3月1日，沈陽(yáng)下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》，推出個(gè)人購(gòu)房給予獎(jiǎng)勵(lì)、降低二手住房交易稅費(fèi)等22條措施。其中為支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購(gòu)房而實(shí)行的零首付、免契稅等措施，引起輿論強(qiáng)烈關(guān)注。當(dāng)天晚上，沈陽(yáng)官方微博“沈陽(yáng)發(fā)布”稱(chēng)，“零首付”政策還處于前期調(diào)研論證階段,暫不具備出臺(tái)條件。這意味著，“大學(xué)生零首付”只存活半天就壽終正寢了。
已經(jīng)試行的樓市新政，又說(shuō)“不具備出臺(tái)條件”，這本就蹊蹺；至昨日晚上，除一則微博回應(yīng)外，當(dāng)?shù)卦贌o(wú)其他動(dòng)作，也是稀奇。那么，相關(guān)意見(jiàn)究竟是停止執(zhí)行，還是選擇性執(zhí)行，總該有個(gè)說(shuō)法吧？估計(jì)當(dāng)?shù)匾舱秊檫@事情發(fā)愁呢。幸虧當(dāng)?shù)丶皶r(shí)糾偏，而不是一意孤行，否則可能鬧出更大的笑話(huà)。“大學(xué)生零首付”根本沒(méi)有可操作性余地。別的都不提，央行明確規(guī)定個(gè)人房貸首付比例最低為20%，當(dāng)?shù)匾唤档搅?，銀行機(jī)構(gòu)敢答應(yīng)嗎？
既然相關(guān)措施明擺著難以執(zhí)行，當(dāng)?shù)貫楹尾粌H制定而且還出臺(tái)了？這恐怕才是問(wèn)題的真正所在。“大學(xué)生零首付”的出臺(tái)，正反映了當(dāng)?shù)卣慕棺菩膽B(tài)。當(dāng)?shù)卣壓位鸺被鹆?？不妨看看去年?dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平。2015年，作為省會(huì)城市的沈陽(yáng)GDP總量7280億元，排在全國(guó)城市第19名。但說(shuō)到GDP增速就不行了，沈陽(yáng)2015年GDP增速僅3.5%，遠(yuǎn)低于全國(guó)GDP增速6.9%。遼寧去年的GDP增速3%，排在全國(guó)倒數(shù)第一，其形勢(shì)嚴(yán)峻可想而知。
再看當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)去庫(kù)存壓力。據(jù)介紹，2015年沈陽(yáng)全年成交商品房1482.5萬(wàn)平方米、商品住宅1314.8萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)20%、23%。但庫(kù)存非常大，接近3000萬(wàn)平米。有人這樣描述沈陽(yáng)：二環(huán)內(nèi)擁堵非常嚴(yán)重，“但出了二環(huán)就是一片片建得很漂亮，但幾乎沒(méi)有人住的新房子，死氣沉沉的”。樓市庫(kù)存量高、去庫(kù)存壓力大的城市，大概都是這個(gè)樣子。難怪沈陽(yáng)要把房地產(chǎn)當(dāng)作經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱，著急出臺(tái)各種刺激措施。說(shuō)到底，這是慌不擇路。
作為二線(xiàn)城市的沈陽(yáng)是這樣，有些二三線(xiàn)四線(xiàn)城市，多少也存在類(lèi)似問(wèn)題。比如有的地方債規(guī)模龐大，有的地方財(cái)政收入滑坡厲害，重大工程施工到一半?yún)s沒(méi)錢(qián)了，還有的地方面臨產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整困境，凡此種種，都有賴(lài)于GDP增長(zhǎng)加以化解。這或許正是有些城市借去庫(kù)存重啟房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、回歸土地財(cái)政的秘密所在。
經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，地方政府坐不住、很著急，可以理解；去庫(kù)存也是化解風(fēng)險(xiǎn)的必要舉措。但是，去庫(kù)存不等于抬高房?jī)r(jià)，更不等于吹大樓市泡沫，那樣只能是飲鴆止渴。所以，在制定出臺(tái)去庫(kù)存措施的同時(shí)，不能亂了陣腳。既要去庫(kù)存，也要防泡沫，更要防風(fēng)險(xiǎn)。否則，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的“健康”二字，也就無(wú)從說(shuō)起。
