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　　今夏，多年不遇的“暴力梅”，還是給武漢原本火爆的樓市澆了一瓢冷水。

　　據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，7月6日的那場(chǎng)暴雨過(guò)后，武漢新建住宅周成交量降至4400套的低位，環(huán)比銳減四成，相比年初上萬(wàn)套的周成交量峰值更是遭遇“腰斬”。同時(shí)，記者在探訪中發(fā)現(xiàn)，漬水最為嚴(yán)重的南湖片區(qū)，樓市交易更是發(fā)生了驚天逆轉(zhuǎn)。昔日因新房稀缺造就的二手房交易高地，近半月來(lái)成交寥寥，跌至冰點(diǎn)。

　　■現(xiàn)象

　　南湖片區(qū)淹水過(guò)后

　　一中介10多天僅賣(mài)出1套房

　　7月18日中午，武昌南湖文馨街旁，扎著堆的近十家二手房中介門(mén)可羅雀。而在半個(gè)月前，到這些店面來(lái)出售或購(gòu)買(mǎi)二手房的人，可以說(shuō)是絡(luò)繹不絕。

　　一切的轉(zhuǎn)變，均因發(fā)生在7月初的一輪“暴力梅”。從7月6日開(kāi)始，南湖片區(qū)多處淹水，交通幾乎癱瘓，停水停電，居民出行困難。直到7月14日，仍有個(gè)別小區(qū)還泡在齊腰深的漬水中。昔日不少購(gòu)房者心目中的首選之地，瞬間被“孤島”一詞所顛覆。至今，已有一周未降雨，但南湖片區(qū)內(nèi)仍有兩條道路因?yàn)榕艥n而無(wú)法通行。

　　“南湖淹水后，之前跟我接洽的10個(gè)客戶(hù)中，5個(gè)都打了退堂鼓。”鏈家地產(chǎn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小龔告訴記者，一周前的淹水中，南湖一下成為了購(gòu)房者眼中的“重災(zāi)區(qū)”，原本搶手的二手房變得無(wú)人問(wèn)津。在淹水之前，有房東遇到買(mǎi)家爭(zhēng)搶?zhuān)靥鴿q10萬(wàn)仍能成交。而今，同樣是當(dāng)時(shí)的小區(qū)，已經(jīng)看好房談過(guò)價(jià)的買(mǎi)家，態(tài)度發(fā)生了180度的轉(zhuǎn)變。

　　“從淹水到現(xiàn)在，我們整個(gè)店只賣(mài)出了一套房子?！备ＥR萬(wàn)家中介的經(jīng)紀(jì)人小唐向記者坦言，淹水事件讓整個(gè)南湖片區(qū)的二手房交易跌至冰點(diǎn)，有些房產(chǎn)中介甚至零成交。

　　記者了解到，今年上半年，由于武漢樓市火爆，南湖片區(qū)新入市的三個(gè)新房項(xiàng)目全部“日光”，該區(qū)域二手房水漲船高。就在6月份，南湖片區(qū)的二手房?jī)r(jià)格漲幅還位居武漢前三，短短一個(gè)月內(nèi)，每平方米上漲了約560元。同時(shí)，由于新房幾近“斷供”，南湖片區(qū)的二手房交易量一直居高不下，周成交量超過(guò)40套。而眼下，10多天只賣(mài)出1套二手房，對(duì)于南湖的房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，幾乎是前所未有的冰點(diǎn)。

　　■分析

　　漬水小區(qū)現(xiàn)“拋房潮”？

　　買(mǎi)賣(mài)雙方大多持觀望態(tài)度

　　“大華、金地幾個(gè)沒(méi)被淹的小區(qū)還好說(shuō)，南湖雅園和風(fēng)華天城的房子就有點(diǎn)難辦了?！弊蛉?，記者佯裝南湖片區(qū)的業(yè)主，稱(chēng)有一套房想出手，請(qǐng)中介幫忙時(shí)，得到了如上答復(fù)。

