臨近金九銀十，不少購房者已開始加入找房隊伍，不過房產(chǎn)交易金額動輒百萬以上，如何在購房中省下更多的錢？
房源性價比看價格也看學(xué)位
趕集網(wǎng)研究人士指出，如果買家是沖著學(xué)位購房但預(yù)算不高，購房時不妨選購一些帶名校學(xué)位、外觀老舊的樓梯樓?！昂芏噘I家在看房時都會關(guān)注房子的顏值，如果是學(xué)位房的話，它最值錢的地方就是學(xué)位。一些帶名校學(xué)位看上去比較老舊的樓梯樓，經(jīng)過重新裝修，其實也是非常優(yōu)質(zhì)的房子，比起買一套帶精裝修的學(xué)位房，買家大部分情況下都能省下不少錢。”
張先生購入一套帶華陽小學(xué)學(xué)位的僑怡苑三房單位，總價334萬元，準備將房子進行大裝修再入住。一開始張先生想購入僑景大廈的房子，但一套三房單位總價普遍在400萬元以上，如果購入的話負擔會比較重，經(jīng)紀人建議張先生可考慮購入一些樓齡老一點的樓梯樓再自行裝修，最后張先生購入僑怡苑一套只帶簡單裝修的單位，花了10萬元進行裝修。張先生入住后發(fā)現(xiàn)，目前僑怡苑的精裝三房總價已接近350萬元，他買房后自己進行裝修，實際上省了6萬元。
找“唯一物業(yè)”可節(jié)省稅費
購房者在選購房源時，還要記得把房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的稅費計算在“總價”內(nèi)。安居客負責(zé)人表示，在房產(chǎn)交易過程當中，除了購房本身需要的資金外，購房者置業(yè)花費的大頭都集中在稅費、傭金、裝修費這三大類費用上。由于目前廣州樓市中，買賣過程中所產(chǎn)生的所有稅費普遍由買家負擔，當中以個人所得稅、增值稅、契稅的稅費負擔最重，因此買家在選購物業(yè)時，務(wù)必要了解清楚房子的房產(chǎn)證年限，是否業(yè)主的家庭唯一物業(yè)?！俺钟挟a(chǎn)權(quán)時間超過兩年，可免征將近5.4%增值稅；房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主家庭唯一物業(yè)，可免征個人所得稅。契稅方面，非唯一物業(yè)的稅率高達3%，比唯一物業(yè)的1%~1.5%稅率多了整整一倍?！卑簿涌拓撠?zé)人指出。
他以一套200萬元、面積在90㎡以下的二手房為例，他表示，在房產(chǎn)證不到兩年且為非唯一物業(yè)的情況下，增值稅按稅局評估價/(1+5%)×5.6%計算，需繳納10.67萬元，個人所得稅按稅局評估價/(1+5%)×1%計算，需繳納1.91萬元，契稅按照稅局評估價/(1+5%)×3%計算，需繳納5.72萬元，合共需繳納18.3萬元。而如果該套房子是房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一物業(yè)，增值稅和個人所得稅均可免征，契稅按照稅局評估價×1%計算，繳納2萬元，合共僅需繳納2萬元的稅費，兩種情況下相差16.3萬元。
