自去年第四季度開始，一系列的樓市去庫存政策開始登場，降準、降息、降首付、減稅接連出手。房產(chǎn)開發(fā)貸款的高速增長與地產(chǎn)開發(fā)貸款余額的暴增，說明房地產(chǎn)投資已經(jīng)有效啟動。央行調(diào)查統(tǒng)計司司長盛松成稱，個人按揭貸款增速自去年5月份以來持續(xù)回升，促進了房地產(chǎn)市場的銷售，房地產(chǎn)市場去庫存加快。(4月22日環(huán)球網(wǎng))
商品房去庫存的方向是很明確的，就是那一億多要進城的務(wù)工人員。但市場因此而引起的強烈反應(yīng)，似乎讓這個宏觀經(jīng)濟政策很難落地。這個道理很簡單，這些城市新貴的財富積累和節(jié)節(jié)拔高的房價比較而言，顯然不構(gòu)成你情我愿的買賣市場。由此判斷，房價熱情高漲的背后，和去庫存的房地產(chǎn)經(jīng)濟方向是背道而馳的。去庫存經(jīng)濟的綜合政策利好，給這個市場帶來了一股沖動。但這個利好并沒有落入計劃中的城市新貴囊中，準確說這又成了投機者豪賭一把的精準時機。但我們更應(yīng)該看到，房價的這次沖動，會再一次讓這個市場岌岌可危。試想，去庫存目標一旦落空，房地產(chǎn)市場的機會還有幾多勝算?
能看到更多的是，有幾十個城市房價上漲的正能量報道，甚至連續(xù)幾十個月的漲。全國房價熱血沸騰。然后，又能依稀看到一些城市要控制房價的言辭。其實調(diào)控房價一直都是這個樣子。調(diào)控措施緊，房價不景氣，市場低迷;政策一放松，房價就一飛沖天。所以不難看出，這個市場對于政府的依賴性極強，而不是去依賴市場。所以對于這個市場來說，這才是最致命的。市場的繁榮固然很好，但地方政府更應(yīng)該縝密把脈，以居安思危防患未然的姿態(tài)呵護市場，防止虛假繁榮。
一個市場的健康發(fā)展，要有相應(yīng)的購買力支撐，而不是惡意炒作，哄抬物價。房價的高漲，與地方政府的政績沖動密不可分。甚至有的地方過度依靠販賣土地過日子，或叫土地財政。高房價，高地價造成的政績沖動，往往會帶來諸如強制拆遷、非法拆遷等嚴重的社會問題。不僅損毀了政府公信，還嚴重抹黑了政府形象，老百姓也很受傷。
中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)房地產(chǎn)去庫存，這個大背景下的房地產(chǎn)市場是什么樣子 ?實在沒有必要再遮遮掩掩。這是一個嚴重供大于求的市場;這個市場現(xiàn)有城市人口已經(jīng)完全喪失了“購買力”;這個市場的未來在于將要進城的一億農(nóng)民。而我們看到的遠不是這樣;我們看到的是一輪暴漲后的購房貸款的再次放大;我們看到的所有優(yōu)惠購房政策幾乎都和“城鎮(zhèn)居民”關(guān)聯(lián)。如果不是中央經(jīng)濟會議的暖風(fēng)，以及關(guān)聯(lián)的優(yōu)惠措施，房地產(chǎn)市場的這次繁榮火爆真的不值得預(yù)期。事實是，我們目前在用投機去庫存;用炒作去庫存。
高房價誘發(fā)的泡沫經(jīng)濟，應(yīng)該是各方共識了，更甚至一些投資巨頭因此來唱空我國經(jīng)濟。良藥苦口利于病，我們真的有必要聽聽反對高房價的聲音，而不是一味的陶醉在這輪房價上漲的歌聲里。