　　多家中介表示，由于南湖雅園和風(fēng)華天城淹水狀況最為嚴(yán)重，且因地勢(shì)較低漬水?dāng)?shù)天難退，因此，對(duì)于1樓被水浸泡過(guò)多日的房屋，他們都不會(huì)接單，因?yàn)橘?gòu)房者擔(dān)心會(huì)有安全隱患，很難再出手。

　　記者從中介方面了解到，在淹水之前，南湖片區(qū)的二手房中，高檔小區(qū)均價(jià)在15000元左右，相對(duì)老舊一點(diǎn)的小區(qū)均價(jià)在12000元左右。淹水最為嚴(yán)重的南湖雅園內(nèi)，此前曾有一套110平方米的二手房，以133萬(wàn)元的價(jià)格成交。但如今，南湖雅園的房子若想出手，多家中介給出的指導(dǎo)價(jià)為10000元-11000元，相比之前每平方米降低了1000元。中介方面還稱(chēng)，眼下南湖漬水較嚴(yán)重的小區(qū)內(nèi)，不少業(yè)主都急著想賣(mài)房，也愿意降一點(diǎn)價(jià)。

　　然而，當(dāng)記者轉(zhuǎn)換角度，以買(mǎi)房者的身份再去咨詢(xún)時(shí)，中介給出的答案卻截然不同。記者表示，想趁南湖片區(qū)二手房?jī)r(jià)下跌“抄底”，中環(huán)地產(chǎn)一名中介稱(chēng)“不可能”。該中介表示，漬水之后南湖的業(yè)主并沒(méi)有降價(jià)拋售的想法，價(jià)格跟淹水之前沒(méi)有什么變化?！斑@么多年就淹這一次水，這段時(shí)間的風(fēng)頭一過(guò)，價(jià)格還要漲起來(lái)的?！?/p>

　　對(duì)此，一名業(yè)內(nèi)人士表示，從中介的立場(chǎng)來(lái)講，他們只想收到價(jià)格相對(duì)便宜的二手房源，更快地吸引到買(mǎi)家，促成交易后賺取傭金。因此，他們會(huì)對(duì)賣(mài)家說(shuō)有很多人想要拋售住房。事實(shí)上，漬水剛消，南湖的二手樓市正處于冰點(diǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方絕大部分都持觀望態(tài)度，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)“拋房潮”。

　　■釋疑

　　泡水二手房安不安全？

　　框架結(jié)構(gòu)房屋受影響不大

　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，無(wú)論對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方還是中介機(jī)構(gòu)，各方最為關(guān)注的問(wèn)題都在于泡過(guò)水的房子是否還能放心居住。

　　昨日，記者探訪南湖雅園后發(fā)現(xiàn)，整個(gè)小區(qū)已無(wú)漬水，小區(qū)門(mén)口一樓的商戶(hù)們，正在清理店內(nèi)被水浸泡后的物品。“水退了就好了，只是怕房子被水泡了一個(gè)星期，會(huì)不會(huì)有安全問(wèn)題？”

　　對(duì)此，記者咨詢(xún)建筑專(zhuān)家后得知，并非所有的房子都怕被水泡。若是磚混結(jié)構(gòu)的老房子，經(jīng)雨水長(zhǎng)時(shí)間浸泡后，房屋強(qiáng)度會(huì)有明顯下降。但框架結(jié)構(gòu)的房屋，即使被水浸泡，也不會(huì)有太大影響。就南湖片區(qū)來(lái)說(shuō)，過(guò)去是沼澤地，房子都是臨水而建，地基都打得較深，加之以框架結(jié)構(gòu)為主，因此不會(huì)存在大的安全隱患。居民如果仍不放心，可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士對(duì)房屋支撐結(jié)構(gòu)表面的混凝土強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)，如果外側(cè)混凝土受到較大腐蝕，可將表面刨掉，重新澆筑加固即可。

　　同時(shí)，武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，該局目前正在組織力量，對(duì)全市范圍的房屋進(jìn)行緊急摸底排查，對(duì)安全性可能受到影響的房屋進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果及時(shí)處置。