雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場銷售和投資增長都有所放緩，但是房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化。下半年房價預(yù)計基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將保持穩(wěn)定增長。這是國家發(fā)改委副秘書長兼投資司司長許昆林在國新辦昨天舉行新聞發(fā)布會上介紹的。
我國房地產(chǎn)市場自去年下半年以來出現(xiàn)了復(fù)蘇傾向，一些城市甚至出現(xiàn)了過快增長。數(shù)據(jù)顯示，上半年，商品房庫存連續(xù)回落。1-6月銷售面積同比增長27.9%，6月末比5月末減少750多萬平方米，商品房庫存連續(xù)10個月下降。而另一方面，房價漲勢繼續(xù)放緩，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅小幅回落，1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長6.1%，增幅比1-5月回落0.9個百分點。
在經(jīng)歷較快增長之后，房地產(chǎn)市場運行開始放緩了嗎?對此，許昆林指出，雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場銷售和投資增長都有所放緩，但房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展有重要的作用。
這些變化主要體現(xiàn)在，一是房屋新開工面積、竣工面積增速比較高，1-6月房屋新開工面積達(dá)到7.75億平方米，同比增長14.9%，房屋竣工面積3.95億平方米，增長20%。二是地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金保持高速增長。在商品房銷售活躍的帶動下，1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金6.81萬億元，同比增長15.6%。投資的到位資金在8%左右，但房地產(chǎn)要高一倍，其中個人按揭貸款1.12萬億，增長57%。三是今年以來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積降幅連續(xù)縮窄，1-6月同比下降3%，比去年底收窄28.7個百分點。“所以，我們預(yù)計下半年商品房銷售量會保持較高增速水平，房價基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將保持穩(wěn)定增長。”許昆林說。
中國社科院財經(jīng)院相關(guān)報告中預(yù)測，我國房價或?qū)⑾壬蠼担?016年第二季度后有出現(xiàn)調(diào)整的可能。該報告指出，我國房地產(chǎn)市場目前存在的問題多多，一線和部分二線城市銷售火爆、價格暴漲，三、四線及以下城市庫存大量積壓;今年上半年全國涌現(xiàn)205宗10億元的高總價地塊的“地王”，地價房價的過度上揚，帶來未來市場巨大的風(fēng)險。
針對房地產(chǎn)分化比較嚴(yán)重的情況，許昆林建議，一線城市包括部分二線城市應(yīng)主要采取控制房價的措施，實現(xiàn)住房供需匹配，促進住房市場的空間收斂，促進健康發(fā)展。對于三四線城市而言，去庫存壓力比較大，重點還是要在去庫存上下功夫。
