武漢限購(gòu)加碼近一個(gè)月來(lái)，不限購(gòu)的新城區(qū)樓盤成交量逐步走高，限購(gòu)溢出效應(yīng)更讓四環(huán)線的樓面價(jià)值得到提升。
監(jiān)測(cè)顯示，11月15日限購(gòu)加碼以來(lái)，東西湖區(qū)新城璟匯、江夏區(qū)江南花山郡、黃陂的天縱城等五個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)開(kāi)盤日光戰(zhàn)績(jī)，另有四個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤成交去化在80%以上，新城區(qū)的項(xiàng)目平均去化率超過(guò)90%。
隨著去化率提高，新城區(qū)售樓成交量也節(jié)節(jié)攀高。11月份東西湖區(qū)成交2608套，環(huán)比上月增31.8%，同比去年增49.9%；江夏區(qū)成交1562套，環(huán)比上月增加7.6%，同比去年增51.7%。
業(yè)內(nèi)人士分析，武漢自今年8月31日起啟動(dòng)樓市調(diào)控，但三次限購(gòu)加碼并未將新城區(qū)納入，住房購(gòu)買力漸向新城區(qū)轉(zhuǎn)移。今年下半年開(kāi)始，主城區(qū)與新城區(qū)樓市成交差距不斷縮小，10月新城區(qū)以10770套成交量，在本年度首次超越主城區(qū)，占比達(dá)52.20%。限購(gòu)溢出效應(yīng)明顯，促進(jìn)新城區(qū)成交數(shù)量和質(zhì)量都有提高。
除政策效應(yīng)外，武漢四環(huán)線帶來(lái)的新城區(qū)區(qū)域價(jià)值提升也更得到認(rèn)可。梳理上述日光盤發(fā)現(xiàn)，大部分都處在建設(shè)中的四環(huán)線區(qū)域之內(nèi)。江夏位于三、四環(huán)線之間的區(qū)域，已成許多購(gòu)房者的首選，東西湖區(qū)金銀湖、常青花園等片區(qū)，更是憑借靠近主城區(qū)優(yōu)勢(shì)獲購(gòu)房者青睞。
