當(dāng)前，全國各地房產(chǎn)限購升級，很多投機(jī)資金開始考慮從過熱的房地產(chǎn)領(lǐng)域撤離，很多地區(qū)的房地產(chǎn)市場瞬間降溫，成交量急劇萎縮。而對于樓市調(diào)控收緊會致房價下跌，并驅(qū)趕資金流向股市，業(yè)界的判斷存在一些分歧。究竟會如何只能拭目以待。
專家認(rèn)為，房地產(chǎn)上漲周期結(jié)束，未來房價將成橫盤消化態(tài)勢?！敖鹁陪y十”交接點(diǎn)，國內(nèi)多個一線、二線城市接連出臺樓市新政，受此影響，市場中有關(guān)“房價是否會降”、“樓市拐點(diǎn)是否到來”等問題一直纏繞在購房者與賣房者的心頭上。
值得注意的是，在剛剛過去的半個多月時間里，除了多個城市集中出臺調(diào)控政策外，央行也宣布強(qiáng)化信貸管理信息。不僅如此，深圳對新房和二手房交易市場進(jìn)行突擊檢查更是將這輪調(diào)控推向高潮。
本輪政策調(diào)控潮對市場成交量的影響已逐步顯現(xiàn)，絕大部分的調(diào)控城市在 “十一”假期之后的成交水平出現(xiàn)回落。監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示，上周新建住宅成交面積較前三個月的周均值下降14%，這主要是受到此次調(diào)控升級的城市成交下滑影響所致。另外4個新房成交量上升的調(diào)控城市中，南寧、惠州是此次調(diào)控新政未涉及限購、信貸的兩個城市；廣州的新政力度相對溫和，因此市場暫未受到明顯影響；深圳新房成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)上升，與統(tǒng)計數(shù)據(jù)的滯后性有一定關(guān)系，但從銷售現(xiàn)場實(shí)際情況來看，熱度已不斷減退。
與此同時，二手房市場上周成交量也出現(xiàn)下滑，調(diào)控城市的表現(xiàn)有一定分化。數(shù)據(jù)顯示，上周二手住宅成交面積較前三個月周均值下降18%。從數(shù)據(jù)齊全的10個調(diào)控城市情況來看，4個城市上周成交量較前三個月周均值出現(xiàn)下降，其中蘇州降幅接近七成，上海降幅超過五成。而另外6個城市成交量有所上升，包括南京、南昌等。綜合來看，廣州、深圳、南寧上周的新房和二手房成交量均較前期保持上升，而蘇州、上海、廈門、北京則一手房和二手房成交量雙雙回落。
當(dāng)前在調(diào)控打壓下，房地產(chǎn)上漲周期結(jié)束，未來房價將成橫盤消化態(tài)勢。目前的調(diào)控政策主要是通過限購限貸控制需求，當(dāng)前仍是低利率環(huán)境。未來房價可能橫盤消化，只要不大幅提高利率以及不會由于匯率貶值引發(fā)大規(guī)模資本流出，房價不會出現(xiàn)大起大落。也就是說，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)是穩(wěn)住一線、二線熱點(diǎn)城市的房價，并且三線、四線城市繼續(xù)鼓勵去庫存。
