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　　通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，簽訂合同并繳納相關(guān)費(fèi)用后，卻遭遇限貸和限購(gòu)令，買(mǎi)家索回定金未果，房東反而要求其賠付48萬(wàn)元違約金。昨日，在漢口上班的陳女士說(shuō)，她很是郁悶。

　　陳女士介紹，她是上海戶(hù)口，在武漢已購(gòu)買(mǎi)了一套住房。今年9月，她通過(guò)鏈家看中了位于王家墩的一套二手房，面積85.38平方米，總價(jià)240萬(wàn)元，房東尚未辦理兩證。9月21日，她和房東侯先生在鏈家簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同，約定其以商貸形式購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。陳女士先后支付了5萬(wàn)元定金和1萬(wàn)余元前期辦證費(fèi)用。同時(shí)，她也支付了6萬(wàn)元中介費(fèi)。令她沒(méi)想到的是，10月3日武漢出臺(tái)限貸政策，像陳女士這種情況，無(wú)法申請(qǐng)商業(yè)住房貸款。10月6日，陳女士就找到鏈家公司，提出解除合同并退款。11月份，鏈家公司退還6萬(wàn)元中介費(fèi)，但房東侯先生一直不愿意退還定金和手續(xù)費(fèi)。

　　“11月份限購(gòu)令也出臺(tái)了，我這種情況沒(méi)辦法買(mǎi)第二套房?！标惻空f(shuō)，11月22日，她向侯先生發(fā)函要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，要求他退還6萬(wàn)余元，并支付該款項(xiàng)20%的違約金。侯先生不能接受，并于12月9日向陳女士發(fā)函，稱(chēng)自己已拿到不動(dòng)產(chǎn)證，陳女士提供的購(gòu)房所需資料不真實(shí)或無(wú)效，導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)，要求陳女士支付20%的違約金，即48萬(wàn)元。

　　對(duì)此，陳女士表示，簽訂合同時(shí)她出具了自己的身份證，侯先生知道她是上海戶(hù)口，自己沒(méi)有提供虛假資料。她希望侯先生能夠?qū)⒍ń鸬荣M(fèi)用退還。

　　陳女士提供的哪些資料不真實(shí)或無(wú)效呢？楚天都市報(bào)記者就此電話聯(lián)系上侯先生詢(xún)問(wèn)詳情，侯先生以正在開(kāi)車(chē)為由掛斷了電話。之后，記者通過(guò)短信詢(xún)問(wèn)相關(guān)事宜，他未作回復(fù)。

　　鏈家公司一位姓周的總監(jiān)說(shuō)，陳女士確實(shí)是因?yàn)橄拶J和限購(gòu)政策導(dǎo)致無(wú)法買(mǎi)房。中介也多次進(jìn)行協(xié)調(diào)，雙方無(wú)法達(dá)成一致。如果雙方通過(guò)法律訴訟途徑解決此事，中介愿意配合。

　　湖北首義律師事務(wù)所戈仁鋒律師認(rèn)為，如果因政策調(diào)整導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法履行，買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)自己的損失，不承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)方應(yīng)返還相關(guān)費(fèi)用。