2016年，甭管你是懂地產(chǎn)，還是不懂地產(chǎn)，“武漢樓市”一詞你都無法忽視。前9個(gè)月一路高歌猛進(jìn)，第四季度調(diào)控政策密集來襲，這一年的樓市可謂“你猜中了開頭，卻猜不中結(jié)尾”。
樓市盤整回歸理性
樓市持續(xù)走紅，也暴露出一些不和諧的聲音。部分開發(fā)商捂盤惜售、散布虛假信息、備案裝修賣毛坯，諸此種種，房管部門集中開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治行動(dòng)，發(fā)現(xiàn)一起查處一起，絕不姑息。
為抑制土地市場過熱風(fēng)險(xiǎn)，武漢規(guī)定住房項(xiàng)目競買土地保證金比例不得低于出讓起始價(jià)的60%。此外，11月的土拍中，武漢啟用了“最高限價(jià)令”，12月土拍首設(shè)“一次報(bào)價(jià)”規(guī)則，從源頭穩(wěn)定房價(jià)。
自9月以來，武漢連續(xù)四次對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控：9月1日啟動(dòng)限貸，對(duì)在中心城區(qū)購買第二套及以上新建商品住房，最低首付比例由30%提高至40%；10月3日中心城區(qū)限購限貸，首套房商貸首付比例25%，二套房首付50%。本地人限貸2套，外地人限貸1套。10月6日，首套房首付比例提至30%；11月中旬，武漢限購升級(jí)，暫停向本地人出售第三套房，外地人購房需連續(xù)繳納兩年社?；騻€(gè)人所得稅。12月22日，武漢限購再加碼，東西湖、江夏、黃陂三個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)部分區(qū)域也被納入限購范圍。
中國指數(shù)研究院（華中）市場研究總監(jiān)李國政分析指出，2016年前三季度，武漢樓市上漲過快，導(dǎo)致市場出現(xiàn)過熱狀況。9月以后，限貸限價(jià)限購政策不斷加碼，提高了外地人購房門檻，降低了投資投機(jī)購房比例，使得剛需自住家庭重新成為市場主力，樓市由高燒逐步降溫恢復(fù)理性。目前來看，未來一段時(shí)間樓市將進(jìn)入盤整狀態(tài)，買賣雙方的博弈將更加普遍，瘋牛變慢牛。
關(guān)鍵詞：調(diào)控、熱銷
武漢欲奪全國住宅銷量三連冠
梳理今年每個(gè)單月的銷量，會(huì)發(fā)現(xiàn)每月都是一份“高分答卷”。
年初首套房首付比例下調(diào)，契稅營業(yè)稅雙降、信貸杠桿加大等多重利好疊加效應(yīng)，購房門檻及成本大大降低。在剛需購房穩(wěn)定增長情況下，隨著地鐵商業(yè)配套的逐步提升，改善性需求、投資性需求全面爆發(fā)，推動(dòng)武漢樓市成交量攀升。
自春節(jié)以來，武漢樓市就呈現(xiàn)供需兩旺的大熱態(tài)勢。3、4月份，新建住房月成交均達(dá)3.1萬套以上，日均賣房千余套；此后的5-8月，樓市成交始終保持在2.3—2.7萬套左右的高位運(yùn)作。隨后，武漢迎來調(diào)控期，限購限貸不斷升級(jí)?？杉幢闳绱?，依然難擋購房熱情，11月武漢新建商品住宅成交2.62萬套，創(chuàng)下半年銷售新高。
與之相對(duì)應(yīng)的是，“日光”現(xiàn)象屢見不鮮。據(jù)中指院監(jiān)測統(tǒng)計(jì)。武漢全年日光盤累計(jì)超過70個(gè)，平均去化率超過八成，銷售火爆勢頭可見一斑。
截至12月22日，武漢新房銷售已經(jīng)超過28.6萬套。預(yù)計(jì)全年住房成交將達(dá)29.1萬套，成交面積破3000萬平方米，大大超過2015年22.49萬套、2283萬平方米的歷史紀(jì)錄，連續(xù)6年創(chuàng)新高，蟬聯(lián)全國住宅銷量三連冠。
住宅銷量普漲催熱土地市場。中指院華中分院數(shù)據(jù)顯示，2016年武漢土地出讓金高達(dá)1110億元，平均溢價(jià)率40%，而2015年武漢不過646億元，平均溢價(jià)率19.8%。這也是武漢賣地首次突破千億大關(guān)，位列全國賣地收入十強(qiáng)。
2016年，武漢19宗優(yōu)質(zhì)地塊受追捧，總價(jià)、單價(jià)紀(jì)錄多次被刷新。從分布區(qū)域來看，遍及內(nèi)環(huán)到四環(huán)，涵蓋了東湖高新區(qū)、洪山區(qū)、江漢區(qū)、東西湖區(qū)、黃陂區(qū)、青山區(qū)、江夏區(qū)八大片區(qū)。漢陽濱江地塊單價(jià)破2萬、東西湖樓面價(jià)破1萬、江夏地價(jià)破8千……一項(xiàng)項(xiàng)驚人數(shù)字的背后，折射的是地產(chǎn)圈對(duì)武漢市場的高度認(rèn)可。
作為穩(wěn)健增長且被普遍看好的市場，武漢牢牢牽引著全國及本土房企的目光。目前，全國20強(qiáng)房企中除金科、榮盛外,已有18家來到武漢。2016年，中國千億級(jí)房企中，恒大、萬科、保利、萬達(dá)、碧桂園等在武漢均有大規(guī)模投資。通過競拍或股權(quán)并購等不同方式，今年陸續(xù)有正榮、華夏幸福、新力、龍湖等12家房企首次登陸武漢，也是品牌房企進(jìn)入最多的一年。
