現(xiàn)在某些城市的買房限購(gòu)政策，就好比給裸女穿上丁字褲，戴上胸罩，其結(jié)果只能激起那些購(gòu)房者投資客更大的欲望。
哥說的這個(gè)城市，就是杭州。
9月18日，杭州市住房局突然發(fā)布消息：杭州市部分區(qū)域自9月19日起實(shí)施住房限購(gòu)，明確在杭州市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限購(gòu)時(shí)間明確，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺(tái)商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房以網(wǎng)簽平臺(tái)房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。
限購(gòu)，當(dāng)然是因?yàn)闃鞘刑鹆恕?/p>
2016前8月的杭州（不含富陽(yáng)）商品房總成交量133562套，超越了2015全年125217套。
杭州全市8月成交均價(jià)18298元/平方米，同比去年8月漲幅達(dá)19%。
這就是所謂的“量?jī)r(jià)齊升”，而且升得不是一點(diǎn)點(diǎn)，而是跟八月十八的錢塘江大潮一樣，洶涌澎湃。
哥前面說了杭州突然發(fā)布限購(gòu)消息，其實(shí)對(duì)那些長(zhǎng)期盯著樓市動(dòng)向的投資客來(lái)說，這消息估計(jì)早就在他們的預(yù)料之中。
限購(gòu)令發(fā)布前一天的9月17日，載著來(lái)自溫州等地炒房團(tuán)的兩臺(tái)大巴，?？吭诹撕贾轂I江區(qū)某樓盤門前，他們直接全額現(xiàn)金買下了該小區(qū)足足100套商品房。
對(duì)了，哥忘了說一個(gè)事實(shí)了，那就是，來(lái)杭州買房的人中，外地客占的比重越來(lái)越大。
8月份外來(lái)購(gòu)房比例達(dá)到了33.8%。G20之后的一周，這一購(gòu)買比例達(dá)到了39.3%。
既然是外來(lái)客，那其中投機(jī)倒把的因素就相當(dāng)重了。
這也是杭州此次出臺(tái)限購(gòu)令的原因。
溫吞吞的限購(gòu)令是否管事呢？
限購(gòu)令說外地人只能在杭州買一套房。
然而，對(duì)于舍命不舍財(cái)?shù)耐顿Y客而言，這區(qū)區(qū)的一紙限購(gòu)令又能奈他何？
就拿哥來(lái)說吧，高中同學(xué)找30個(gè)，大學(xué)同學(xué)找40個(gè)，親戚朋友再找30個(gè)，關(guān)系鐵的不是事，關(guān)系不那么鐵的給點(diǎn)手續(xù)費(fèi)，100張身份證分分鐘到手。
你拿著這100張身份證到某個(gè)新開的樓盤那兒去團(tuán)購(gòu)，售樓小姐能不賣給你嘛？！
就算你自己湊不齊這100張身份證，人中介為了多掙點(diǎn)傭金分成，他會(huì)不幫你辦？！
就算中介不幫你辦，開發(fā)商為了能夠盡快出貨提現(xiàn)，它能不幫你想辦法？！
所以，杭州的這種限購(gòu)，就是給裸女穿上丁字褲戴上胸罩，只能更加刺激投資客的欲望。
所以，限購(gòu)啊。
要么一劍封喉，隔靴搔癢只能越搔越癢。
然而，杭州政府敢不敢一招致命，讓外地客連一套房都不能買呢？
恐怕他們也未必敢。
為啥，地方政府對(duì)于樓市，是小孩子玩鞭炮，又愛又怕。
愛的是房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高升，開發(fā)商瘋狂拿地王，政府土地財(cái)政的腰包就能鼓鼓的。
怕的是房?jī)r(jià)漲得太兇，完全失控，一則上面問責(zé)下來(lái)，吃不了兜著走，二則爬得越高，跌得越重，大漲之后一旦大跌，以后的日子也沒法過。
要知道，杭州從2014年年中取消限購(gòu)政策之后，房?jī)r(jià)一直處于陰跌狀態(tài)，當(dāng)?shù)卣疄槿?kù)存的事情，很頭疼，好不容易，借著這次春風(fēng)，樓市又開始火起來(lái)了，得珍惜這個(gè)好時(shí)光啊。
所以，面對(duì)洶涌澎湃的樓市，杭州政府也只能來(lái)點(diǎn)毛毛雨，稍稍降降溫。真要來(lái)個(gè)狂風(fēng)暴雨，把火熱的樓市一下澆滅，那當(dāng)?shù)卣峙乱镲L(fēng)秋雨愁煞人了。
哥統(tǒng)計(jì)了下，目前除了北上深這些一線城市一直以來(lái)就沒放開過限購(gòu)?fù)?，蘇州、廈門、武漢、杭州紛紛都開始祭出限購(gòu)的利劍，而這些遭遇限購(gòu)的城市一般都是投資客們紛紛搶灘的地方，限購(gòu)前后，這些城市都經(jīng)歷了房?jī)r(jià)的暴漲。
這幾乎形成了一個(gè)規(guī)律，哪兒有投資客，哪就有限購(gòu)，哪就會(huì)房?jī)r(jià)瘋漲。
那么接下來(lái)投資客裹挾著巨量資金，又會(huì)撲向哪些城市呢，哪些地方的房?jī)r(jià)又會(huì)出現(xiàn)一輪飆漲呢，關(guān)注哥的公眾微信號(hào)：kancaige，回復(fù)“漲”，看看你所在的城市是否在房?jī)r(jià)飆漲之列。
