對本地人禁售第三套房,外地人需繳滿兩年社?；騻€稅,144平方米以上二套房最低首付提至七成……昨晨,這個升級版的“限購令”對于武漢樓市來說,無疑是一枚重磅炸彈。
在該政策實施的首日,記者分別走訪武漢即將入市的新樓盤、二手房中介,并采訪多名購房者,發(fā)現(xiàn)雖然“限購令”升級,武漢樓市的需求被部分抑制,但總體表現(xiàn)依舊強勁。一些原計劃買房,卻被限購令剝奪了“購房資格”的市民開始想辦法繞開限購,以重新獲取購房資格。在一些置業(yè)顧問的“指點”下,幾年前武漢樓市限購時出現(xiàn)的“假離婚”等歪招,已有抬頭之勢。
購房者
本地人三套房“擱淺”外地炒房客知難而退
昨晨,一看到升級版的“限購令”,家住武昌南湖的張先生夫婦有些心煩。
據(jù)張先生介紹,他們家本已有兩套住房,但為了孩子讀書,想在水果湖購買第三套住房。一周前,他們已經(jīng)與中介和賣方談妥,想以100萬元的價格購買一套歐式一條街50平方米的二手房。然而,由于對方要求一次性支付現(xiàn)金,他們籌款耽誤了一些時間,合同拖到現(xiàn)在仍未到房管部門網(wǎng)簽。昨晨,他看到新的限購令出臺后,再到中介打聽,才得知這次交易因為三套房的限制,目前已無法繼續(xù)。中介為他支招,先賣掉一套手上的房子,以二套房的名義再買,但他和妻子商量后,覺得并不劃算。
相比戶口在武漢的本地購房者,返鄉(xiāng)置業(yè)的一些年輕人更是尷尬。昨日上午,在上海工作的潛江人胡女士給記者打來電話,詢問武漢限購升級后的狀況。她告訴記者,目前,上海的住宅均價動輒就是五六萬元,好一點的地段每平方米高達10萬元,是他們這種外來打工者不敢奢望的。她原本打算用在上海賺的錢,在武漢購買一套住房,但目前看來已無法成行。許多外地炒房客得知武漢限購升級,紛紛知難而退。“回武漢買房子,多少有點投資的成分,新城區(qū)的房子自然是看不上的?，F(xiàn)在想在中心城區(qū)買,非要繳兩年社?；騻€稅才行,真是不知道該怎么辦了。”胡女士說,現(xiàn)在自己只得改變計劃了。
記者了解到,東西湖、江夏、黃陂、新洲、蔡甸等新城區(qū)不在限購范圍內(nèi),但購房者大多瞄準的中心城區(qū)的房子,到新城區(qū)購房的意愿短期內(nèi)尚難以形成。
新樓盤
即將入市樓盤處變不驚 置業(yè)顧問建議“辦單身”
“誠心想買這里的人,想方設法也會買,所以我們不太擔心客戶流失。”昨日上午,當記者以購房者身份致電武昌歡樂大道旁一高檔樓盤時,置業(yè)顧問表示,原定下個月入市的房子開盤計劃不變,也不會對房價下調(diào)。
記者從側(cè)面了解到,該樓盤即將入市的新房共有約500套,之前有購買意向的購房者有3000人。由于一直不愁買家,該項目的開盤時間也從去年至今先后傳聞的今年初、7月、9月、11月,一直拖到了下個月。眾多購房者雖然頗有微詞,但也無可奈何,只能等待。
對此次中心城區(qū)對于本地三套房及外地購房者的限購,該置業(yè)顧問表示“不必擔心”。他說,即使3000個購房者中,有一大半是外地人,此次開盤的套數(shù)仍然會供不應求。因為看中了高檔樓盤的購房者,一般不會“委屈自己”去新城區(qū)購房。雖然外地購房者被政策拒之門外,但本地購房者中,即便是三套房,也有辦法繞開限購措施。
“最簡單快捷的辦法就是‘辦單身’!”該置業(yè)顧問直言不諱,向記者支招去辦“假離婚”。他表示,一個家庭即使有多套房,只需要將所有住房劃分到一方名下,另一方不帶住房“凈身出戶”,便可以再以首套房的政策來購買新房,之后雙方再復婚即可?！俺杀竞艿?也很快,單身之后只要帶離婚證和離婚協(xié)議到房管局審核就可以通過,本地人連單身證明都不用開?！痹撝脴I(yè)顧問說。
記者了解到,該置業(yè)顧問所建議的“假離婚”方法,在2011年武漢樓市限購后被不少武漢家庭使用過,之后在限購解除后逐漸消失。其間,有些家庭“假離婚”變成“真離婚”,使得其中一方人財兩空的案例也不在少數(shù)。記者昨日隨機咨詢了一些購房者,其中不乏有人表示:“夫妻感情好,信得足,愿意為買房辦理假離婚”。不過,也有人表示:“這個有點把婚姻當兒戲,而且存在很大的道德風險?！?/p>
