武漢樓市的火爆，已經(jīng)持續(xù)了半年之久。房價飛漲的狀況下，昔日“單日成交1000套”的傳說，已經(jīng)成了當(dāng)下的常態(tài)。
億房研究中心統(tǒng)計，今年前4個月，武漢共有333個住宅項(xiàng)目價格上調(diào)，尤其是4月份房價普漲幾乎達(dá)到了高潮，共有143個樓盤漲價，大有一種“不漲價都不好意思開盤”的勢頭。而記者發(fā)現(xiàn)，在房價近年來的“N級跳”背后，武漢樓市格局也正在悄然生變，昔日光谷、后湖、南湖三大“價格洼地”，已經(jīng)搖身一變，成了如今的“價格高地”。
在“萬元盤”已經(jīng)蔓延至三環(huán)外的狀況下，武漢樓市下一匹“黑馬”將在哪個區(qū)域誕生？綜合各方面情況看，隨著“20分鐘生活圈”呼之欲出，漢口北樓市正處于引爆節(jié)點(diǎn)。
1.現(xiàn)象
區(qū)域房價10年漲3倍
昔日價格洼地紛紛破萬元
昨日，外地來漢小伙兒陳俊簽下了他人生中的第一份購房合同，以17000元/平方米的價格，購買了光谷關(guān)南園路附近的一套兩居室。這個樓盤雖然地處三環(huán)旁，但價格已經(jīng)超過了二環(huán)以內(nèi)的不少新樓盤。
“早半年出手就好了。”簽下購房合同的陳俊表示，去年8月，光谷周邊的新房均價還不到9000元/平方米，僅僅半年時間，價格就已漲了兩成。陳俊說，由于未能在低價時搶占先機(jī)，使得他這次買房顯得有些美中不足。
“但也沒辦法，選來選去，也就在這里買比較方便了?！标惪”硎荆诮膮^(qū)陽光大道一家企業(yè)工作，選在光谷買房，一是離單位近，二是也能兼顧房子的升值潛力。因?yàn)殡S著高新產(chǎn)業(yè)的日益蓬勃，加之一大批新的市政配套紛紛云集于此，如有軌電車、光谷廣場商業(yè)體等，光谷板塊已經(jīng)踏上了發(fā)展的快車道。據(jù)統(tǒng)計，光谷關(guān)山區(qū)域10年來的房價漲幅為302.7%，位居全武漢之首。從昔日的“價格洼地”變成了高地。
近兩年，所謂“價格洼地”已經(jīng)消失殆盡。最具代表性的，除了光谷之外，還有后湖片區(qū)和南湖片區(qū)。2006年，后湖片區(qū)剛剛開始開發(fā)，房價還不到4000元/平方米，而到今年，該區(qū)域房價已經(jīng)“破萬”，其中市民之家附近的幾個樓盤中，價格均在13000元/平方米以上。2013年后，南湖片區(qū)已被開發(fā)殆盡，無新地塊供應(yīng)，導(dǎo)致房價再次上漲，至今已經(jīng)破萬。
業(yè)內(nèi)人士表示，購房也是一種投資，對于購房者來說，看準(zhǔn)有潛力的“價格洼地”出手，是對個人收益的一種保障。
2.展望
萬元以下片區(qū)僅存5處
漢口北區(qū)域增值潛力最大
光谷、后湖、南湖昔日三大價格洼地的消失，是武漢樓市近10年的一個寫照。如今，城市的土地資源日益稀缺，一有新土地入市便遭遇開發(fā)商哄搶，樓市的發(fā)展節(jié)奏越來越快。那么，下一個即將消失的“價格洼地”將是哪個片區(qū)？
記者查閱武漢各片區(qū)房價發(fā)現(xiàn)，目前，武漢市房價尚未破萬的區(qū)域主要有東西湖區(qū)（7100元/平方米）、沌口區(qū)（7150元/平方米）、四新片區(qū)（8500元/平方米）、白沙洲片區(qū)（7300元/平方米）、漢口北片區(qū)（6000元/平方米）。記者從武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會了解到，在就房地產(chǎn)開發(fā)的程度來說，漢口北片區(qū)相對來說更具潛力。
今年以來，四新片區(qū)的樓市量價齊升，在武漢樓市中表現(xiàn)搶眼，主要鸚鵡洲大橋、地鐵4號線二期通車，使得該區(qū)域的交通配套設(shè)施得到了較大改善，但該區(qū)域但多數(shù)規(guī)劃仍未實(shí)施，未來上漲的空間已相對較小。沌口、東西湖及白沙洲片區(qū)目前正在加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的腳步，短期內(nèi)尚無明顯促進(jìn)其房價大幅上漲的基礎(chǔ)。
再看漢口北片區(qū)，區(qū)域新入市的樓盤并不多，雖然與后湖片區(qū)僅僅相隔一座府河橋，但后湖片區(qū)的房價確是漢口北區(qū)域的近兩倍。武漢房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會有關(guān)人士向記者表示，眼下，后湖片區(qū)幾乎已無新地可拿，就連去年進(jìn)駐武漢的全國十大房企之一的融創(chuàng)，也是以收購現(xiàn)有項(xiàng)目進(jìn)入該片區(qū)。目前，后湖片區(qū)的購房需求正開始向該片區(qū)轉(zhuǎn)移，按照武漢市的最新規(guī)劃，5年內(nèi)，將把漢口北建設(shè)成為擁有50萬常駐人口的現(xiàn)代化中等城市。“漢口北即將上演后湖神話?！痹撊耸咳缡钦f。
