7月信貸依然沒有強(qiáng)勁之勢(shì)。
其中,房地產(chǎn)相關(guān)融資毫無爭議成為市場(chǎng)焦點(diǎn),上月中央政治局會(huì)議提出抑制資產(chǎn)泡沫,有市場(chǎng)解讀稱房地產(chǎn)市場(chǎng)是“泡沫化”顯現(xiàn)的地方之一。因此,下半年按揭貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款能否增長存疑。
據(jù)小編了解,目前分別有一家華北股份行和一家華南股份行在行內(nèi)下發(fā)通知,對(duì)地王項(xiàng)目融資進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。
“尤其是京滬兩地,總行7月中旬通知,原則上,地王項(xiàng)目就不要做了?！痹撊A南股份行人士表示。
不過,上有總行政策,分支行在具體操作中則有分化。在土地融資方面,一方面銀行業(yè)內(nèi)競爭依然激烈,銀行很難放棄這塊業(yè)務(wù);另一方面也有銀行分支行行長在思考如果安全退出存續(xù)項(xiàng)目。
在個(gè)人住房按揭貸款方面,雖依然是銀行重要的投放方向,但漲勢(shì)較上半年有所回落。尤其是上海地區(qū)銀行業(yè)人士普遍認(rèn)為,上海地區(qū)7月投放量將會(huì)出現(xiàn)明顯下降,降幅或超過20%。
7月對(duì)公信貸疲軟
一位國有大行資負(fù)部人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示,該行7月新增貸款相比6月份下降很多。其中,對(duì)公貸款疲軟,7月公司貸款新增量只有上月的一半。另外,房地產(chǎn)開發(fā)貸款還在穩(wěn)步增長。
“我們同業(yè)交流了解到,7月有股份行公司貸款都是負(fù)增長”,前述資負(fù)部人士表示,“7月到期的公司貸款多,但投新放的少,新增貸款數(shù)據(jù)不是很好?！?/p>
前述資負(fù)部人士還介紹,該行7月票據(jù)增量蠻大。因?yàn)殂y行公司貸款找不到很好的投向,銀行相應(yīng)用票據(jù)沖額度。
不過,另有國有大行授信管理相關(guān)人士表示,該行7月貸款增量比6月有小幅上升。“按照往年的經(jīng)驗(yàn),環(huán)比是可能會(huì)下降。但今年主要是因?yàn)槲覀?月并沒有增加很大的量。”該人士解釋道。
“從投向上沒有太大變化,基礎(chǔ)設(shè)施這類的平臺(tái)項(xiàng)目還是重點(diǎn),地產(chǎn)相關(guān)融資政策也沒有調(diào)整?！鼻笆鰢写笮惺谛殴芾硐嚓P(guān)人士表示。
另有某華東股份行高管表示,整體來看,7月對(duì)公貸款疲軟,增長主要靠信用卡和個(gè)人貸款拉動(dòng),但個(gè)人住房貸款增速也在下降。
某股份行重慶分行財(cái)務(wù)部人士對(duì)小編表示,銀行剛經(jīng)歷了半年末沖刺,7月是傳統(tǒng)淡季,新增貸款投放不多。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道根據(jù)歷史數(shù)據(jù)梳理,在2006-2015的10年間,7月新增貸款占全年新增貸款的比重在5%-7%之間,占比并不高。
房貸政策轉(zhuǎn)向?
