19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2016年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，多數(shù)城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，熱點(diǎn)二線城市全面取代一線城市成為房?jī)r(jià)上漲“領(lǐng)頭羊”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去庫(kù)存效果顯現(xiàn)，未來(lái)調(diào)控應(yīng)“去庫(kù)存”“去杠桿”兼顧，防止房?jī)r(jià)泡沫化。
超8成城市房?jī)r(jià)上漲，二三線城市房?jī)r(jià)攀升明顯
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)房?jī)r(jià)依然呈現(xiàn)同比普漲態(tài)勢(shì)。房?jī)r(jià)同比、環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，占比均超過(guò)8成；一二三線城市房?jī)r(jià)漲幅均有所擴(kuò)大。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，與上年同月相比，上漲城市個(gè)數(shù)略有增加。新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有62個(gè)，比上月增加4個(gè)；下降的城市有6個(gè)，比上月減少5個(gè)。分城市看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅在連續(xù)三個(gè)月收窄后有所擴(kuò)大，二三線城市則繼續(xù)擴(kuò)大。
值得注意的是，廈門取代了連續(xù)20個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)的深圳，居8月份房?jī)r(jià)漲幅榜首。數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅價(jià)格漲幅方面，廈門以44.3%、合肥以40.5%、南京以38.8%分列房?jī)r(jià)同比漲幅前三位。上海、深圳、北京、杭州、廣州、天津和福州7個(gè)城市位列其后，漲幅均超過(guò)20%。
此外，武漢、無(wú)錫、鄭州、惠州、南昌、石家莊和濟(jì)南等7個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格漲幅也超過(guò)10%。加入房?jī)r(jià)“兩位數(shù)”增長(zhǎng)俱樂(lè)部的城市規(guī)模迅速擴(kuò)容至17城，房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)到兩位數(shù)的城市占比已經(jīng)超過(guò)兩成。
環(huán)比方面，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有64個(gè)，比上月增加13個(gè)；下降的城市有4個(gè)，比上月減少12個(gè)。一二三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月有所擴(kuò)大。
環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，新建商品住宅價(jià)格漲幅最高為鄭州的5.6%，上海5.2%緊隨其后。無(wú)錫、合肥、福州和南京的漲幅也均超過(guò)4%。
“地在房前，價(jià)在量先”，樓市投資投機(jī)需求有增無(wú)減
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，作為傳統(tǒng)成交淡季，今年8月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)卻表現(xiàn)為“淡季不淡”，一二手房成交量?jī)r(jià)齊升。數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，全國(guó)商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)25.6%，住宅銷售額同比增長(zhǎng)40.1%。
旭輝控股總裁林峰表示，與以往不同，往年房?jī)r(jià)的特點(diǎn)是“房在地前，量在價(jià)先”?！斑@一輪房?jī)r(jià)上漲卻是‘地在房前，價(jià)在量先’，打破了之前的規(guī)律。土地市場(chǎng)太熱，地價(jià)上漲持續(xù)刺激房?jī)r(jià)上漲?！?/p>
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱：“全國(guó)范圍內(nèi)的高價(jià)地成交熱潮持續(xù)了半年之久，8月份更成為史上高價(jià)地最密集的月份?！?/p>
數(shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)單價(jià)和總價(jià)土地出讓紀(jì)錄分別在上海和深圳刷新，廣州、鄭州、珠海、無(wú)錫等一二三線城市也均在8月刷新土地出讓單價(jià)紀(jì)錄。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，僅8月單月，全國(guó)單宗土地超過(guò)10億元的地塊合計(jì)有65宗，其中溢價(jià)率超過(guò)100%的高價(jià)地達(dá)46宗。
