近幾年來，武漢商業(yè)地產(chǎn)在數(shù)量上不斷攀升，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前武漢至少已經(jīng)有40家商業(yè)綜合體，算上在建的，到2016年末，武漢的商業(yè)綜合體將超過50個。
武漢商業(yè)地產(chǎn)目前到底現(xiàn)狀如何？如何面臨機遇和挑戰(zhàn)？
>>>關(guān)鍵詞一：供大于求
在武漢新房住宅市場，經(jīng)過2016年瘋狂地“買買買”之后，主城區(qū)的庫存早已降至3個月，很多區(qū)域已出現(xiàn)無新房可賣的跡象。
與住宅新房快速去化不同，武漢的商業(yè)地產(chǎn)市場卻仍然供大于求。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年武漢各大商圈商業(yè)總量為658.5萬方，未來重點商業(yè)項目總體量約200萬方。
從寫字樓情況來看，2016年四季度及2017年一季度，預(yù)計武漢將面臨逾30萬平方米的新增供應(yīng)，其中越秀財富中心、保利國際中心等優(yōu)質(zhì)寫字樓有望在第四季度交付。武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓市場的競爭將空前激烈，預(yù)計2016年底武漢寫字樓市場平均空置率水平或突破30%。
>>>關(guān)鍵詞二：去化周期長
據(jù)武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會研究部數(shù)據(jù)，截至2015年底，武漢商業(yè)地產(chǎn)總面積超過3000萬平方米。按照武漢1066.77萬常住人口計算，人均商業(yè)面積已接近3平方米，是香港的2倍。
此外，武漢還有600萬平方米的商業(yè)樓盤及400萬平方米的寫字樓庫存，按照去年的去化速度，全部消化完至少還需4~6年。而未來5~6年，還將新增約1000萬平方米商業(yè)體量。
在商業(yè)體量不斷增加的同時，武漢還有很多商業(yè)中心正在凋謝。例如，后湖某商業(yè)綜合體，除了電影院、超市、家電及快餐等主力店還在維持經(jīng)營外，九成的零售店都已撤離。
>>>關(guān)鍵詞三：歇業(yè)調(diào)整
隨著永旺夢樂城、宜家這樣的商業(yè)巨頭進駐武漢，以及未來的恒隆廣場、華潤萬象城的進入，都給武漢商業(yè)地產(chǎn)市場帶來巨大的沖擊。
截至目前已知，武漢萬達漢秀、萬達電影樂園、新世界百貨、華氏百貨、王家灣摩爾城等商業(yè)綜合體都曾經(jīng)或者正在進行歇業(yè)調(diào)整。
通常來講，歇業(yè)調(diào)整的目的主要是為了改善項目基礎(chǔ)條件，優(yōu)化業(yè)態(tài)、淘汰不賺錢的品牌引進新品牌等；挖掘商業(yè)新元素，例如，加大餐飲、電影院體驗式消費，開書店、兒童樂園等。
據(jù)了解，漢口新世界K11的調(diào)整定位為藝術(shù)購物廣場；萬達電影樂園傳聞改造為室內(nèi)滑雪場；漢口莊勝sogo曾經(jīng)紅極一時，也歷經(jīng)多次歇業(yè)整頓的尷尬。
>>>關(guān)鍵詞四：巨頭深耕
武漢的商業(yè)地產(chǎn)市場已有諸如華潤、萬科、金地、福星惠譽、瑞安、保利、凱德、遠洋、新世界等大牌房企深耕。
其中，瑞安首個購物中心——武漢天地壹方購物中心，以及位于光谷的武漢保利廣場于今年三季度相繼開業(yè)，為武漢零售物業(yè)市場帶來了18.4萬方的新增供應(yīng)。
預(yù)計未來武漢新增商業(yè)供應(yīng)還將有凱德西城、恒隆廣場、越秀金融匯、萬象城；遠洋地產(chǎn)歸元商貿(mào)項目、福星惠譽西大街、國博中心、海上世界；武昌紐賓凱東急百貨、光谷新世界K11、首創(chuàng)奧特萊斯、萬隆廣場、繽購城等。
>>>關(guān)鍵詞五：多點布局
從分布來看，如今武漢的購物中心乃至寫字樓分布都呈現(xiàn)全面開花態(tài)勢。武漢的商圈、寫字樓最初較多分布在江漢路、武勝路、中南中北和鐘家村，后期擴至建設(shè)大道、菱角湖、光谷、楚河漢街、王家灣。
如今經(jīng)開、金銀潭、青山、古田、江夏等區(qū)域均有各自的商業(yè)綜合體滿足需求。像宜家薈聚開業(yè)位于額頭灣、凱德1818位于中北路、歐亞達家居漢陽店位于四新、永旺經(jīng)開店位于沌口……
商業(yè)地產(chǎn)的多點布局，既驗證了城市發(fā)展對人口的吸引力，也見證了城市各區(qū)域產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；同時，商圈的不斷外擴也為商業(yè)地產(chǎn)開辟了新的戰(zhàn)場。
>>>關(guān)鍵詞六：體驗式消費
隨著體驗式消費的來襲，餐飲業(yè)態(tài)成了各大商業(yè)綜合體提升人氣的重要武器。不論是武漢天地商業(yè)街、楚河漢街，還是經(jīng)開永旺夢樂城、宜家薈聚，在他們的業(yè)態(tài)規(guī)劃中，餐飲均占據(jù)了很大一部分，各種地方美食、日韓料理、港式茶餐廳、快時尚餐飲、咖啡、甜品等，成為很多項目的亮點。
同時，隨著武漢綜合購物中心的業(yè)態(tài)在不斷升級，作為其中重要構(gòu)成部分之一的電影院，這幾年也在逐漸變化。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，除了萬達、銀興、金逸、百腦匯、橙天嘉禾、天河、大地院線在武漢有較為可觀的布局之外，法國盧米埃，百麗宮影城等新興影城也被漸次引入武漢市場。
此外，實體書店也成為悄然興起的體驗式消費重頭戲。像宜家薈聚的西西弗書店、人信匯的物外書店、楚河漢街的文華書城，在周末節(jié)假日都吸引了不少人群前往，消費者不僅可以在里面看書、聽講座，還可以品嘗點心、喝咖啡等。
>>>關(guān)鍵詞七：實體商業(yè)O2O
1207億元！在剛剛過去的11月11日，這一數(shù)字再次刷新的淘寶單日成交記錄。剁手族用整整一天時間，在線上線下釋放著“買買買”的熱情，也再次驗證了電商的威力。
面對電商的沖擊，購物中心需要一種線上線下交融的O2O應(yīng)用。O2O即Online to Offline，將線下商務(wù)機會與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合在一起，讓互聯(lián)網(wǎng)成為線下交易的前臺，通過互聯(lián)網(wǎng)聚合線下閑散的資源，消費者線上篩選并進行支付，而后線下消費。
在武漢，2015年9月，銀泰城攜手阿里成為武漢首家入駐喵街的購物中心，而首批入駐品牌預(yù)計將超過100家。通過聯(lián)手喵街，加強線上客流導(dǎo)流，與消費者密切連接的同時，武漢銀泰城還進行一系列業(yè)態(tài)調(diào)整，升級為“電商+百貨+逛街式餐娛”融合模式。
