新買的房子沒(méi)過(guò)兩年就出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，維權(quán)時(shí)卻遭遇開(kāi)發(fā)商各種推諉。多年來(lái)，這是不少購(gòu)房人的“心頭痛”。近日，北京相關(guān)部門聯(lián)合對(duì)《北京市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)暫行管理辦法》征求意見(jiàn)。按照征求意見(jiàn)稿，新建住宅將投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)。未來(lái)購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可向保險(xiǎn)公司索賠。
屋頂滲漏、墻壁開(kāi)裂乃至房屋倒塌等住宅質(zhì)量問(wèn)題，輕則影響購(gòu)房人正常居住使用，重則影響到購(gòu)房人的安全感、幸福感。即使在住宅工程質(zhì)量保修期內(nèi)，購(gòu)房人找開(kāi)發(fā)商維權(quán)時(shí)往往也不會(huì)十分順利；一旦過(guò)了保修期，解決房屋質(zhì)量問(wèn)題更難。探索推出住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)，有助消除購(gòu)房人對(duì)房屋質(zhì)量的憂慮。由于這種保險(xiǎn)可能被納入強(qiáng)制險(xiǎn)，由住宅工程建設(shè)單位投保，保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)條款約定對(duì)建筑物損壞履行相應(yīng)賠償義務(wù)，即出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題由保險(xiǎn)公司買單。同時(shí)，保險(xiǎn)公司為了保障自身利益、減少業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商起到一定監(jiān)督作用。
還應(yīng)注意到，開(kāi)發(fā)商所承擔(dān)的保險(xiǎn)費(fèi)，有可能會(huì)計(jì)入房?jī)r(jià)成本，由市場(chǎng)供需雙方來(lái)分擔(dān)。通過(guò)投保，開(kāi)發(fā)商不僅會(huì)減少房屋質(zhì)量問(wèn)題即減少相關(guān)糾紛，從而減少了質(zhì)量問(wèn)題所產(chǎn)生的成本。同時(shí)，還有利于維護(hù)開(kāi)發(fā)商形象。而且，這種保險(xiǎn)還可以節(jié)省行政管理部門、司法機(jī)關(guān)的資源并降低相關(guān)成本。
也就是說(shuō)，新房強(qiáng)制上保險(xiǎn)可以帶來(lái)“一保多贏”，有望推動(dòng)新建住宅質(zhì)量整體升級(jí)。當(dāng)然，也不是所有住宅質(zhì)量問(wèn)題都在保險(xiǎn)范圍內(nèi)，現(xiàn)實(shí)中確實(shí)有一些情形不能屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍。購(gòu)房人需要弄清楚哪些質(zhì)量問(wèn)題屬于保險(xiǎn)范圍內(nèi)的缺陷，可以向保險(xiǎn)公司索賠，哪些問(wèn)題不能索賠，以減少保險(xiǎn)賠償糾紛。
需要指出的是，這種保險(xiǎn)只是減少住宅質(zhì)量問(wèn)題的一種補(bǔ)充性措施，既不能替代住宅項(xiàng)目建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位在質(zhì)量方面的責(zé)任，也不能替代行業(yè)監(jiān)管部門對(duì)于工程質(zhì)量的行政監(jiān)管責(zé)任。即“一保多贏”不等于“一保萬(wàn)能”，參建各方還須繼續(xù)落實(shí)質(zhì)量終身責(zé)任制，相關(guān)部門要繼續(xù)在日常質(zhì)量監(jiān)管、工程驗(yàn)收等方面嚴(yán)格盡責(zé)。
