住宅地價增速放緩態(tài)勢未變
中國國土勘測規(guī)劃院近日發(fā)布的一季度全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示，全國地價總水平溫和上行，住宅地價增速環(huán)比、同比放緩態(tài)勢仍未改變。
數(shù)據(jù)顯示，一季度全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為每平方米4381元，商服、住宅、工業(yè)地價分別為每平方米7665元、7173元、841元?？傮w來看，商服地價環(huán)比增速連續(xù)四個季度放緩，綜合、住宅地價環(huán)比增速連續(xù)三個季度放緩。
中國國土勘測規(guī)劃院地價所所長趙松表示，今年我國經(jīng)濟開局平穩(wěn)，多項指標向好，但下行壓力仍存，帶動地價低速上漲，漲幅繼續(xù)收窄。同時，一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資略有回升，資金層面總體偏緊，也導(dǎo)致了住宅地價增速環(huán)比、同比繼續(xù)放緩。
據(jù)介紹，一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速略有提升，但開發(fā)企業(yè)資金層面依然總體偏緊。1月份至2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長2.1%，增速比2018年全年回落4.3個百分點，企業(yè)流動性壓力仍然較大。
趙松表示，各地樓市政策保持從嚴態(tài)勢，促進了房地產(chǎn)市場回歸理性，也使地價水平保持在相對穩(wěn)定狀態(tài)。
同時，在強調(diào)因城施策、一城一策的情況下，各地房地產(chǎn)政策微調(diào)的范圍和力度相對較大，并更加精細精準。例如，海口、廣州、大連等城市調(diào)降人才落戶門檻；南京明確規(guī)定購房面積計入落戶加分情況；合肥部分銀行對結(jié)清房貸者，二套房房貸利率按照首套房執(zhí)行……在此情況下，一季度二線城市住宅地價環(huán)比增幅由降轉(zhuǎn)升，三線城市住宅地價同比增幅連續(xù)5個季度超過全國及一、二線城市水平。
數(shù)據(jù)顯示，一季度主要監(jiān)測城市中，一線城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比、同比增速持續(xù)放緩。工業(yè)地價環(huán)比、同比增速仍快于商、住用途；二線城市住宅地價環(huán)比增速略有回升，綜合、商服、住宅地價同比增速持續(xù)放緩。石家莊、沈陽、大連、哈爾濱、?？?、西安等6座城市住宅地價同比增速超過10%。
值得注意的是，主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)環(huán)比、同比均有所減少，工礦倉儲用地供應(yīng)占比達到近11個季度的高值。數(shù)據(jù)顯示，一季度全國105座主要監(jiān)測城市建設(shè)用地供應(yīng)面積64.38萬公頃，環(huán)比減少66.94%，同比減少11.55%。其中房地產(chǎn)用地供應(yīng)面積1.26萬公頃，環(huán)比減少43.64%，同比減少8.55%。保障性住房用地供應(yīng)面積約為0.09萬公頃，環(huán)比減少80.70%，同比減少38.03%。
趙松表示，預(yù)計二季度全國城市地價將繼續(xù)溫和上行，熱點城市住宅地價增速回落幅度趨緩，部分城市住宅地價環(huán)比漲幅略有回升，但基本穩(wěn)定?！拔磥眄氷P(guān)注地方政策微調(diào)下的市場動態(tài)及預(yù)期引導(dǎo)，在強化地方主體責(zé)任的同時，嚴格落實中央對地方的督察問責(zé)?！?/p>
