租客：短租房便宜方便
“住酒店，不如住短租房。”今年，從南昌來(lái)漢旅游的張先生，看到網(wǎng)上的廣告，早早就在網(wǎng)上訂了一套298元/天的兩居室的短租房。
張先生說(shuō)，去年他同事來(lái)武漢，覺(jué)得武漢不僅風(fēng)景美，美食也特別多。今年趁著兒子放暑假，他也帶著一家五口來(lái)武漢旅游?？墒怯捎谟喎繒r(shí)間太晚，價(jià)格合適的酒店都訂滿了，于是在網(wǎng)上訂了一套短租房。
“價(jià)格便宜多了。”張先生說(shuō)，他經(jīng)常出門旅游，平時(shí)五人必須訂2間房，就算訂經(jīng)濟(jì)型酒店每天也需要500元左右。而298元/天的兩居室短租房完全滿足他們5個(gè)人的住房需求。與酒店相比，短租房還有洗衣機(jī)、冰箱，廚房等，讓他們有了家的感覺(jué)。
無(wú)獨(dú)有偶，市民張先生因?yàn)閮鹤咏Y(jié)婚，家里來(lái)了很多外地親戚，他就在網(wǎng)上訂了附近一套三居室。另一位全職媽媽高女士在孩子高考時(shí)，在考場(chǎng)附近訂了一個(gè)短租房，給孩子做可口的飯菜。
昨天，記者在螞蟻短租、小豬，以及airbnb等三大熱門短租平臺(tái)上看到，武漢現(xiàn)在有2000余個(gè)房源掛在短租平臺(tái)上。生意好的房東，8~9月的訂單已經(jīng)全部租滿。
房東：短租比長(zhǎng)租劃算
“短租房比出租房劃算多了?！焙茉缇妥龆套馍獾?0后小樊說(shuō)，她家在解放路有一間兩居室的閑置房，以前每年他們按2500元一個(gè)月出租給別人。由于附近就是一所重點(diǎn)高中，開(kāi)學(xué)時(shí)房子特別好租，但一到放假時(shí)，房客就會(huì)退房。一年總有2~3個(gè)月房子沒(méi)人租，她覺(jué)得怪可惜的。
去年，小樊在朋友的推薦下將閑置房掛到了短租平臺(tái)上，288元一天，生意還不錯(cuò)。旅游旺季時(shí)每月都能租滿，平均下來(lái)每個(gè)月5000多元，比以前翻了一倍。
小樊坦言，雖然錢多一些，可是麻煩也多一些，每接納一次客人，她都必須做一次衛(wèi)生，并與租客見(jiàn)面講清條件。
昨天，記者在某短租平臺(tái)上看到，一個(gè)“沿江大道鄰近江灘和公園附近的56個(gè)平方的短租房”，8~9月全部租滿，一直到10月16日都有人短租。記者查看了一下中介房源信息，附近的兩居室房子，每月租金大約在2200元左右。而按照其掛的258元/天的房?jī)r(jià)來(lái)算，一個(gè)月能有7740元收入，是原來(lái)的3倍多。
在短租平臺(tái)上，只需要有一套閑置房，再按照流程將身份證、發(fā)布人照片、房間照片、結(jié)構(gòu)以及支付賬號(hào)等相關(guān)信息填寫后，通過(guò)審核就能當(dāng)老板，接待租客了。
隱患：不用身份證也能住
記者了解到，目前短租主要有三種：休閑度假游、中高端商務(wù)租房以及中短期異地工作，短租市場(chǎng)最主要集中在房源、客源豐富的一線城市以及需求旺盛的旅游城市。
根據(jù)《2015國(guó)內(nèi)出游及短租趨勢(shì)發(fā)展報(bào)告》中顯示，60%的短租用戶為“家庭游客”,“4-6”人、“2-3人”是兩種主要的短租住宿模式，通常是一個(gè)家庭或兩個(gè)關(guān)系較好的家庭共同入住，房客更青睞兩居、三居房型的房屋，平均入住天數(shù)為3.5天。
記者也隨機(jī)采訪了20位曾在網(wǎng)上短租過(guò)的武漢市民，雖然短租房?jī)r(jià)格有優(yōu)勢(shì)，可是其中的隱患也很多。
80后彭先生說(shuō)，今年他朋友短租了一套房。雖然房東在網(wǎng)上說(shuō)要登記身份證，可是他們?nèi)プ》繒r(shí)，房東看都沒(méi)有看。
另外幾個(gè)短租客表示，酒店里的床單、浴巾還經(jīng)?？吹接腥藭窈拖?，可是短租平臺(tái)上房東雖表示“一客一洗”，可是他們并沒(méi)有看到有人在清洗，他們對(duì)衛(wèi)生條件也很擔(dān)心。還有短租客表示，住宿時(shí)找房東要發(fā)票，房東都稱沒(méi)有。有的房東實(shí)在沒(méi)辦法就手寫一個(gè)收據(jù)，感覺(jué)非常不正規(guī)。
鄰居：討厭做短租的業(yè)主
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，短租房多是旅游客租住，在火車站、汽車站以及旅游景點(diǎn)附近的短租房最好租。
短租房雖然讓房東和租客得到了實(shí)惠，可是鄰居卻有話要說(shuō)。漢口火車站附近一小區(qū)的業(yè)主楊女士說(shuō)，他們小區(qū)有鄰居拿著多套閑置房，在網(wǎng)上做短租房生意。鄰居把一套房一間間地分開(kāi)租，就像小區(qū)內(nèi)開(kāi)了一個(gè)酒店一樣。她經(jīng)常在小區(qū)里碰到拿著小區(qū)門禁卡的陌生人出入，由于不知道對(duì)方底細(xì)，她覺(jué)得很不安全。小區(qū)的業(yè)主群也經(jīng)常在討論此事，大家很討厭那些在小區(qū)里做短租的業(yè)主。同時(shí)，楊女士稱，由于他們小區(qū)臨近火車站，有時(shí)很晚都有人拖著行李箱在走廊外走動(dòng)，感覺(jué)有點(diǎn)吵。
管理：“短租”監(jiān)管仍屬空白
短租市場(chǎng)由誰(shuí)來(lái)管理？武漢房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們主要是管理出租房，短租房不在其管理范圍之內(nèi)；武漢工商局的工作人員表示，企業(yè)或商戶住宿中發(fā)生的糾紛和問(wèn)題，他們能進(jìn)行監(jiān)管，而類似這種個(gè)人短租，不在他們管理范圍中。
湖北尊而光律師事務(wù)所楊謙說(shuō)，正規(guī)的旅館酒店行業(yè)經(jīng)營(yíng)者需要事先在工商、衛(wèi)生、公安及消防等多個(gè)部門取得相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)許可或登記備案。雖然短期租賃尚無(wú)相應(yīng)的法律監(jiān)管條例，但就房屋租賃這一性質(zhì)而言，本不存在違法違規(guī)情況，不過(guò)，若是作為家庭旅館，性質(zhì)就不同了。
在目前我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)并不健全的情況下，第三方平臺(tái)很可能在混淆“民宿”和“短租”的概念，打了個(gè)擦邊球。目前，短租房監(jiān)管尚屬空白。楊謙提醒市民，在短租時(shí)最好與房東簽訂租賃合同，一旦出現(xiàn)糾紛，要保存證據(jù)。（喻莉）
