國慶期間多個(gè)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺后，市場已經(jīng)產(chǎn)生了立竿見影的效果，特別是北京、深圳、江蘇一些城市，其住房銷售面積下降更是驚人。因?yàn)檫@些限購限貸政策，立即讓住房的投資炒作退出市場。同時(shí)，對市場各種首付貸及眾籌投資嚴(yán)格整頓，也讓許多住房投機(jī)炒作者高融資杠桿立即去除。
但是，估計(jì)這只是住房投機(jī)者面對新的房地產(chǎn)調(diào)控政策的一種短期反應(yīng)，他們還在觀察這些政策的效應(yīng)，即住房市場的預(yù)期是不是完全逆轉(zhuǎn)。不過，市場的預(yù)期逆轉(zhuǎn)的前提是調(diào)控后隨著住房銷售暴跌，住房的價(jià)格也隨之下跌。但是，目前這種情況還沒有發(fā)生。因?yàn)?，不少人認(rèn)為，由于這些密集出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有規(guī)定時(shí)限，如果調(diào)控政策出臺對房地產(chǎn)市場打擊太大，甚至于直接沖擊金融市場及實(shí)體經(jīng)濟(jì)，那么不少人認(rèn)為這些調(diào)控政策又開始取消。所以，在一兩年內(nèi)，國內(nèi)房地產(chǎn)市場觀望的氣氛會(huì)十分濃烈。如果這種情況出現(xiàn)，房地產(chǎn)投機(jī)炒作者又會(huì)找到化解當(dāng)前房地產(chǎn)限購限貸政策的辦法。
所以目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場最讓人擔(dān)心的事情會(huì)有兩個(gè)方面。一是現(xiàn)有的20%房地產(chǎn)交易所得稅各城市是否會(huì)堅(jiān)決執(zhí)行，新的遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作的稅收政策是否再出臺。對于前者比較容易做到，各個(gè)城市的地方政府重新強(qiáng)調(diào)就可以執(zhí)行。對于后者則還會(huì)需要一定的時(shí)間，遠(yuǎn)水解不了近渴。
一是對住房市場的融資及信貸全面收緊。早幾天前，中國人民銀行行長周小川就表示，央行對房地產(chǎn)市場過熱也十分關(guān)注，也有政策對此進(jìn)行控制。隨后，就有消息稱，國內(nèi)監(jiān)管機(jī)構(gòu)正在計(jì)劃進(jìn)一步收緊對流入房地產(chǎn)市場的資金的監(jiān)管。包括央行、銀監(jiān)會(huì)和證監(jiān)會(huì)在內(nèi)，三個(gè)部門正在擬聯(lián)手打擊樓市投機(jī)性資金以及涉及土地交易的違規(guī)資金。比如，房地產(chǎn)企業(yè)債發(fā)行的收緊，對首付貸、抵押貸等市場的清理、對個(gè)人按揭貸款的實(shí)質(zhì)審查等?？梢哉f，這一輪地方樓市政策自今年3月收緊以來，首次有中央職能部門計(jì)劃出招的消息。如果這個(gè)消息是真實(shí)的，其對市場的沖擊與影響可能會(huì)比地方政府的限購限貸政策更大。
中央監(jiān)管部門對住房市場的融資收緊，這可能會(huì)出現(xiàn)以下幾種情況，一是會(huì)讓一些房地產(chǎn)企業(yè)根本就沒有錢涌入土地市場，土地市場交易很快就會(huì)萎縮；二是那些擴(kuò)張十分迅速的房地產(chǎn)企業(yè)將面臨資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)；三是中央監(jiān)管部門對房地產(chǎn)市場流動(dòng)性收緊，可能會(huì)影響銀行的可貸資金，從而導(dǎo)致商業(yè)銀行的按揭貸款利率上升，或?qū)Π唇屹J款打折優(yōu)惠條件取消。在這種情況下，這將增加住房投機(jī)炒作者融資成本。如果按揭貸款利率上升或優(yōu)惠按揭貸款利率取消，它將可能讓樓市的預(yù)期逆轉(zhuǎn)。
可見，國內(nèi)各城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺之后，市場最為關(guān)注的是央行及政府其他監(jiān)管部門是否會(huì)收緊房地產(chǎn)市場的流動(dòng)性。