據(jù)小編了解,某在地產(chǎn)融資方面較為激進(jìn)的華北股份行,已經(jīng)下發(fā)通知,要求收緊地產(chǎn)相關(guān)融資,總體思路為“成本過高的項(xiàng)目盡量不做”。另有一家總部位于華南的股份行也在7月中旬下發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)提示中,提到了地產(chǎn)相關(guān)融資?！皬?qiáng)調(diào)了京滬地區(qū)要謹(jǐn)慎,土地融資中,原來開發(fā)商自己至少要付35%的土地轉(zhuǎn)讓金,銀行提供65%,現(xiàn)在至少要四六開。如果是民營企業(yè),房地產(chǎn)百強(qiáng)之外企業(yè),土地融資完全不能做”,該華南股份行人士說。
今年上半年土地買賣的大熱有目共睹。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至7月28日,全國住宅土地(不計(jì)算商業(yè)類地王)合計(jì)超過10億的地塊有236宗。疊加商業(yè)類的21宗,超過10億地塊已經(jīng)多達(dá)257宗。
在這257宗地塊里,溢價(jià)率超過100%的地王合計(jì)128宗,相比上半年的109宗繼續(xù)明顯上漲。溢價(jià)率超過50%的地塊達(dá)到了189宗。
7月,上海土地成交金額則創(chuàng)下自2010年以來7月當(dāng)月新高度。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),7月上海土地(不包括工業(yè)用地)成交金額246.22億元,環(huán)比上漲28.61%,同比上漲45.05%。月末,金地以88億元拿下浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)核心區(qū)G-10地塊,成為截至目前的年度總價(jià)地王。
根據(jù)監(jiān)管要求,銀行貸款不得用于地產(chǎn)開發(fā)商支付土地轉(zhuǎn)讓金,但銀行一般會(huì)通過表外的自營資金或理財(cái)資金來對(duì)接這塊需求。
從銀行表外資金對(duì)接土地融資,到表內(nèi)貸款對(duì)接二級(jí)開發(fā),再到房子建成銷售對(duì)應(yīng)購房者的個(gè)人按揭貸款,是房地產(chǎn)相關(guān)融資的全流程鏈條。
從表內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)貸的角度,特別是大銀行,相對(duì)還是比較審慎。但由于當(dāng)前銀行放貸的優(yōu)質(zhì)客戶在減少,房地產(chǎn)開發(fā)商依然是銀行的重要客戶,且越是排名靠前的地產(chǎn)商,對(duì)銀行越強(qiáng)勢(shì)。
“我們守住了一條線,就是不做土地融資,但現(xiàn)在優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)商比較強(qiáng)勢(shì),如果不給做土地融資,那后面的發(fā)開貸和樓盤銷售按揭貸款的合作也拿不下來?！鼻笆鰢写笮惺谛畔嚓P(guān)業(yè)務(wù)人士表示。
“和上海同業(yè)溝通來看,很多行長都覺得房地產(chǎn)相關(guān)融資要小心了,從土地融資到按揭貸款,杠桿太高,都在考慮存量項(xiàng)目如何安全退出?！蹦彻煞菪猩虾Ｄ持行虚L表示。
部分銀行按揭貸款增速下降
目前來看,各銀行對(duì)個(gè)人住房按揭貸款的政策并未轉(zhuǎn)向。就一線城市而言,深圳的住房按揭貸款利率優(yōu)惠稍有調(diào)整,首套房利率優(yōu)惠已統(tǒng)一從最低85折上調(diào)至9折。
前述國有大行資負(fù)部人士表示:“個(gè)人住房貸款還是增長較快,但沒有上半年那么猛。信用消費(fèi)貸有所活躍,平穩(wěn)增長。除此之外,其他類型貸款乏善可陳?！?/p>
該人士還表示,按揭貸款依然是重要的投放方向,該行甚至拿出一些對(duì)公貸款的額度用于按揭貸款。
“以前只有北京、上海、廣東、蘇州等地區(qū)按揭貸款利率有85折的優(yōu)惠,后來一線城市上調(diào),現(xiàn)在福建、山東、山西地區(qū)都出現(xiàn)了85折的優(yōu)惠,說明市場(chǎng)上按揭貸款的競爭還是非常激烈?！鼻笆鰢写笮匈Y負(fù)部人士告訴小編。
一線城市中,預(yù)計(jì)上海和深圳市場(chǎng)會(huì)有較為明顯的下降。
“7月上半月房貸曾有一個(gè)小反彈,但下半月重歸平淡,也不清楚反彈的原因,”深圳某大行零售業(yè)務(wù)人士表示,“7月房貸整體上和6月相差不大,估計(jì)減少了10%-20%。一手盤放盤很少,二手盤量也不大,需求不足?！?/p>
上海的情況相似。包括股份行和國有大行在內(nèi)的多個(gè)上海分行零售部負(fù)責(zé)人向小編表示,由于房屋交易量有所下降,7月個(gè)人住房按揭貸款有較大幅度的下降。
“因?yàn)樾枨笊倭?二手房成交量下降了,業(yè)務(wù)量從高峰時(shí)下跌,環(huán)比至少下降了30%?！蹦硣写笮猩虾７中辛闶鄄咳耸勘硎?。另外有兩家股份行零售人士也表示,7月個(gè)人住房按揭投放至少下跌了20%。
某華北股份行零售部負(fù)責(zé)人則表示,雖然沒有具體統(tǒng)計(jì)數(shù)字,但7月個(gè)人住房按揭投放肯定環(huán)比下降,而且預(yù)計(jì)8月環(huán)比還會(huì)有進(jìn)一步的下降?！跋掳肽昴懿荒苁刈∩习肽甑摹麑?shí)’還很難說。”
