部分地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)實(shí)施精細(xì)圍堵
6月26日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局宣布，杭州在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售住房(含商品住房和二手房)，這是連續(xù)3天以來(lái)，第3個(gè)熱點(diǎn)城市明確暫停企事業(yè)單位購(gòu)房。
業(yè)內(nèi)人士表示，隨著調(diào)控時(shí)間的延長(zhǎng)和調(diào)控效力的減弱，目前購(gòu)房群體中，炒房需求占比上漲明顯。為真正實(shí)現(xiàn)房子住而不炒，在房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制落地前，地方將加大對(duì)購(gòu)房投機(jī)漏洞的監(jiān)管力度，防止投機(jī)炒房。
此前的24日，西安住房保障和房屋管理局發(fā)布通知，將暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房。西安房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，暫停企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)住房的主要原因，是防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房。
杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，已聯(lián)系杭州市司法部門(mén)，并要求市住保房管部門(mén)對(duì)相關(guān)政策進(jìn)一步研究完善。事實(shí)上，杭州此次出臺(tái)新政的原因，便是日前公布的九龍倉(cāng)瓏璽項(xiàng)目公證搖號(hào)結(jié)果中，出現(xiàn)三家企業(yè)同時(shí)中簽的情況。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，以企業(yè)名義炒買(mǎi)商品房住宅是普遍存在的現(xiàn)象，這是躲避限購(gòu)的一個(gè)通用辦法。他指出，在搖號(hào)限售的城市，企業(yè)購(gòu)房比例持續(xù)增加，個(gè)人買(mǎi)房有限售時(shí)間約束，而企業(yè)買(mǎi)房，雖然交易稅費(fèi)增加，但在限售時(shí)間內(nèi)，不用過(guò)戶(hù)，完全可以股權(quán)交易的形式，變相繞過(guò)調(diào)控政策，減少部分交易稅費(fèi)，使得更多投機(jī)轉(zhuǎn)向企業(yè)購(gòu)房。
杭州市國(guó)立公證處信息顯示，6月25日下午進(jìn)行搖號(hào)的九龍倉(cāng)瓏璽項(xiàng)目，據(jù)最終審核，該項(xiàng)目參與搖號(hào)共有1024戶(hù)購(gòu)房意向家庭中，無(wú)房家庭340戶(hù)，這也意味著，近七成參與搖號(hào)意向家庭名下?lián)碛凶》俊?/p>
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者查閱發(fā)現(xiàn)，此次意向搖號(hào)個(gè)體中，有四家企業(yè)，他們分別是杭州宇樂(lè)汽車(chē)服務(wù)有限公司、杭州悅高汽車(chē)服務(wù)有限公司、杭州悅樂(lè)汽車(chē)服務(wù)有限公司、熊津韓雅姬(杭州)化妝品有限公司。
但需注意的是，通過(guò)天眼查獲悉，宇樂(lè)、悅高、悅樂(lè)三家汽車(chē)服務(wù)公司法定代表人均為周某，為2018年5月24日同一時(shí)間注冊(cè)，另一家化妝品公司的注冊(cè)時(shí)間為今年4月17日。
不僅僅是瓏璽項(xiàng)目，熱門(mén)搖號(hào)項(xiàng)目翡翠城木槿苑、融信保利·創(chuàng)世紀(jì)參與搖號(hào)的企業(yè)也不在少數(shù)?！督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者梳理公開(kāi)發(fā)布的多個(gè)樓盤(pán)購(gòu)房意向登記匯總表發(fā)現(xiàn)，為買(mǎi)房注冊(cè)企業(yè)、“兄弟公司”、關(guān)聯(lián)公司的不在少數(shù)。
例如杭州第一個(gè)“兩萬(wàn)人搖號(hào)盤(pán)”，位于奧體板塊的樓盤(pán)“融信保利·創(chuàng)世紀(jì)”共有20252戶(hù)購(gòu)房意向家庭，整體中簽率為約3%。除了上述周某所屬公司參加外，參與搖號(hào)的杭州瓊喆文化創(chuàng)意有限公司4月16日注冊(cè)，注冊(cè)資本僅為20萬(wàn)元。杭州冠建華虞科技有限公司成立日期更是不足整月，為2018年6月6日。與此同時(shí)，同為關(guān)聯(lián)企業(yè)的杭州永星塑料化纖有限公司、杭州永星塑料瓶片有限公司、杭州永星塑料包裝有限公司同時(shí)參與該盤(pán)搖號(hào)。
25日剛剛對(duì)企業(yè)購(gòu)房禁購(gòu)的長(zhǎng)沙，也同樣面臨企業(yè)炒房現(xiàn)象。長(zhǎng)沙市副市長(zhǎng)廖建華坦言，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾是炒房與反炒房的斗爭(zhēng)，重點(diǎn)是打擊囤地捂盤(pán)、投機(jī)炒房、違規(guī)銷(xiāo)售和哄抬房?jī)r(jià)等市場(chǎng)亂象。她指出，長(zhǎng)沙將通過(guò)一攬子政策組合，多措并舉，形成政策疊加，加強(qiáng)政策引導(dǎo)，堅(jiān)決打勝“反炒房”攻堅(jiān)戰(zhàn)。
“在當(dāng)下調(diào)控嚴(yán)格的市場(chǎng)下，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，購(gòu)房群體中，炒房客數(shù)量上漲，炒房需求占比上漲，市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)緊張被放大?！睆埓髠ケ硎?，企業(yè)購(gòu)房限制是對(duì)之前搖號(hào)政策打補(bǔ)丁，將在一定程度上減少投機(jī)性購(gòu)房需求。預(yù)計(jì)后續(xù)將有多個(gè)開(kāi)始搖號(hào)城市會(huì)在公司購(gòu)房方面進(jìn)行政策收緊。
張大偉同時(shí)強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)的“房住不炒”定位已確定，在先期調(diào)控之后，房地產(chǎn)調(diào)控將迎更多“補(bǔ)丁”政策，以避免給投機(jī)者漏洞。
除了對(duì)企業(yè)購(gòu)房有所限制外，近日長(zhǎng)沙新政也明確，購(gòu)買(mǎi)第二套住房首付比例不低于60%。青島高新區(qū)發(fā)布商品房公證搖號(hào)售房規(guī)則，一個(gè)家庭的全部成員只能由一人代表登記為購(gòu)房人，家庭成員的構(gòu)成由高新區(qū)國(guó)土分局根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策確定和調(diào)整。貴陽(yáng)市住建系統(tǒng)則對(duì)貴陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目啟動(dòng)為期三月的集中巡查工作。其中，觀山湖區(qū)、白云區(qū)六家房地產(chǎn)公司旗下的八個(gè)樓盤(pán)因分別存在散布漲價(jià)信息、首付貸、違規(guī)認(rèn)籌等行為，被要求停業(yè)整頓兩日。
