現實遠比故事精彩。
就在政府發(fā)出救市政策的一個月后，房地產的兩宗最受矚目的并購案面臨終止局面。
10月29日，坊間開始流傳宋衛(wèi)平要重新回到綠城的消息。彼時大多數人持懷疑態(tài)度，并不相信受人尊重的地產大佬會反悔合約。然而隨后幾天，劇情峰回路轉，來自綠城、融創(chuàng)以及各方消息證明，宋衛(wèi)平回歸已成定局。
10月31日，本應是馮侖正式轉出萬通地產控股權的日子。但在約定交易截止日的前夜，這一延宕三個月的股權交易計劃意外生變10月30日晚間，萬通地產發(fā)布公告稱，萬通控股內部股權轉讓已終止。
王石游學、任志強退休、宋衛(wèi)平出售綠城以及馮侖退出萬通，曾一度被認為是第一代房地產大佬集體謝幕的標志性事件。然而，57歲的宋衛(wèi)平選擇回歸綠城，不惜頂著個人信用嚴重受創(chuàng)危機。55歲的馮侖則不得不繼續(xù)留守萬通，面臨進退兩難的尷尬局面。
與此重疊的是，中國經濟過去30年高速增長的絢麗華章開始翻篇，正在中低速增長軌道上運行。中國房地產也正在經歷從"黃金時代"邁入"白銀時代"的陣痛，住宅產業(yè)的天花板已經可以預見，中年危機的焦慮感開始蔓延。
宋衛(wèi)平和馮侖屬于第一代地產大佬，這一批中國最早的地產弄潮兒，大多出生于上世紀1950年代，他們享受了地產黃金十年所帶來的成功與榮耀。同樣，風云際會的大環(huán)境下，他們的命運都在2014年出現了拐點，事業(yè)正遭遇考驗，他們又將如何直面他們的"中年危機"？
大佬轉身：一個時代的終結
地產黃金十年，催生了一批地產大佬。他們有的出身名門，有的生于草莽，卻獲得了同樣的成功。
2014年以來，國內房地產市場銷售開始放緩。萬科總裁郁亮提出，房地產從"黃金時代"褪色到"白銀時代"。而今年不景氣的市場下，更是迎來了一批大佬的引退。
今年5月，宋衛(wèi)平把綠城賣了，孫宏斌以62.98億港元的代價，收購了綠城24.313%的股份，與九龍倉并列綠城第一大股東。宋衛(wèi)平認為把綠城賣給孫宏斌是"他這一生最正確的一個選擇"，他說天下之大，有德者掌之。
10月18日萬通地產晚間公告，稱"經公司與控股股東萬通投資控股股份有限公司(下稱萬通控股)進一步核詢獲悉，嘉華東方控股(集團)有限公司將受讓萬通控股的一定比例的股權，從而達到嘉華控股成為萬通地產間接控股股東、萬通地產實際控制人變更的目的"。至此，地產思想家馮侖將退出萬通地產的傳言終于坐實。
10 月22日，"大炮"任志強召開退休記者見面會。盡管他宣稱自己"退而不休"，但此后人們的解讀都是用了"再見"、"退卻"、"謝幕"之類的詞語。而"行業(yè)老大"王石早已處于半游學狀態(tài)。
這一系列的事件被解讀為第一代地產大佬的集體謝幕。同時也伴隨著房地產市場下行周期。
綠城公告顯示，截至2014年6月30日止六個月，取得收入人民幣125.60億 元，較2013年同期的人民幣102.14百萬元增加23.0%，股東應占利潤人民幣6.13億 元，較2013年同期的人民幣18.55億元減少67.0%。主要原因是聯營公司已竣工可售物業(yè)提減值虧損及交付物業(yè)毛利率偏低。
萬通地產1-6月獲得營業(yè)收入3.37億元，同比減少52.43%，凈利潤為4837萬元，同比減少59.83%。
郁亮認為，未來10-15年仍是白銀時代，此前萬科董事局主席王石指出，中國房地產業(yè)的"黃金時代"已經結束，"白銀時代"到來。在郁亮看來，這并不代表沒有機會，城市化進程會帶來很大的機會，白銀時代相比青銅爛鐵時代還是好時代。但與黃金時代相比，白銀時代的競爭更加激烈，毛利率肯定會更低。
只是萬萬沒有想到，幾乎同時，宋衛(wèi)平和馮侖選擇了回歸和留守。
10月底，宋衛(wèi)平將回歸綠城的消息引爆網絡。綠城和宋衛(wèi)平在中國房地產界的符號化意義，使人們對此的關注達到空前熱度。
而萬通地產10月30日的一紙公告宣告了股權收購中止。公告顯示，雙方在交易細節(jié)方案多次協商中，就本次轉讓中的一些重要條件如轉讓數量、價格等沒有達成一致，無法在2014年10月31日之前按預先計劃完成交易。馮侖先生方和嘉華控股承諾未來三個月內不再實施與萬通控股及萬通地產相關的權益調整事宜，并繼續(xù)為萬通控股和萬通地產的業(yè)務發(fā)展共同做出努力。
此時的房地產，已經不是當初宋衛(wèi)平出售綠城時的情形。政府9·30救市政策出臺后，房地產顯現復蘇跡象。
萬通地產第三季度財報顯示，公司錄得營業(yè)收入9.88億元，同比增長3.61%，凈利潤9197萬元，同比增長17.62%。
從8月開始，綠城銷售業(yè)績更是持續(xù)突破歷史新高，綠城8、9、10月分別實現銷售額72億、83億、159億，合計共314億元，超過上半年銷售金額305億元。
回歸背后： 難以言說的苦楚
回歸的背后，似乎總離不開一個"錢"字。
在綠城問題上出爾反爾，宋衛(wèi)平遭遇他人生最大一次信譽危機。宋衛(wèi)平為什么會回來，讓我們回到最初，看看宋衛(wèi)平為什么要離開
根據綠城2014年中期報告顯示，截至2014年6月30日，綠城有銀行結余及現金(包括抵押銀行存款)95.03億，總借貸358.98億元，凈負債人民幣263.95億元，凈資產負債率為78.1%。于2014年6月30日的總借貸358.98億元中，一年內到期的有人民幣78.43億元，一年后到期的有人民幣280.55億元，分別占比21.8%和78.2%，銀行結余及現金足以覆蓋一年內到期的借款。
從這一組數據看，綠城資金鏈風險尚處于可控范圍，甚至好于業(yè)內同期水平。他為什么要賣掉綠城？
在此之前，宋衛(wèi)平通過綠城集團官方網站發(fā)布了以一封公開信。他在信中表示，股權轉讓的決定，首先來自于退休的需要。不是我，是我的兄長、同學壽柏年。他今年已過花甲....。。以我本心，并沒有打退堂鼓的道理。但權衡再三，老兄弟共進退吧。
不過多方消息源證實，融創(chuàng)收購綠城的款項中，其中支付給宋衛(wèi)平的款項，至少20億已投入到藍城的各項業(yè)務，還有其他一筆，則清償了宋衛(wèi)平的個人欠款這筆欠款，也是當時宋衛(wèi)平急于賣掉綠城的重要原因。
孫宏斌否認宋衛(wèi)平欠款一說，他在個人微博上表示，現在綠城沒有資金問題，宋衛(wèi)平個人又不缺錢，宋衛(wèi)平壽柏年轉讓股權給融創(chuàng)，是選擇接班人，是為了綠城的品牌能發(fā)揚和傳承。
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