3.探訪
商業(yè)交通配套相繼打通
漢口北將開啟20分鐘生活圈
漢口北區(qū)域的樓市現(xiàn)狀如何？近期將有哪些樓市利好？連日來，記者對該區(qū)域進(jìn)行踏訪后發(fā)現(xiàn)，一系列的交通、商業(yè)及產(chǎn)業(yè)配套正在逐一落地，該區(qū)域的樓市價值，目前已有被引爆的趨勢。
從武漢大道高架驅(qū)車經(jīng)過市民中心，馬路一側(cè)是后湖片區(qū)目前的樓王——晉合世家，該樓盤目前的二手房均價，已經(jīng)超過18000元/平方米。再行駛5分鐘，經(jīng)過府河大橋到達(dá)劉店立交橋，便進(jìn)入了漢口北區(qū)域。目前，漢口北區(qū)域內(nèi)，均價為6000元/平方米。一橋之隔，兩邊的房價相差萬余元，在武漢極其少見。
記者走訪漢口北區(qū)域的多處房產(chǎn)中介后了解到，從去年以來，該區(qū)域入市的樓盤頻現(xiàn)“日光”，平均開盤當(dāng)天的去化率都在八成以上，其中一處樓盤今年入市以來，三次開盤，三次日光，更是引發(fā)了廣泛關(guān)注。記者了解到，去年10月以前，因?yàn)閯⒌炅⒔粯蚋脑觳⒎謫坞p號限行，漢口北地區(qū)交通不便，使得樓市受到了不少的影響，積壓了大量的購房需求。而今年以來，隨著劉店立交橋結(jié)束交通管制，加之漢口北東側(cè)的岱家山大橋開建，漢口北的交通條件得到了極大改善，購房需求也被逐步釋放出來。
此外，記者從武漢市規(guī)劃部門了解到，按照武漢市最新規(guī)劃，由于漢口北是武漢北大門的首站，又被定義為生態(tài)宜居新城，因此，在交通配套上，還有現(xiàn)有的輕軌1號線外，今年10月，隨著地鐵機(jī)場線的貫通，漢口北地區(qū)將擁有兩條軌道交通線。最遲在明年，待一系列交通配套相繼完善后，從漢口北區(qū)域出發(fā)，5分鐘可直達(dá)市文化中心、行政中心、塔子湖體育中心；10分鐘直達(dá)漢口火車站，天河國際機(jī)場；15分鐘直抵徐東商圈，20分鐘可直達(dá)武廣商圈。一個以漢口北為中心的“20分鐘生活圈”，正呼之欲出。
4.踩盤
國家級電商基地已破殼
漢口北新盤遭排隊搶購
昨日，記者探訪了漢口北片區(qū)唯一一個即將入市的新樓盤。駕車從后湖進(jìn)入漢口北區(qū)域，首先進(jìn)入視線的，便是馬路一側(cè)500米開外的卓爾生活城。該小區(qū)已經(jīng)建好，售樓中心的屏幕顯示，將于5月21日開盤，最低價格僅需5588元/平方米。服務(wù)臺前，前來尋找房源的購房者排起了長隊。
在漢口建設(shè)大道一家投融資公司工作的白領(lǐng)黃峰告訴記者，半年前，他結(jié)束北漂的生活，回到武漢落戶，開始琢磨著購買一套住房。然而，由于中心城區(qū)的新入市樓盤少，而且價格較高，他最終在多處走訪后，選中了卓爾生活城二期，并簽訂了認(rèn)籌合同。在他看來，隨著武漢的發(fā)展，城市的版圖必將向外擴(kuò)張，在同一個檔次的房價水平里，漢口北區(qū)域是離市中心最近的，而在該區(qū)域里，卓爾生活城又是首站。此外，卓爾生活城東臨西塞湖，南眺大金潭湖，緊鄰府河濕地的保護(hù)線，周邊的生態(tài)環(huán)境秀美，是附近其他樓盤無法比擬的，這也是吸引他在此購房的另一大因素。
前來購房的，除了黃峰這樣的白領(lǐng)，還有不少從事電商行業(yè)的年輕人。今年28歲的戴先生告訴記者，他在漢口北批發(fā)市場從事電商生意，去年年底，卓爾集團(tuán)打造的全國最大線上批發(fā)平臺“卓爾云”市場上線以來，不到半年的交易額就突破了100億元，他也從中獲利不少。目前，電商行業(yè)的熱點(diǎn)正從零售端往批發(fā)端轉(zhuǎn)移，他非?？春眠@個行業(yè)，便決定在漢口北扎根，并選在卓爾生活城購房。
記者了解到，這個新樓盤是卓爾生活城的二期，共1488套住房，多為87—128平方米之間的剛需戶型。與周邊現(xiàn)有樓盤不同的是，該樓盤基本都是南北通透的板房結(jié)構(gòu)，雙面環(huán)湖，是距漢口北國際商品交易中心市場群最近、最便捷的居住項(xiàng)目。在商業(yè)配套方面，除了附近的百聯(lián)奧特萊斯之外，不久后，在劉店立交橋的下方，還將修建一個下沉式商業(yè)廣場，從該樓盤步行過去，10分鐘之內(nèi)便可到達(dá)。
