“2016年是史上最可怕的地王年。”針對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的“地王”現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，今年一二線城市地王潮全面出現(xiàn)，地價(jià)超過房?jī)r(jià)已經(jīng)從一線城市蔓延到二線城市，二線城市成為2016年地王出現(xiàn)最多的區(qū)域。這種不理性不健康的拿地行為導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)醞釀巨大風(fēng)險(xiǎn)。
今年以來，全國各地區(qū)地王頻出。17日，國內(nèi)最貴“高價(jià)地”在上海誕生，閩系房企融信以110.1億元的成交價(jià)格勝出拿下靜安區(qū)某地塊，該地塊每平方米樓板價(jià)突破10萬元，可售部分的樓板價(jià)超過14萬元/平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止日前，全國主要城市再現(xiàn)多宗地王，單宗地塊成交額在10億以上的有21宗，超過5億的有56宗，在這56宗高價(jià)地中，合計(jì)有16宗溢價(jià)率超過100%，而如果計(jì)算溢價(jià)率50%以上，則多達(dá)25宗。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2016年是中國有史來地王最密集的年份，高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率“三高”地塊普遍出現(xiàn)在一二線城市，持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。整體看，二線城市成為2016年地王出現(xiàn)最多的區(qū)域，其中最主要集中在南京、蘇州、合肥等機(jī)構(gòu)城市，而這些城市恰好是房?jī)r(jià)上漲最迅速的城市。
從8月地王分布看，與前7月相比出現(xiàn)新的特征。地王逐漸從之前的一線城市 二線四小龍，開始向其他二線城市蔓延。在地王中，武漢、濟(jì)南、石家莊、南寧、福州等二線中城市開始成為地王頻繁出現(xiàn)的區(qū)域。
在地王頻繁出現(xiàn)的背景下，一線城市供應(yīng)稀缺愈加凸顯。截止8月15日，一線城市合計(jì)供應(yīng)住宅土地僅79總，865萬平米，相比前幾年的全年3000萬平米，2016年8個(gè)月僅完成28%左右。從城市分布看，其中深圳僅供應(yīng)2宗住宅用地，65萬平米，北京供應(yīng)7宗地105萬平米。廣州供應(yīng)13宗225萬平米、上海供應(yīng)最多469萬平米。
“在熱點(diǎn)城市出現(xiàn)普遍性地價(jià)超過房?jī)r(jià)現(xiàn)象，這種不理性不健康的拿地行為導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)醞釀巨大風(fēng)險(xiǎn)。”張大偉認(rèn)為，8月一二線城市依然瘋狂出現(xiàn)地王潮，但市場(chǎng)成交一線城市成交已經(jīng)開始放緩，部分熱點(diǎn)二線城市成交火熱，房?jī)r(jià)地價(jià)領(lǐng)漲。預(yù)期下半年，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)因城施策，升級(jí)到一城一策，一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，下半年，特別是四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)可能爆發(fā)。
交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹對(duì)小編表示，今年以來局部地區(qū)的地王潮仍持續(xù)不斷，管理層對(duì)資產(chǎn)泡沫和地王現(xiàn)象的警惕下一步將反映在對(duì)開發(fā)企業(yè)融資渠道的收緊和對(duì)土地供應(yīng)的調(diào)整管控等方面，未來房地產(chǎn)投資增速可能繼續(xù)面臨壓力。
