樣板間大家都不陌生，幾乎購(gòu)房者都對(duì)樣板間室內(nèi)設(shè)計(jì)贊不絕口，因?yàn)闃影彘g能做到“幾乎不浪費(fèi)一平方厘米的面積”。在商品房預(yù)售模式下，經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)包裝的樣板間的確是一塊金字招牌，因?yàn)橘?gòu)房者所能看到除了沙盤(pán)，就只剩下樣板間了。
從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)，樣板間最重要的目的就是凸出項(xiàng)目戶型的優(yōu)勢(shì)，但從購(gòu)房者的角度來(lái)說(shuō)，看樣板間更多地是為了發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。但樣板間由開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)，放大優(yōu)勢(shì)掩蓋不足變成為行業(yè)的通行做法，這樣一來(lái)，樣板間的各種貓膩越來(lái)越多，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)知識(shí)的購(gòu)房者，是極難發(fā)現(xiàn)的。
作為購(gòu)房者，參觀樣板間也不能只看熱鬧，不看門(mén)道。通過(guò)樣板間來(lái)看項(xiàng)目房源的優(yōu)缺點(diǎn)，可以從以下幾點(diǎn)入手：
1、 樣板間有多種
我們平時(shí)買(mǎi)房時(shí)接觸到的樣板間有，開(kāi)發(fā)商提供的樣板間有兩種，分別是實(shí)體樣板間和臨時(shí)樣板間。這兩種樣板間都是精裝修的，實(shí)體樣板間通常是項(xiàng)目中后期開(kāi)發(fā)階段，在一期的實(shí)體樓中設(shè)計(jì)的樣板間；而臨時(shí)樣板間則是在售樓處附近臨時(shí)搭建的，售樓處撤離后，樣板間也隨之拆除。實(shí)體樣板間價(jià)值要大于臨時(shí)樣板間。
2、 注意樣板間的燈光
樣板間的燈光是提升樣板間檔次的重要方式。寬敞明亮的室內(nèi)環(huán)境全由燈光營(yíng)造，購(gòu)房者看不到自然采光效果。而我們實(shí)際居住的時(shí)候并不會(huì)長(zhǎng)時(shí)間開(kāi)燈來(lái)滿足采光要求。關(guān)燈后的室內(nèi)采光情況，是你參觀樣板間必須要看的。特別是一些塔式建筑的暗間，比如衛(wèi)生間和廚房。
3、 尺寸
樣板間的尺寸是最需要關(guān)注的，剛進(jìn)入樣板間的購(gòu)房者通常都會(huì)被樣板間的“高利用率”，但你可能不清楚，這種所謂“高利用率”只是表象，樣板間的家具大多是異形尺寸，尺寸縮水是常有的事。等你收房后，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，樣板間放得下這么多家具，怎么到自己家就不行了。
而且異形尺寸屬于定制家具，制作成本非常高，不適合一般家庭采用。
4、 非交房標(biāo)準(zhǔn)
這也是很重要的一點(diǎn)，所謂“非交房標(biāo)準(zhǔn)”，是指樣板間中貼有“非交房標(biāo)準(zhǔn)”標(biāo)簽的家具或者裝飾面不在交房標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，通俗的說(shuō)，你在樣板間看到的，交房時(shí)并沒(méi)有。大量運(yùn)用“非交房標(biāo)準(zhǔn)”材料裝飾的樣板間才會(huì)顯得豪華。那么哪些東西是“非交房標(biāo)準(zhǔn)”呢？一般可移動(dòng)的室內(nèi)軟裝家具、家電、擺件；特殊墻面、臺(tái)面、窗戶都屬于“非交房標(biāo)準(zhǔn)”。不要被那些精美的軟裝造型吸引，因?yàn)槟切┠愣嫉貌坏?，除非你買(mǎi)下樣板間做新房。
5、 建材型號(hào)
現(xiàn)如今，在行業(yè)龍頭房企的引領(lǐng)下，精裝修交房越來(lái)越流行，購(gòu)房者不用在硬裝修設(shè)計(jì)方面操心，買(mǎi)點(diǎn)家具家電就直接入住了。但硬裝修所用的建材的也是我們需要留心的地方，“大品牌”不假，但產(chǎn)品具體型號(hào)就不清楚了。那些家用高頻設(shè)施，比如水龍頭、瓷磚、地板、油煙機(jī)都需要在合同中寫(xiě)明具體型號(hào)。
今天說(shuō)了一些樣板間的知識(shí)，希望能幫助到各位買(mǎi)房者。商品房預(yù)售的普及讓樣板間成為交房前唯一的看房機(jī)會(huì)，慎重點(diǎn)沒(méi)錯(cuò)。
