如今的房產(chǎn)市場(chǎng)，一手房、二手房、租賃都離不開互聯(lián)網(wǎng)，也可以說互聯(lián)網(wǎng)是找房的最大平臺(tái)。而正處信息時(shí)代的我們，應(yīng)如何識(shí)別最常見的賣房方式是不是網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷，如今各地產(chǎn)公司經(jīng)紀(jì)人會(huì)通過網(wǎng)絡(luò)端口發(fā)放大量房源信息，但是也會(huì)有個(gè)別經(jīng)紀(jì)人會(huì)發(fā)布虛假信息來吸引購(gòu)房者。
所以，很多人在網(wǎng)上找房子都會(huì)遇到這樣的問題：在網(wǎng)上查了幾套房子，打電話過去，不是賣掉了就是看不到房子，經(jīng)紀(jì)人馬上推薦別的房源。這讓購(gòu)房者有被欺騙的感覺，而且浪費(fèi)時(shí)間，浪費(fèi)生命。
比如，最近就有熱心網(wǎng)友呂先生反映說，他最近有購(gòu)買二手房的打算，所以在網(wǎng)上隨機(jī)尋找了10套房源信息，結(jié)果發(fā)現(xiàn)只有3套房源“馬上能看”，1套房源顯示“房主出差，近期無(wú)法看，可推薦其他房源”，其余6套均為“已經(jīng)售出，還有同類房源可看”。
然后根據(jù)信息篩選出來信息，他選中了一套二手房，標(biāo)明是“精裝、好學(xué)區(qū)”，打電話過去，房產(chǎn)中介卻表示說“對(duì)不起，您看中的這套房子昨天已售出，這里還有類似的房源，可以向您推薦嗎?”呂先生說碰到這樣的事情讓他感到十分氣憤。
在房產(chǎn)中介服務(wù)中涉及糾紛的事件里，最主要的問題是房源信息發(fā)布作假。一份來自某房產(chǎn)門戶網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，有67.9%的受訪者表示“在網(wǎng)上找房或租房時(shí)遇到過假房源”，56.1%的受訪者表示“不完全相信網(wǎng)上房源信息”，只有7.2%的受訪者表示“相信網(wǎng)上房源信息”。
可見房源虛假問題成為不少人生活中最為煩惱的事情，那么在買房租房過程中是如何識(shí)別虛假房源，如果碰上虛假房源我們又該如何維護(hù)自身權(quán)益呢？
如何辨別房源信息的真?zhèn)瘟?/strong>
其實(shí)，想要辨別房源真?zhèn)沃灰肋h(yuǎn)銘記一條定律：便宜沒好貨+天上不會(huì)掉餡餅。
如果你不清楚你想要買的或是想租的房子的價(jià)格在一個(gè)什么范圍，那么你可以先到目標(biāo)區(qū)域轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，在附近找兩家正規(guī)的中介公司，到門店里去問問附近你需要的房子的租金或是房?jī)r(jià)大約是在什么范圍，告訴他們樓層、裝修、面積等等詳盡的信息，他們就會(huì)大致告訴你一個(gè)區(qū)間價(jià)了。
當(dāng)然這種咨詢服務(wù)都是免費(fèi)的，但是如果你下定決心不想通過中介公司租房子或是不想在這買房子，那么就可以就到此為止了，當(dāng)經(jīng)紀(jì)人很熱心地要帶你去看房子的時(shí)候，隨便找個(gè)理由搪塞拒絕了就行了，不要浪費(fèi)大家的時(shí)間。
了解完價(jià)格就可以開始在網(wǎng)上找房子了，比方說，如果你了解到一套精裝修兩居的租金大約是在2000~2500之間，那么在網(wǎng)上看到那些2000以下的房子，就可以大致判斷出房子是有問題的了。房子會(huì)有什么問題呢？假如它只要1700，那么它可能樓層或者裝修是虛假的；假如它只要1500以下，那么它可能只是個(gè)勉強(qiáng)還算不錯(cuò)的合租房；假如它只要1000以下，那么它可能就是一個(gè)隔斷間。這種情況對(duì)于買方來說同樣適用，如果價(jià)格相比周圍房子的出售價(jià)格都要低，要么是房子本身有很大缺陷要么就是產(chǎn)權(quán)會(huì)有問題，弄不好還會(huì)買到“兇宅”！
除去價(jià)格比對(duì)之外，以下這幾種方法同樣也可以幫我們辨別虛假房源
1、根據(jù)房源信息作判斷，文字描述太專業(yè)，圖片太美觀的房源應(yīng)留意，如果是樣板間圖片，或者多張圖片前后風(fēng)格不一致的，很可能是虛假；
2、通電時(shí)從側(cè)面套話，個(gè)人房東對(duì)自己房子的情況會(huì)十分熟悉，中介或騙子一般會(huì)發(fā)布多條房源，對(duì)具體某一套的信息可能記不清楚；
3、看房時(shí)要求帶看人出示身份證件及房產(chǎn)證，檢查信息是否一致，簽約拿到鑰匙之前，不要支付任何形式的費(fèi)用；
4、通過室內(nèi)照看出端倪，那些只有衛(wèi)生間、廚房的而且沒有臥室或客廳圖片的信息肯定就是假的，因?yàn)閺N房衛(wèi)生間都基本差不多，關(guān)鍵還要看客廳和臥室；
5、戶型圖內(nèi)藏玄機(jī)，戶型圖格局及朝向應(yīng)與文字描述相匹配，如戶型圖顯示為北向兩室一廳，而描述中為三個(gè)臥室或陽(yáng)光充足，則多半為虛假房源。
遇到虛假房源信息怎么辦
很多買房租房人可以發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在很多網(wǎng)站都會(huì)對(duì)一些房源標(biāo)注上類似于“真房源”、“認(rèn)證房源”等標(biāo)簽，有需求的朋友可以優(yōu)選選擇這些房子；其次，如果在選房的過程中認(rèn)為房源真實(shí)性有任何問題，可以向該網(wǎng)站進(jìn)行舉報(bào)，由此也可以幫助更多有需求的人，讓更多的人避免落入虛假房源的坑。
不過需要提醒各位注意，如果認(rèn)為房源虛假，請(qǐng)首先聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人和對(duì)方確認(rèn)房源信息，如果是冤枉了人家也是不好的。
最后，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)還出現(xiàn)了一種專門針對(duì)女性租房買房而設(shè)置的虛假房源，比如在房源介紹中會(huì)專門注明：僅限女生，加微信，男士勿擾
據(jù)了解，這種房源是部分微商為了吸收粉絲故意發(fā)布的，占比比較大。微商特征是限定女性（通常是剁手族），然后各種理由不留電話或者留假電話（電話歸屬地基本上是外地），然后讓加微信，加上一看朋友圈全是廣告，中了假房源的圈套。
