許 航
近日，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》開始在住建部官網(wǎng)征求意見。其中引發(fā)廣泛關(guān)注的是，規(guī)定住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。據(jù)悉，這是住建部首次在官方文件中明確，住宅建筑以套內(nèi)面積交易。有關(guān)“公攤面積將取消”、“房價(jià)又要漲”的消息引發(fā)網(wǎng)民熱議。
何謂“公攤面積”？是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。對(duì)于普通購房者來說，光是弄明白其中一些概念已經(jīng)是相當(dāng)大的挑戰(zhàn)，更不用說是逐地逐個(gè)親手測(cè)量。因此，公攤面積也已經(jīng)被一些媒體稱為房地產(chǎn)市場(chǎng)“最不透明的一項(xiàng)指標(biāo)”。
事實(shí)上，由公攤面積含糊不清導(dǎo)致的房屋買賣糾紛和服務(wù)收費(fèi)爭議由來已久。近年來，隨著商品房價(jià)格攀升，部分開發(fā)商更利用普通購房者對(duì)公攤面積缺乏深入了解與測(cè)算能力，不斷推高公攤面積和公攤系數(shù)。幾乎每個(gè)購房者提到公攤面積，都有一肚子的抱怨，類似“花100平米的錢，卻只買到一個(gè)70平米左右的房”的吐嘈聲不絕于耳，但似乎也無計(jì)可施。不僅如此，公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂等問題，讓消費(fèi)者在購房時(shí)需支付更多房款的同時(shí)，還要在未來持續(xù)支出物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等更多成本……由“公攤面積傷民”產(chǎn)生的各類矛盾已經(jīng)侵占到百姓的切身利益，損傷了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的公平與公正。
這次的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的征求意見之所以引發(fā)網(wǎng)民關(guān)注和猜測(cè)，在某種程度上也普遍反映了消費(fèi)者對(duì)于穩(wěn)定、健康、良好的市場(chǎng)秩序的迫切期待。有專家表示，此次征求意見，并不意味著取消公攤面積，甚至是毫無關(guān)聯(lián)。公攤面積將客觀存在，想要切實(shí)解決長期被詬病的公攤面積面臨的各種質(zhì)疑，需要進(jìn)一步出臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)則予以明確。
“安居”是“樂業(yè)”之本，居住條件業(yè)已成為衡量人們生活質(zhì)量的重要指標(biāo)之一，是與百姓生活休戚相關(guān)的民生話題。從以前的“四世同堂擠一屋”，到現(xiàn)在寬敞明亮的單元樓以及日益完善的社區(qū)服務(wù)，百姓的居住環(huán)境得到極大改善，同時(shí)，人們對(duì)居住的期待也越來越向著更寬敞、更舒適、更便捷、更環(huán)保的方向發(fā)展。房子的一磚一瓦筑起的已經(jīng)不僅僅是為人民群眾遮風(fēng)擋雨的居所，更承載了人民群眾不斷奔向幸福生活的美好希望。人們期待著相關(guān)職能部門在研究房產(chǎn)調(diào)控政策之時(shí)，能正視相關(guān)問題，盡快出臺(tái)配套行政法規(guī)，對(duì)公攤面積深加規(guī)范，并積極探索出更科學(xué)、合理的計(jì)價(jià)方式，避免開發(fā)商“挖坑”，切實(shí)維護(hù)買房人利益，確保交易的公平透明，真正實(shí)現(xiàn)“房住不炒”，讓全體人民住有所居。
