隨著房地產(chǎn)企業(yè)普遍公布3月份業(yè)績(jī)，百?gòu)?qiáng)房企單月銷(xiāo)售規(guī)模同比增長(zhǎng)，單月環(huán)比增速也高于去年同期。但綜合一季度數(shù)據(jù)，房企整體業(yè)績(jī)規(guī)模略有下滑。不僅如此，從房企年報(bào)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企普遍調(diào)低2019業(yè)績(jī)預(yù)期。
春節(jié)之后，一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售有所起色，部分城市明顯升溫，但大部分三四線城市仍然延續(xù)調(diào)整勢(shì)態(tài)，銷(xiāo)售較為低迷。從3月份業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)來(lái)看，房企去化率預(yù)期偏低。
近日，克而瑞地產(chǎn)研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，2019年3月，市場(chǎng)整體表現(xiàn)比前兩月明顯好轉(zhuǎn)。從企業(yè)業(yè)績(jī)情況來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企單月的銷(xiāo)售規(guī)模同比增長(zhǎng)。但從百?gòu)?qiáng)房企一季度的整體情況來(lái)看，今年1-3月的銷(xiāo)售規(guī)模仍有1%左右的下滑。
值得注意的是，各梯隊(duì)房企中，碧桂園等三大龍頭房企一季度全口徑銷(xiāo)售金額同比下降近13%?？硕鸱矫娣治稣J(rèn)為，這主要是因?yàn)?，一方面去年一季?家龍頭房企業(yè)績(jī)基數(shù)較高，月均銷(xiāo)售超過(guò)500億；另一方面，自2018年下半年以來(lái)三大龍頭房企進(jìn)行了提質(zhì)控速的發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整。
綜合一季度數(shù)據(jù)，雖然百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)規(guī)模略有下滑，但各梯隊(duì)房企的銷(xiāo)售金額集中度較去年保持了一定幅度的提升。其中，前30家房企集中度接近50%，百?gòu)?qiáng)房企整體集中度達(dá)到70.5%。
與此同時(shí)，截至目前，公布2018年度業(yè)績(jī)的房企當(dāng)中，大部分提出了2019年的業(yè)績(jī)目標(biāo)。2019年，房企制訂的目標(biāo)增長(zhǎng)率普遍在20%左右，與2018年30%-50%的業(yè)績(jī)目標(biāo)增長(zhǎng)率相比較低。
“同時(shí)，目前絕大部分規(guī)模房企2019年的業(yè)績(jī)目標(biāo)增長(zhǎng)率與2018年業(yè)績(jī)同比增幅相比都較低”，克而瑞分析人士指出，“在目前的市場(chǎng)形勢(shì)下，房企高杠桿經(jīng)營(yíng)、高增長(zhǎng)模式注定不可持續(xù)，龍頭房企如碧桂園、恒大、萬(wàn)科2018年已紛紛表示將由高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向有質(zhì)量增長(zhǎng)?！?/p>
對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)而言，在業(yè)內(nèi)普遍看來(lái)，短期內(nèi)房企的盈利能力仍有保證。一方面，弱市之下房企土地投資的成本相對(duì)較低。另一方面，雖然目前房企的盈利空間受到擠壓，但市場(chǎng)調(diào)整期不會(huì)出現(xiàn)整體性的房?jī)r(jià)下滑，以至于影響到這些房企的整體利潤(rùn)。
上述克而瑞分析人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)2019年房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)規(guī)模的增長(zhǎng)主要依靠供貨增長(zhǎng)來(lái)實(shí)現(xiàn)。從2019年房企的貨值安排和業(yè)績(jī)目標(biāo)來(lái)看，企業(yè)整體的預(yù)期去化率與2018年60%上下的水平基本持平，與2017年相比較低。
該人士表示，“2019年將是房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售‘小年’，預(yù)計(jì)年內(nèi)全國(guó)層面房地產(chǎn)政策面將維持平穩(wěn)。各線城市仍將延續(xù)持續(xù)分化的市場(chǎng)格局。”
