中國各個(gè)城市之間房?jī)r(jià)正在出現(xiàn)分化，漲者愈漲、跌者仍跌的情況并未有大的變化。房?jī)r(jià)正在成為地區(qū)經(jīng)濟(jì)活躍度的“晴雨表”。
5月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了4月份全國70城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。在納入統(tǒng)計(jì)的70個(gè)城市中，有65個(gè)城市的新建商品住宅房?jī)r(jià)出現(xiàn)了環(huán)比上漲，價(jià)格下降的城市只有5個(gè)，由此來看，絕大多數(shù)城市都搭上了今年以來房?jī)r(jià)再度上漲的“順風(fēng)船”。但與去年4月相比的同比數(shù)據(jù)卻顯示，70個(gè)城市中，上漲的城市只有46個(gè)，而出現(xiàn)下跌的則達(dá)到了23個(gè)（另有1個(gè)持平）。
從4月份數(shù)據(jù)來看，與今年以來前幾個(gè)月的情況基本一致，從總體上看，中國各個(gè)城市之間房?jī)r(jià)正出現(xiàn)分化，漲者愈漲、跌者仍跌的情況并未有大的變化。而這樣一個(gè)格局與這些城市近一年來在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行上出現(xiàn)的情況是大致相同的。從這一點(diǎn)來看，房?jī)r(jià)正在成為地區(qū)經(jīng)濟(jì)活躍度的“晴雨表”。由于以往地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的推進(jìn)能夠產(chǎn)生較大效果，這一“晴雨表”特點(diǎn)還表現(xiàn)得不明顯，而最近一個(gè)時(shí)期，隨著政府對(duì)市場(chǎng)的作用力減退，這一特點(diǎn)正在越來越清晰地顯示出來。
近幾個(gè)月，一些一線城市的房?jī)r(jià)暴漲與這些城市在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)上所存在的潛力是匹配的。以漲速最猛的深圳來說，近年來政府在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中大力推進(jìn)科技創(chuàng)新，催生了不少新的崗位，對(duì)內(nèi)地層次較高的就業(yè)者產(chǎn)生了很大的吸引力。上海的情況也是這樣，隨著上海自貿(mào)區(qū)的經(jīng)驗(yàn)在區(qū)外逐步復(fù)制推廣，市場(chǎng)活力正在不斷釋放，其就業(yè)崗位也在不斷增長(zhǎng)之中，特別是近期迪士尼樂園的建成開放，不僅將拉升上海的旅游消費(fèi)，而且對(duì)外來人口產(chǎn)生源源不斷的吸引力。在本地居民的住房需求基本滿足后，這種外來人口的增量，將對(duì)一線城市乃至其周邊的二線城市的住房市場(chǎng)產(chǎn)生更大的需求，從而推動(dòng)其房?jī)r(jià)不斷走高。
但是，外地人口大量進(jìn)入一二線城市，勢(shì)必造成流出地的人口減少，同時(shí)減少當(dāng)?shù)氐淖》啃枨?。這在東北地區(qū)表現(xiàn)得尤為明顯，近年來東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不斷減速，不僅當(dāng)?shù)厥I(yè)人口增加，而且就業(yè)人口外流也在使東北的市場(chǎng)需求減速。在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不景氣的背景下，要求房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)火爆情景，顯然是不可能的。
市場(chǎng)實(shí)踐告訴我們，只能是經(jīng)濟(jì)活躍帶動(dòng)樓市活躍，而不可能反過來由樓市的增長(zhǎng)來帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的活躍。如果顛倒兩者關(guān)系，用政府之手來大量興建商品住宅，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)背離當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)活躍度，出現(xiàn)難以消化的泡沫，不僅會(huì)影響到居民的住房保障需求，而且會(huì)造成大量住房積壓，反而對(duì)地方經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生拖累效應(yīng)。因此，要真正讓“去庫存”見到效果，必須從激發(fā)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)活力入手，通過市場(chǎng)的活躍留住甚至引入就業(yè)人口。
