不是同一居民家庭人員聯(lián)合購買一套住房，將同時占用各自家庭的一個購房名額
通過聯(lián)名購房可“破解”限購政策？江城樓市限購新政施行10天以來，有不少外地購房者聽信謠言，希望通過共同購買、買商住兩用房落戶等辦法鉆政策漏洞。針對這些實(shí)際操作過程中存在的疑問，長江日報記者昨日進(jìn)行了多方探訪、求證。
共同買房需核查各自資格
近日，有不少自封的“業(yè)內(nèi)人士”對外發(fā)布消息稱，11月15日出臺的限購新政執(zhí)行細(xì)則中，購房資格認(rèn)定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)存在漏洞，外地買房人可以繞開限購政策。部分購房者開始尋找共同買房人。
據(jù)了解，我市樓市限購執(zhí)行細(xì)則中提出，兩人及以上在限購區(qū)域共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，如果購房人之一為非本市戶籍并在武漢擁有一套住房、購房人之一為本市戶籍并擁有兩套住房，暫停在限購區(qū)域向其出售房屋。
因此，有“業(yè)內(nèi)人士”在網(wǎng)上反推細(xì)則并散布消息稱，限購政策存在漏洞，一名無房無社保證明的外地人，可以與一名無房或只有一套住房的武漢人聯(lián)名購房，這樣就巧妙繞開了對無社保、個稅證明外地人購房資格的限制。
昨日，長江日報記者以購房者身份，前往江漢區(qū)發(fā)展大道附近的幾家樓盤探訪。兩家樓盤銷售人員表示沒遇到過這種情況，需要進(jìn)一步了解。另一家樓盤的銷售人員現(xiàn)場與購房資格審核人員聯(lián)系后告訴記者，這種方法前幾年可以操作，但目前已行不通。同時，兩名非同一居民家庭人員購房在銀行貸款上也會受到限制。
市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人解答稱，這種說法明顯不成立。如果兩個人不是同一個戶籍家庭，兩人均需提供資料進(jìn)行審核，如果有一人不具備購房資格，購房行為就無法完成，外地戶籍一方必須提供連續(xù)兩年繳納社保或個稅的證明。
此外，長江日報記者還了解到，兩人及以上人員共同購房，共同購房人為非同一居民家庭的，將按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。也就是說，如果不是同一居民家庭人員聯(lián)合購買一套住房，將同時占用各自家庭的一個購房名額。
買房落戶沒有擦邊球
新的限購政策實(shí)施后，部分在武漢無工作單位的外地購房者失去購房資格，不少商住性質(zhì)的樓盤開始打起了“擦邊球”，以買房就學(xué)、買房落戶等口頭承諾吸引外地購房者。
近日，為了將未成年孩子的戶口轉(zhuǎn)到武漢，在紅安工作的嚴(yán)女士準(zhǔn)備在漢陽買房，“不限購不限貸的房子，買了房就能在武漢落戶，小孩以后也能在武漢上學(xué)”。就在嚴(yán)女士準(zhǔn)備付款時，親戚對她進(jìn)行了勸阻。當(dāng)她要求銷售人員把“買房落戶”的承諾以書面形式確認(rèn)時，被對方拒絕。
對此，長江日報記者了解到，按照我市現(xiàn)行買房落戶政策，外地戶籍人員在中心城區(qū)購買面積在100平方米以上（含100平方米）和總價超過50萬元（含50萬元）的住房，可在中心城區(qū)落戶，在遠(yuǎn)城區(qū)購房落戶的標(biāo)準(zhǔn)則是面積超過90平方米（含90平方米）和總價超過30萬元（含30萬元）。
多家樓盤銷售置業(yè)顧問表示，目前外地人在武漢買房落戶，除了對房子的面積和總價有上述要求外，房源還必須是新房，且為70年產(chǎn)權(quán)的住宅，購買40年產(chǎn)權(quán)的商住兩用房將無法落戶。想買房入學(xué)，具體就讀哪所學(xué)校還要看樓盤所在地教育部門的劃片入學(xué)等政策。
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集體戶口買房
以身份證為準(zhǔn)
由于工作等原因，不少外地人在武漢掛靠的是集體戶口，這部分人群買房資格又該如何認(rèn)定？
根據(jù)我市限購政策執(zhí)行細(xì)則，購房人持武漢市集體戶口的，憑本人身份證記載的發(fā)證機(jī)關(guān)所在地作為是不是本地戶籍的判斷依據(jù)，而且必須是長期身份證，臨時身份證無法作為判定證件。
以購房者林女士為例，由于她大學(xué)是在洪山區(qū)一所高校就讀，畢業(yè)后在漢工作，近兩年連續(xù)繳納社保，一直掛靠的是集體戶口，身份證上的地址是武昌區(qū)丁字橋。按照執(zhí)行細(xì)則，根據(jù)她的集體戶口及身份證信息判定，她屬于本地戶籍，具備在武漢主城區(qū)購買一套住房的資格。
但如果購房者戶口掛靠在高校、人才市場或單位，但身份證信息顯示發(fā)證機(jī)關(guān)是非本市的公安機(jī)關(guān)，那么購房者就不屬于武漢戶籍，在主城區(qū)購房必須提供連續(xù)兩年的社保或個稅繳納證明。
