俗話說,新官上任三把火。履新不到一周時間,武商集團(SZ000501,股價8.62元,市值66.29億元)新任董事長潘洪祥可能就需要面臨一系列難題。這火應(yīng)該怎么燒?
10月30日晚間,武商集團發(fā)布2023年三季報,今年前三季度,公司實現(xiàn)歸母凈利潤1.19億元,同比下降64.28%。近期,武商集團股價也持續(xù)走低,10月23日一度達8.3元,探至近五年來的新低。
2022年11月和2023年4月,武商集團合計斥資超150億元打造的全球最大純商業(yè)體夢時代和“跨省布局第一步”南昌武商MALL(一般指封閉式大型購物區(qū))相繼開業(yè)。為何武商集團業(yè)績?nèi)匀粵]有明顯起色?
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,武商集團還將面臨日趨激烈的競爭。據(jù)統(tǒng)計,2023年湖北計劃新增商業(yè)項目35個,建筑面積317.95萬平方米。
時隔6年再次“換帥”
武商集團主要從事購物中心及超市業(yè)態(tài)的商品銷售經(jīng)營業(yè)務(wù),主要經(jīng)營模式包括聯(lián)營、自營、代銷和物業(yè)分租等。
近日,武商集團剛剛完成董事會換屆選舉,潘洪祥履新公司董事長。
潘洪祥今年48歲,歷任武漢市商務(wù)局服務(wù)業(yè)及老字號企業(yè)振興處副處長、處長,電子商務(wù)與商貿(mào)處處長,武漢商貿(mào)集團有限公司副總經(jīng)理。此次履新武商集團董事長的同時,潘洪祥兼任武商集團黨委書記和武漢產(chǎn)業(yè)投資控股集團有限公司副總經(jīng)理。
這是自2017年原董事長陳軍上任之后,時隔6年武商集團再次“換帥”。不過,潘洪祥上任后面臨的問題不少。
受多種因素影響,近幾年武商集團的業(yè)績和股價表現(xiàn)均不太好,在投資者關(guān)系互動平臺上,曾有投資者就公司的盈利能力和管理能力提出質(zhì)疑。
根據(jù)武商集團10月30日晚間發(fā)布的三季報,前三季度公司營收54.38億元,同比增長11.86%;歸母凈利潤1.19億元,同比下降64.28%。單季度來看,今年第三季度,武商集團實現(xiàn)營收17.13億元,同比增長15.11%;實現(xiàn)歸母凈利潤146.41萬元,同比下降97.70%。
其實,自2020年開始,武商集團營業(yè)收入已經(jīng)連續(xù)下滑三年。2022年,公司63.37億元的營收水平,不及2019年177.56億元營收的零頭。從歸母凈利潤角度來看,雖然經(jīng)歷過2021年的反彈,但2022年武商集團3.05億元的歸母凈利潤,相比疫情前2019年12.25億元的歸母凈利潤,仍然有很大差距。
業(yè)績不振的情況下,武商集團股價也持續(xù)低迷。10月23日,武商集團股價最低探至8.3元,為近五年來的新低。
150億元打造兩大項目
對于武商集團來說,近兩年頗受外界關(guān)注的大事還包括公司的兩大項目。
兩大項目指的是武商夢時代項目和南昌武商MALL項目。其中,武商夢時代項目總投資約120億元,號稱全球最大純商業(yè)體;南昌武商MALL項目總投資38.60億元,是武商集團走出湖北,實現(xiàn)跨省布局的第一步。
為何兩大項目均已開業(yè),公司業(yè)績?nèi)匀粵]有明顯改善?“兩大項目,今年都已經(jīng)完工轉(zhuǎn)固了?!睂τ诮衲旯厩叭径葍衾麧櫷认陆?,10月31日,武商集團證券部門工作人員回復(fù)《每日經(jīng)濟新聞》記者時表示,完工轉(zhuǎn)固之后,財務(wù)費用的計算有了變化。
就利潤總額同比下降,武商集團在三季報中提到“銷售費用、財務(wù)費用同比增加”的因素。具體來說,2023年前三季度,武商集團銷售費用18.13億元,同比增加35.67%。公司解釋稱,武商夢時代、南昌武商MALL在建項目完工轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn),折舊、攤銷費用增加。
此外,前三季度武商集團財務(wù)費用達2.33億元,同比增加235.73%。武商集團解釋稱“利息費用增加”。
如此看來,銷售費用、財務(wù)費用的增加影響了武商集團的利潤水平,那么,合計投資超150億元的兩大項目已開業(yè),為何公司前三季度營收僅同比增加了15.11%?
上述武商集團證券部門工作人員表示,這與會計核算方式的變化有關(guān),新的會計準(zhǔn)則以凈額法核算。不過,其坦言,兩大項目開業(yè)之后,效益的體現(xiàn)和改善需要時間。一方面,武商夢時代去年11月開業(yè),招商受此前疫情影響,在品類匹配度等方面有待進一步完善;同時,在租金水平上,疫情期間公司方面也有所讓步,未來將逐步恢復(fù)正常。另一項目即南昌武商MALL項目,作為江西省南昌市首座奢侈品購物中心,雖然今年4月已經(jīng)開業(yè),但重奢品牌的入駐往往會等到商場運營穩(wěn)定和條件成熟之后,因此部分品牌目前仍在打圍階段,引流效果的體現(xiàn)也需要時間。
新增商業(yè)項目仍遍地開花
不僅是武商集團,近兩年,零售行業(yè)日子都不太好過。
武商集團在今年半年報中表示,近年來受網(wǎng)絡(luò)零售沖擊等因素影響,實體零售行業(yè)增長乏力。這種情況下,今年出現(xiàn)了商超以及百貨店閉店潮。其中,位于上海的太平洋百貨徐匯店閉店,曾引發(fā)大量關(guān)注。徐匯店開業(yè)于1993年,是太平洋百貨上海首店,曾深受上海市民歡迎。
“購物中心過剩,在全國范圍內(nèi)都是很突出的問題?!?0月31日,新零售專家、鮑姆企業(yè)管理咨詢有限公司董事長鮑躍忠在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示。
值得一提的是,一方面,多個商業(yè)體紛紛宣布閉店,另一方面,今年仍有許多購物中心競相開業(yè)。
武商集團在2023年半年報中援引贏商大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù),2023年湖北計劃新增商業(yè)項目35個,新增317.95萬平方米。集中于武漢、鄂州、黃岡、黃石、仙桃、襄陽、宜昌,其中10萬平方米以內(nèi)的中小型體量項目共計21個。
對此,鮑躍忠分析稱,購物中心的建設(shè)需經(jīng)歷較長的周期,有些項目可能早在幾年前就已經(jīng)規(guī)劃并獲得審批了,其建設(shè)勢在必行。
“面對眾多的商業(yè)項目開業(yè)在即,區(qū)域零售行業(yè)競爭必將日益加劇,商業(yè)分流的風(fēng)險日漸上升?!蔽渖碳瘓F在今年半年報中表示。
作為武商集團的“新帥”,潘洪祥將如何解決公司當(dāng)前面臨的眾多問題?“公司剛剛才完成換屆,領(lǐng)導(dǎo)需要對公司整體情況進行摸底,具體情況有待后續(xù)繼續(xù)關(guān)注?!?0月31日,武商集團證券部門工作人員表示。