原標題：武漢年內(nèi)將出臺房屋租賃管理辦法 加大供給
6月20日，記者從武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會長租公寓企業(yè)公益培訓(xùn)會上獲悉，根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)，目前武漢市租賃市場年租金規(guī)模約為328億元。從武漢近10年的人口流入速度，結(jié)合“百萬大學(xué)生留漢”政策，預(yù)計未來5年武漢租金市場規(guī)模將達到478億元。會上還透露，武漢年內(nèi)將結(jié)合國家頒布《住房租賃管理條例》，出臺《武漢市房屋租賃管理辦法》。
武漢年內(nèi)將出臺房屋租賃管理辦法
培訓(xùn)會上，武漢市房管局培育和發(fā)展住房租賃市場工作專班負責人談到，近年來武漢住房租賃需求不斷擴大。從全國其他城市來看，隨著購房壓力的加大，中低收入者和中青年選擇租房的比例不斷加大，我國一線城市超過60%的人選擇租房，深圳租房占比更是達到80%以上。武漢市青年大學(xué)生留漢的增多，會不斷增加租賃住房的需求，需要加大租賃住房供給。
該負責人還提到，今年武漢將進一步加大租賃住房供應(yīng)，扶持發(fā)展不少于5家運營管理5000套（間）以上規(guī)模的住房租賃企業(yè)，形成品牌示范效應(yīng)；組織開展1個集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房項目試點。
目前，武漢正在組織修訂《武漢市房屋租賃管理辦法》，結(jié)合國家《住房租賃管理條例》頒布，適時出臺該辦法。
長租公寓中青年租客占比達五成
在培訓(xùn)會上，武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會秘書長傅玲玲談到，目前武漢長租公寓市場中的租客男女比例相對均衡，年齡主要集中于21—25歲，占比達50%。
26—30歲也是租客相對集中的年齡段，超過35歲的租客占比相對很少。由此可見，武漢長租公寓市場以青年為主。
為何會如此？協(xié)會介紹，其一是武漢高校較多，大學(xué)生租賃人群占比較大，形成以大學(xué)生和剛畢業(yè)的白領(lǐng)為租房主力人群的格局；另一方面，公寓企業(yè)為了減少租客間因年齡差異而帶來的摩擦，在行業(yè)內(nèi)有約定俗成的規(guī)定：只有年齡為18—35歲的青年客群，才能入住長租公寓。
另外，從學(xué)歷和職業(yè)上來看，武漢市長租公寓市場中的租客以本科學(xué)歷居多，占比超過一半。此外，從事服務(wù)業(yè)的租客占比較高。
學(xué)生在武漢市公寓市場占據(jù)了12.31%的比例。這一比例遠高于北京市場中4.83%的占比。這與武漢長租公寓租金水平有關(guān)，目前分散式和個人散租租金差別不大，較多追求居住品質(zhì)的90后學(xué)生群體進入長租公寓市場。
目前武漢租賃市場年租金規(guī)模約328億
協(xié)會在培訓(xùn)中介紹，武漢租賃人口約253萬，根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)，套均房間量約2.06，單個房間租賃人口按照1.2計算，結(jié)合套均租金水平，武漢租賃市場年租金規(guī)模約為328億元。
同時，從武漢近10年的人口流入速度來看，年均新增流入約19萬人，在2017年武漢市“百萬大學(xué)生留漢計劃”下，預(yù)計未來5年新增人口凈流入保守估計約100萬人，結(jié)合武漢租金水平，預(yù)計未來5年武漢市租金市場規(guī)模將達到478億元。
長租公寓市場集中式公寓占比顯著提升
培訓(xùn)會上，武漢市房管局與經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會都談到了今年武漢市住房租賃市場的一個新變化。相比2017年，開發(fā)商大舉進入武漢長租公寓市場。
據(jù)武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會發(fā)展研究部數(shù)據(jù)顯示，目前進入租賃試點的開發(fā)企業(yè)，已占到試點企業(yè)總量的60.7%。根據(jù)試點企業(yè)提報計劃，開發(fā)企業(yè)入場將在短期內(nèi)使集中式公寓和分散式公寓的市場比例從2017年的1：4縮小到1：2。
目前公布的56家長租公寓試點企業(yè)中，開發(fā)商占比最多，達到66%。當然，參與企業(yè)最多不等于市場規(guī)模占有率最大。武漢長租公寓市場占有率最大的，仍是經(jīng)紀/代理系和公寓運營系所持有的集中式和分散式公寓。
長租公寓未來有望實現(xiàn)機器人管理
培訓(xùn)會上，來自北京相寓的副總張多特別提到，長租公寓已走進“萬億時代”。市場雖大，但想要進入這個行業(yè)掘金的企業(yè)，必須要會運營、重服務(wù)，否則很難把市場做大。
華中師范大學(xué)經(jīng)濟與工商管理學(xué)院專家陳立中對此有相同的看法。他也提到，目前很多長租公寓運營企業(yè)還在使用Excel表格進行統(tǒng)計，這太落伍了！他認為，未來應(yīng)該是以“智慧公寓管理模式：長租公寓+智能家居+IT系統(tǒng)+互聯(lián)網(wǎng)”為發(fā)展趨勢，“錦居瑞智已經(jīng)發(fā)展到機器人管理！”
