在購(gòu)買期房時(shí)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽訂的購(gòu)房合同中，往往寫(xiě)的是房屋預(yù)售面積，它與開(kāi)發(fā)商交房的實(shí)際面積有時(shí)會(huì)存有誤差。當(dāng)房屋預(yù)售面積與實(shí)際面積出現(xiàn)誤差時(shí)，購(gòu)房人該怎么辦呢？
情況一：誤差≤3%
2014年末，魏女士在北京買了一套期房，單價(jià)3萬(wàn)元/平方米。魏女士與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，雙方在購(gòu)房合同中約定該房屋預(yù)售面積為90平方米。
2016年，開(kāi)發(fā)商通知魏女士交房，魏女士才發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積是92平方米，比預(yù)售面積多了2平方米。魏女士想知道對(duì)于面積誤差該怎么處理。
愛(ài)屋吉屋法務(wù)部姜律師表示，“按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)交房的實(shí)際面積與預(yù)售面積有誤差時(shí)，如果合同有約定按照合同處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對(duì)值不超過(guò)3%，對(duì)于誤差面積的房款據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)?！?/p>
“在上述例子中，由于面積誤差比絕對(duì)值不超過(guò)3%，購(gòu)房人需要向開(kāi)發(fā)商補(bǔ)交房款6萬(wàn)元?！苯蓭熣f(shuō)。
情況二：誤差＞3%
2014年，鄭先生在北京買了一套期房，單價(jià)3萬(wàn)元/平方米。鄭先生與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，雙方在購(gòu)房合同中約定該房屋預(yù)售面積為95平方米。2015年，開(kāi)發(fā)商通知鄭先生交房，鄭先生才發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積為90平方米，比預(yù)售面積少了5平方米。鄭先生沒(méi)有提出退房，他想知道對(duì)于面積誤差該怎么處理。
姜律師表示，“按照相關(guān)規(guī)定，買賣雙方在購(gòu)房合同中未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。如果購(gòu)房人提出退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購(gòu)房人已付房款退還給購(gòu)房人，同時(shí)支付房款的利息?！?/p>
對(duì)于購(gòu)房人不提出退房，要根據(jù)面積誤差的不同情況做出相應(yīng)的處理。“如果交房的實(shí)際面積大于預(yù)售面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人?！苯蓭熣f(shuō)，如果交房的實(shí)際面積小于預(yù)售面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房人；面積誤差絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還購(gòu)房人。
姜律師解釋說(shuō)，“在上述例子中，由于開(kāi)發(fā)商交房的實(shí)際面積小于預(yù)售面積，面積誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還購(gòu)房人，所以開(kāi)發(fā)商需要向購(gòu)房人返還22.56萬(wàn)元?！苯蓭熣f(shuō)。（武新）
