武漢市房管局統(tǒng)計顯示，上半年，武漢新建住房累計成交15.29萬套，較去年同期增長66%，超過2013年之前歷年年度成交套數(shù)。累計成交面積1585萬平方米，同比增長71.9%。昨日，中國指數(shù)研究院經(jīng)對比分析認(rèn)定，武漢新建住房成交套數(shù)、面積均位居全國第一。
價格方面，根據(jù)中國百城價格指數(shù)統(tǒng)計，6月，武漢住房樣本均價每平方米9910元，在全國排名第18位。從去年2月起，武漢住房均價連續(xù)17個月上漲，同比上漲19.98%，雖低于合肥、南京等城市，但表現(xiàn)仍然強(qiáng)勁。
根據(jù)監(jiān)測，上半年，武漢樓市推盤108次，累計推出30799套房，開盤首日成交25014套，去化率81%，其中“日光盤”26個，創(chuàng)出歷史新高，而去年全年“日光盤”不過8個。持續(xù)熱銷之后，武漢住宅市場庫存約1500萬平方米，按照當(dāng)前的速度，6個月就可全部賣光。
最近出爐的《2016年中國中部地區(qū)市場投資吸引力報告》顯示，武漢經(jīng)濟(jì)總量屢創(chuàng)新高，宏觀投資環(huán)境最優(yōu)，以絕對優(yōu)勢奪得“中部城市投資吸引力”首位。特別在房地產(chǎn)方面，最近兩年武漢樓市成交量領(lǐng)跑全國，
武漢樓市為何持續(xù)火爆
半年26個“日光盤”，成交套數(shù)與面積雙冠全國，是什么讓武漢樓市如此火爆？
中部城市投資吸引力最強(qiáng)
《2016年中國中部地區(qū)市場投資吸引力報告》顯示，武漢經(jīng)濟(jì)總量屢創(chuàng)新高，宏觀投資環(huán)境最優(yōu)，以絕對優(yōu)勢奪得“中部城市投資吸引力”首位。特別在房地產(chǎn)方面，最近兩年武漢樓市成交量領(lǐng)跑全國。2015年以來，融創(chuàng)、綠城、華夏幸福、正榮等陸續(xù)落地，中國房企15強(qiáng)今年將在武漢實現(xiàn)全面會師。
其中，在武漢投資的全國百強(qiáng)房企有48家，高于長沙的43家和南昌的18家，包括福星惠譽(yù)、武漢地產(chǎn)集團(tuán)等7家本土企業(yè)，2015百強(qiáng)房企在武漢市場占有率達(dá)31%，2016年有望沖擊40%。
值得一提的是，在“首屆中部房地產(chǎn)土地/項目投資交易會暨2016中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果華中發(fā)布會”現(xiàn)場，“中指調(diào)查”現(xiàn)場完成的調(diào)研顯示，89%的受訪專業(yè)人士表示“所在公司要伺機(jī)拿地或加大拿地力度”；在拿地方式上，有62%的企業(yè)選擇“合作開發(fā)或項目收購”；同時，高達(dá)81%的人“看好住宅物業(yè)發(fā)展前景”。
品牌房企加劇競爭
中國指數(shù)研究院（華中）市場研究總監(jiān)李國政分析認(rèn)為，連續(xù)5年年均千億以上的城建投入提升土地價值、城市價值，一線城市樓市暴漲后的傳導(dǎo)和擠壓效應(yīng)，加上低利率低首付誘發(fā)的投資需求，使得武漢樓市在2016年迎來補(bǔ)缺行情和價值回歸，市場量價齊漲勢頭一直延續(xù)。
數(shù)據(jù)顯示，品牌房企業(yè)績大漲，萬科、恒大、福星惠譽(yù)、金地等銷售額較去年同期漲幅都在三成以上，品牌房企項目實現(xiàn)豐收，上半年武漢銷售前十強(qiáng)項目幾乎都是品牌房企搶占，十強(qiáng)樓盤累計銷售16861套，前三名均在2000套以上，第十名也超過1200套，福星惠譽(yù)東湖城以2122套居首，而去年同期第一名萬科金色城市不過1007套，可見市場整體的熱銷勢頭，以及武漢市場的競爭性日益激烈，入圍門檻全面提升。
后市有望穩(wěn)中有升
三環(huán)內(nèi)樓市價格洼地武昌白沙洲熱銷之后，出現(xiàn)階段性斷貨，整體價格進(jìn)入8字頭，有望跨入萬元大關(guān)。而漢陽四新經(jīng)過接近5年的發(fā)展之后，在2016年迎來全面提升，不僅銷量大漲，價格也快速提升，部分濱江項目單價突破2萬元大關(guān)，也推動土地價格同步提高，創(chuàng)出6826元/平方米的單價地王，引發(fā)新一輪熱潮。
對此，李國政表示，武漢市場整體上將按照三個環(huán)線布局，單價日益接近“3萬/2萬/1萬”分布。以武漢當(dāng)前面臨的金融、政策、市場供需、城市發(fā)展階段等因素分析，在沒有緊縮措施的情況下，武漢樓市將保持穩(wěn)中有升的發(fā)展勢頭。
