把房子抵押給保險(xiǎn)公司，自己照常居住，每個(gè)月領(lǐng)取養(yǎng)老金，過(guò)世后房子由保險(xiǎn)公司處置，這樣的養(yǎng)老方式，你接受嗎？
2014年7月1日起，保監(jiān)會(huì)推動(dòng)“以房養(yǎng)老”在北京、上海、廣州、武漢四地試點(diǎn)。然而，兩年的試點(diǎn)眼看就要到期，四地卻總共只有59戶投保。專家認(rèn)為，在傳統(tǒng)觀念、技術(shù)難題等諸多攔路虎面前，以房養(yǎng)老走入百姓生活，依然需要較長(zhǎng)時(shí)間。
武漢僅1戶投保
日前，上海保監(jiān)局副局長(zhǎng)李峰透露，到5月20日，全國(guó)反向業(yè)務(wù)投保人共78人59戶，辦完所有流程的是47人38戶。其中北京18人12戶，上海13人11戶，廣州14人11戶，武漢是2人1戶。“以房養(yǎng)老”，是房屋產(chǎn)權(quán)擁有者把房子抵押給金融機(jī)構(gòu)，每月獲取養(yǎng)老金的“倒按揭”養(yǎng)老方式，老年人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。
99%子女反對(duì)父母以房養(yǎng)老
“我和老伴的退休金就能養(yǎng)活我們老兩口，為什么要把房子抵押給別人？”武鋼退休工人老廖表示，自己百年之后，房產(chǎn)肯定要留給兒子，“抵押房子養(yǎng)老，那我生兒子有什么用？”
老廖說(shuō)出了相當(dāng)一部分老年人的心聲。上海民政部門一項(xiàng)調(diào)查顯示，高達(dá)90％的老人擬將房產(chǎn)留給子孫，愿意倒按揭的不到10％。而此前由華中師范大學(xué)發(fā)起的一項(xiàng)調(diào)研顯示，近99％的子女反對(duì)父母以房養(yǎng)老。
在影響老年人對(duì)于“以房養(yǎng)老”態(tài)度的諸多因素中，“留給子女”排在了第一位?！罢f(shuō)到底，還是中國(guó)人‘養(yǎng)兒防老’的觀念重。”一家保險(xiǎn)公司業(yè)務(wù)員告訴記者。
操作層面存技術(shù)難題
還有不少老人提出，房產(chǎn)抵押后，上漲收益怎么算“誰(shuí)說(shuō)了算”。他們擔(dān)憂，房子被拿走，保險(xiǎn)公司或銀行就會(huì)占據(jù)話語(yǔ)主動(dòng)權(quán)。而一線城市房子漲價(jià)潛力較大，將來(lái)老人在分享房屋上漲收益時(shí)很容易“被縮水”。
此外，在中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)保險(xiǎn)系教授、博士生導(dǎo)師胡宏兵看來(lái)，如何選擇權(quán)威中立的評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估價(jià)值和老年人的心理預(yù)期“打架”怎么辦，房產(chǎn)如果遭遇產(chǎn)權(quán)到期、房屋動(dòng)遷，老年人的權(quán)益如何保護(hù)，遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅是否征收、如何征收……具體的操作中，還存在諸多具體細(xì)節(jié)層面的難題。
在清華大學(xué)的調(diào)查中，超過(guò)60%的人表示，房產(chǎn)未來(lái)價(jià)值難以估計(jì)、房屋評(píng)估的公正度、70年產(chǎn)權(quán)到期后如何處置等因素對(duì)自己做決定影響較大。
不過(guò)，胡宏兵也認(rèn)為，隨著我國(guó)房屋自有率提升、老齡化進(jìn)一步加重、政策趨漸完善，以房養(yǎng)老這一創(chuàng)新方式遲早將為更多人所接受。
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以房養(yǎng)老試點(diǎn)范圍將擴(kuò)大
據(jù)新華社電今年4月，發(fā)改委公布的《關(guān)于2016年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》提出，推進(jìn)住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)。而記者了解到，下一步保監(jiān)會(huì)將在現(xiàn)有四個(gè)試點(diǎn)城市的基礎(chǔ)上，選擇經(jīng)濟(jì)條件較好、房地產(chǎn)市場(chǎng)較為規(guī)范、當(dāng)?shù)卣С值某鞘泻偷貐^(qū)納入試點(diǎn)范圍，擴(kuò)大業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)區(qū)域。
