi)房，在租來(lái)的房子里依舊可以擁有好生活。
在關(guān)于“能否接受在租來(lái)房子中結(jié)婚”的態(tài)度調(diào)查中，95后再一次詮釋了“租一代”的心態(tài)——超過(guò)五成的95后受訪者表示能夠接受“不房結(jié)婚”。其中，在接受租房結(jié)婚的人群中，25-29歲人群(即1990-1994年出生)意愿最高，達(dá)到67.8%。
不同于常常自嘲“社恐”，超過(guò)七成的青年租客喜歡邀請(qǐng)朋友到家里聚會(huì)，一同分享周末。五成的長(zhǎng)租租住者還表示自己會(huì)參與由租住平臺(tái)組織的活動(dòng)。結(jié)合城市來(lái)看，成都八成以上的租客會(huì)參加平臺(tái)活動(dòng)，摘得“愛(ài)浪”桂冠;北京和上海，則并列“工作狂”榜首;深圳、武漢兩大城市成為“愛(ài)熱鬧”大戶。而在活動(dòng)類型的喜好上，杭州位列文藝之首;廣州、深圳最愛(ài)社交;技能學(xué)習(xí)和經(jīng)驗(yàn)分享平分秋色，成為最受租住青年們關(guān)注的活動(dòng)類型。
在打造品質(zhì)租住空間方面，90后也更加積極。自如優(yōu)品數(shù)據(jù)顯示，有近八成的受訪者表示會(huì)用心布置租來(lái)的房間。調(diào)查同時(shí)顯示，過(guò)去一年中，在布置房間上花費(fèi)了3000元以下的受訪者占到80%，花費(fèi)3000-5000元占到13%，另有10%的租客布置房間花費(fèi)5000元以上。
愛(ài)下廚、愛(ài)學(xué)習(xí)也成為當(dāng)下多數(shù)都市青年的共同點(diǎn)。在“下廚or外賣(mài)”的選擇中，近八成租客選擇親自下廚，享受廚藝帶來(lái)的生活樂(lè)趣。同時(shí)，有超過(guò)八成的租住青年表示會(huì)在休息時(shí)間增進(jìn)工作技能、發(fā)展個(gè)人愛(ài)好。
品質(zhì)托管新一代：年輕化、高學(xué)歷成城市業(yè)主新趨勢(shì)
從機(jī)構(gòu)長(zhǎng)租平臺(tái)的業(yè)主群體變化來(lái)看，90后業(yè)主占比正在逐年上升。自如研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2019年5月，自如平臺(tái)中，已有近5%的業(yè)主為90后，其中25-29歲業(yè)主約占3.6%。業(yè)主平均年齡從2017年的47.3歲，降至2019年的45.2歲。
而從業(yè)主學(xué)歷分布上看，81%的業(yè)主都擁有大學(xué)本科及以上學(xué)歷。從職業(yè)分布上看，83%的業(yè)主都有自己的事業(yè)。
相比自己對(duì)外出租的模式，當(dāng)代城市業(yè)主更放心把房屋交給長(zhǎng)租平臺(tái)進(jìn)行托管——藍(lán)皮書(shū)顯示，近年來(lái)業(yè)主與自如簽約的房屋托管平均時(shí)長(zhǎng)，從3.2年增長(zhǎng)至5.06年，增長(zhǎng)58%。房屋托管時(shí)長(zhǎng)占比上，61%的業(yè)主選擇的4-5年的托管時(shí)長(zhǎng)，同時(shí)也有近一成的業(yè)主選擇將房子交給平臺(tái)6-8年。
自如研究院數(shù)據(jù)顯示，68%的自如業(yè)主之前有過(guò)自己出租房屋的經(jīng)歷，32%的業(yè)主第一次出租就認(rèn)定自如等長(zhǎng)租平臺(tái)。同時(shí)，73%的業(yè)主托管給自如后，一年間回去看房的次數(shù)小于等于1次。
將房屋托管給長(zhǎng)租平臺(tái)的業(yè)主中，58%選擇將房屋以合租的形式出租，38%選擇以整租的形式進(jìn)行出租，超過(guò)95%的業(yè)主希望平臺(tái)對(duì)房屋進(jìn)行裝配升級(jí)后再出租。
品質(zhì)租賃新力量：機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租是大勢(shì)所趨
從行業(yè)發(fā)展的維度來(lái)看，通過(guò)升級(jí)城市存量房、提升租戶體驗(yàn)、滿足業(yè)主需求，機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租平臺(tái)在解決市場(chǎng)痛點(diǎn)、滿足用戶日益增長(zhǎng)的品質(zhì)租住與托管需求的同時(shí)，迅速崛起并快速發(fā)展。
從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)上看，在發(fā)達(dá)國(guó)家的房屋租賃市場(chǎng)中，機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租市場(chǎng)占比平均在30%以上。藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，未來(lái)我國(guó)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)房源占比也將突破20%。未來(lái)五年，長(zhǎng)租行業(yè)長(zhǎng)尾效應(yīng)將凸顯：頭部企業(yè)管理房源將突破200萬(wàn)間，行業(yè)前十企業(yè)將維持在50萬(wàn)間水平，約占長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)所持房源五分之一。長(zhǎng)租發(fā)展，已成為租賃行業(yè)的大勢(shì)所趨。
在綜合各地人口規(guī)劃和過(guò)去人口變動(dòng)情況，對(duì)未來(lái)十城租賃人口進(jìn)行預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，同時(shí)結(jié)合各地未來(lái)三到五年住宅和租賃住房供應(yīng)計(jì)劃、城中村整治計(jì)劃和歷史進(jìn)度，藍(lán)皮書(shū)預(yù)計(jì)，到2021年，各城市長(zhǎng)租公寓占比將有2-5倍的增幅，其中上海、深圳預(yù)計(jì)漲幅最高。
同時(shí)，藍(lán)皮書(shū)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，北京、上海、深圳三個(gè)一線城市機(jī)構(gòu)化占比將達(dá)到甚至突破30%，即未來(lái)每3個(gè)租客中將有1個(gè)是與專業(yè)機(jī)構(gòu)直接簽約，機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租將成為越來(lái)越多租賃人群的選擇。
自如CEO熊林表示，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)，一線城市的租房人口還會(huì)持續(xù)增多，而95后、甚至00后進(jìn)入到租房市場(chǎng)時(shí)又會(huì)產(chǎn)生非常細(xì)致的需求變化和挑戰(zhàn)。自如也在探索運(yùn)用智能家居、AI技術(shù)進(jìn)一步對(duì)大量城市資產(chǎn)、城市客戶進(jìn)行更好的服務(wù)，滿足更年輕一代租住的需求。
不論是租客對(duì)于租房模式的喜好，還是業(yè)主關(guān)于出租模式的選擇，不難看出，在消費(fèi)升級(jí)的整體浪潮之下，用戶體驗(yàn)的重要程度逐步提升，提升整體租住服務(wù)的價(jià)值日益凸顯，“品質(zhì)”成為長(zhǎng)租平臺(tái)甚至整體租賃行業(yè)發(fā)展的新窗口。而在行業(yè)遠(yuǎn)景上，整體租賃市場(chǎng)的上升趨勢(shì)和發(fā)展?jié)摿?，也成為長(zhǎng)租平臺(tái)的快速發(fā)展的新舞臺(tái)。
