近期，隨著降首付、降存量房貸利率等房地產(chǎn)政策大禮包在湖北的逐步落地，全省房地產(chǎn)交易出現(xiàn)回升跡象，市場(chǎng)信心提振，熱度回升。
極目新聞?dòng)浾攉@悉，目前，湖北省包括武漢市在內(nèi)的大部分城市最新房貸利率水平由此前的3.2%左右降低至3.1%左右。
房貸最低首付比例統(tǒng)一下調(diào)至15%
5月22日，湖北省住建廳聯(lián)合省財(cái)政廳、省自然資源廳、中國(guó)人民銀行湖北省分行、國(guó)家金融監(jiān)管局湖北監(jiān)管局等部門出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從取消購(gòu)房限制、降低購(gòu)房門檻、加大金融支持、加大財(cái)稅支持、推進(jìn)住房“以舊換新”等10個(gè)方面釋放重大利好。
隨著多項(xiàng)政策疊加發(fā)力，房貸首付比例下調(diào)也自在情理之中。據(jù)了解，自2024年10月1日起，對(duì)于湖北省各市州（林區(qū)）貸款購(gòu)買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套房和二套房，最低首付比例統(tǒng)一為15%。
業(yè)內(nèi)人士表示，降低首付款比例意味著直接降低了購(gòu)房資金門檻，減輕了購(gòu)房者初期資金壓力，有利于擴(kuò)大可購(gòu)房群體，激活市場(chǎng)潛在購(gòu)房需求。
一系列的“組合拳”的推出，無(wú)論是對(duì)購(gòu)房者，還是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，都帶來(lái)了實(shí)實(shí)在在的利好與變化。記者獲悉，剛剛過(guò)去的10月份，湖北省新建商品房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)4.6%，武漢市新房月度成交量更是今年以來(lái)首次突破萬(wàn)套。
批量下調(diào)存量房貸利率
記者了解到，截至10月31日，除少數(shù)不良貸款等暫不調(diào)整外，湖北省內(nèi)各金融機(jī)構(gòu)已將執(zhí)行利率高于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）-30BP的存量房貸（包括首套、二套及以上）全部批量下調(diào)至LPR-30BP，利率平均下調(diào)0.34個(gè)百分點(diǎn)，惠及我省243萬(wàn)余戶家庭、729萬(wàn)人，平均每年減少家庭利息支出約30億元。
業(yè)內(nèi)人士指出，由于重定價(jià)日不同，不同借款人的利率在調(diào)整后會(huì)有所差異。重定價(jià)后，才會(huì)體現(xiàn)出最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的降幅，借款人的利率將調(diào)整至同一水平。到重定價(jià)日，按照目前最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，這些批量調(diào)整的存量房貸利率最終將統(tǒng)一降到3.3%。存量房貸利率調(diào)整可大大減輕借款人月供和利息總負(fù)擔(dān)，改善其現(xiàn)金流約束、提高其預(yù)期收入、保障其消費(fèi)能力。
此外，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“隨著主要銀行陸續(xù)發(fā)布存量房貸利率常態(tài)化調(diào)整規(guī)則，購(gòu)房者對(duì)買房后新老房貸利差繼續(xù)拉大的擔(dān)憂有所減輕，這有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期?！?/span>
新發(fā)放房貸利率降至歷史低位
10月31日，中國(guó)人民銀行發(fā)布2024年第三季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.33%，較第二季度末下降了0.12個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)有統(tǒng)計(jì)以來(lái)新低。
記者了解到，第三季度湖北新發(fā)放房貸利率比全國(guó)平均水平還要低 0.14個(gè)百分點(diǎn)，為3.19%，也處在歷史最低位。
隨著10月21日LPR的下降，目前，湖北省包括武漢市在內(nèi)的大部分城市最新房貸利率水平由此前的3.2%左右降低至3.1%左右。記者對(duì)此咨詢了有關(guān)銀行專家，了解到除受政策利率引導(dǎo)外，經(jīng)營(yíng)成本是銀行合理確定房貸利率的重要考量。
據(jù)多家銀行測(cè)算，綜合考慮資金、風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)、資本、稅收等成本后，當(dāng)前新發(fā)放房貸利率保本點(diǎn)基本在3.2%左右，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)房貸利率顯著低于3%顯然不可持續(xù)。湖北省內(nèi)主要銀行將新發(fā)放房貸利率確定在3.1%左右，是基于市場(chǎng)環(huán)境、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健性等方面做出的市場(chǎng)化決策，有利于促進(jìn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。
助力保障性住房建設(shè)
9月底，中國(guó)人民銀行發(fā)布通知，優(yōu)化保障性住房再貸款有關(guān)要求，對(duì)于金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的符合要求的貸款，中國(guó)人民銀行向金融機(jī)構(gòu)發(fā)放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%，進(jìn)一步增強(qiáng)對(duì)金融機(jī)構(gòu)和收購(gòu)主體的市場(chǎng)化激勵(lì)。
業(yè)內(nèi)專家表示，此舉將推動(dòng)擴(kuò)大保障性住房貸款投放，有助于促進(jìn)商品房去庫(kù)存、增加保障性住房供給，支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好地滿足工薪收入群體住房需求。
據(jù)中國(guó)人民銀行湖北省分行負(fù)責(zé)人介紹，目前湖北省金融機(jī)構(gòu)已累計(jì)為18個(gè)保障性住房相關(guān)項(xiàng)目授信24.2億元，為武漢市、黃石市有關(guān)項(xiàng)目投放貸款5.7億元。
“整體來(lái)看，近期落地的多項(xiàng)房地產(chǎn)金融新政對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了積極影響，疊加各地出臺(tái)的一攬子利好措施，居民置業(yè)信心開始恢復(fù)，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底企穩(wěn)、轉(zhuǎn)暖向好的良好態(tài)勢(shì)愈發(fā)顯現(xiàn)?！庇蟹康禺a(chǎn)行業(yè)專家向記者表示，第四季度的市場(chǎng)行情值得期待。
