昨日，最新市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，我市新建住房銷量達(dá)14.8萬(wàn)套，距離去年全年17.9萬(wàn)套的歷史最高值不遠(yuǎn)了，其中90至120平方米戶型占比逾四成，是今年最俏銷戶型。
江城樓市全國(guó)一枝獨(dú)秀
中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布市場(chǎng)報(bào)告顯示，今年9月，武漢新建住房成交1.97萬(wàn)套，刷新了武漢單月成交第三高紀(jì)錄。至此，今年前三季度，我市新房成交總量攀升至14.82萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)超過(guò)兩成。
長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者梳理歷史紀(jì)錄發(fā)現(xiàn)，最近3年江城樓市銷量呈現(xiàn)“三級(jí)跳”，且一直穩(wěn)居全國(guó)樓市前三甲地位：2012年新房成交量13.5萬(wàn)套，2013年提高到15.9萬(wàn)套，2014年飆升2萬(wàn)套，達(dá)到17.9萬(wàn)套。與此同時(shí)，如果以面積作為衡量標(biāo)準(zhǔn)，武漢樓市已連續(xù)5年穩(wěn)居全國(guó)前三，去年更是以1790萬(wàn)平方米的“成績(jī)單”首次躍居全國(guó)第一。
隨著利好政策的不斷出現(xiàn)，在全國(guó)樓市回暖的大背景下，江城樓市向上趨勢(shì)仍在繼續(xù)。業(yè)內(nèi)眾多開發(fā)商分析，按照今年前三季度月均1.64萬(wàn)套的速度，預(yù)計(jì)今年11月中旬武漢樓市將創(chuàng)造新的歷史紀(jì)錄。
“黃金段”戶型銷量展現(xiàn)經(jīng)濟(jì)中堅(jiān)力量
在不斷走高的銷量中，普通住房仍為市場(chǎng)銷售主力軍。以面積劃分，全市144平方米以下住房成交套數(shù)占94%，其中，90至120平方米占42%，90平方米以下戶型占39%。
這意味著，90至120平方米戶型仍是市場(chǎng)最搶手產(chǎn)品，例如，萬(wàn)科金色城市、武漢恒大城等銷量位于前列的樓盤，大多是以此面積段戶型作為推售主力。
此外，據(jù)百城房?jī)r(jià)指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，目前我市新建住宅樣本均價(jià)為8499元/平方米，這是自今年2月以來(lái)的連續(xù)8個(gè)月環(huán)比上漲的結(jié)果。如果按照價(jià)格段來(lái)劃分，前三季度全市均價(jià)在8000元以下占比55%，萬(wàn)元以上的住房成交占比22%，其中1.7萬(wàn)元以上豪宅銷量和金額較去年均實(shí)現(xiàn)了翻番。這表明，萬(wàn)元以下的平價(jià)樓盤仍是主流，但由于高端住宅銷量的增加，市場(chǎng)價(jià)格已整體上揚(yáng)。
湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事李國(guó)政分析稱，90至120平方米戶型是近年來(lái)開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)需要進(jìn)行戶型創(chuàng)新的體現(xiàn)，處于這個(gè)面積“黃金段”的產(chǎn)品，既能滿足剛性住房需求，又能涵蓋改善型需求，這部分購(gòu)房人群無(wú)疑是支撐江城樓市甚至經(jīng)濟(jì)消費(fèi)的中堅(jiān)力量。
樓市火爆折射城市經(jīng)濟(jì)活力
武漢樓市為何能夠持續(xù)火爆?業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，樓市的繁榮折射的是強(qiáng)盛的城市經(jīng)濟(jì)活力。
中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，近年來(lái)，在城建攻堅(jiān)、工業(yè)倍增、青桐計(jì)劃、加入整體經(jīng)濟(jì)“萬(wàn)億俱樂(lè)部”、躋身國(guó)家全面創(chuàng)新改革試驗(yàn)區(qū)等利好作用下，武漢經(jīng)濟(jì)總量大幅提升，吸引更多的外來(lái)資本和人口，“城建紅利、人口紅利和經(jīng)濟(jì)紅利，是維持武漢樓市穩(wěn)居全國(guó)前列的最直接因素”。
全球最大的房地產(chǎn)投資管理公司之一——仲量聯(lián)行對(duì)武漢城市發(fā)展也有著長(zhǎng)遠(yuǎn)的研究。該公司武漢總經(jīng)理李杰表示，在2014年發(fā)布的全球城市活力榜單中，武漢就已超越北京、深圳等一線城市，躋身全球活力城市榜第5名。而今年發(fā)布的年度城市發(fā)展動(dòng)力指數(shù)榜單，評(píng)出的全球最具活力城市20強(qiáng)榜單中，武漢位列第8，在中國(guó)入圍的7個(gè)城市中僅次于北京、上海、深圳，領(lǐng)先于其他同類城市。
正因如此，眾多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從去年全國(guó)樓市整體調(diào)整階段江城樓市仍逆勢(shì)向好的實(shí)際情況看，即便是沒(méi)有接連出臺(tái)的政策利好，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)仍能在強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)活力的推動(dòng)下保持良好局面。
