內(nèi)環(huán)，作為武漢最核心的黃金寶地，房價竟然被二環(huán)逆襲！根據(jù)億房研究中心的統(tǒng)計顯示，上一周武漢內(nèi)環(huán)新房的成交均價是15933元/平方米，而二環(huán)內(nèi)的成交均價是16795元/平方米。
這并非偶然現(xiàn)象，記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，武漢內(nèi)環(huán)在售的項目有22個，但標價在2萬元/平方米以上的項目，只有2個，分別位于漢口花樓街和武昌沙湖。與之相對，武漢內(nèi)環(huán)到二環(huán)范圍內(nèi)，標價在2萬元/平方米以上的項目，卻有8個之多，其中，武漢目前單價最貴的住宅云廷，價格在3.5萬/平方米以上，同樣位于內(nèi)環(huán)與二環(huán)之間。
比較典型的是，循禮門區(qū)域正好被內(nèi)環(huán)分界線解放大道穿越，循禮門旁一個內(nèi)環(huán)項目，目前標價是1.9萬/平方米，而內(nèi)環(huán)外的一個項目，標價卻高達2.6萬。
同一個區(qū)域，內(nèi)環(huán)樓盤的價格卻沒有二環(huán)樓盤高，原因何在？“由于資源分配并不是以環(huán)線為標準，因此環(huán)線對武漢整體房價的影響并不是很明顯。”湖北房地產(chǎn)學會專家委員李國政表示，比如同樣是二環(huán)項目，武昌中北路樓盤的價格，可能是漢陽四新的一倍。
但內(nèi)環(huán)區(qū)域，無論是漢口、武昌還是漢陽，都是最核心的區(qū)域，教育、商業(yè)、公共交通資源集中，為什么價格反而落后于二環(huán)呢？在李國政看來，這跟項目本身的品質(zhì)和業(yè)態(tài)豐富程度相關。
內(nèi)環(huán)“寸土寸金”，目前內(nèi)環(huán)在售項目規(guī)模都很小，基本以住宅為主，配有少量底商。而二環(huán)內(nèi)的項目，土地資源相對富足，而且無論是二七濱江、中北路，都是武漢重點發(fā)展的區(qū)域，因此項目配套明顯更優(yōu)越。
這在上述循禮門兩個項目身上表現(xiàn)尤其明顯，那個內(nèi)環(huán)項目只有超高層和住宅，而一街之隔的那個二環(huán)項目，由于用地面積較大，規(guī)劃了開放式商業(yè)街區(qū)、寫字樓、酒店等多種業(yè)態(tài)，在這種復合價值之下，售價得以提升。
