每一個(gè)相關(guān)的謠言都將成為市場的毒瘤，對于謠言應(yīng)該堅(jiān)決打擊。
近日，深圳“水貝村”成為輿論關(guān)注的要點(diǎn)。網(wǎng)絡(luò)流傳一則消息稱，“水貝村拆遷，全村人今天全部在工地上擺宴慶賀!拆遷款之后，這里的原住民，每一家賠償額最低的都接近2億多現(xiàn)金.....高的未知......我這輩子多積德，看下輩子了......”
隨后，該消息通過社交媒體大肆傳播，很多中介在自己的微信朋友圈分享了該消息并評論稱“舊改拆遷，羅湖的房價(jià)不會(huì)跌，看看這拆遷款就知道了”。
但本報(bào)記者求證發(fā)現(xiàn)，2億賠償額是謠言，上述村民都選擇了房子、放棄了現(xiàn)金補(bǔ)償。雖然如此，這則消息則流傳頗廣，更是被很多房產(chǎn)中介用作噱頭宣傳。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年房地產(chǎn)市場不斷回暖以來，或積極或消極，房產(chǎn)中介在其中的作用是不言而喻的。
新華社報(bào)道稱，北京出臺嚴(yán)厲調(diào)控措施后，不少急于出手的掛牌業(yè)主考慮降價(jià)賣房，但不少人被中介經(jīng)紀(jì)人阻攔。打算賣掉位于北京昌平水屯一處住房的趙女士說：“原本打算下調(diào)掛牌價(jià)，中介卻勸我要堅(jiān)持住。他們說，如果大家都下調(diào)價(jià)格，市場真的就不行了，堅(jiān)守掛牌價(jià)托住市場，有需求的人自然會(huì)買?！?/p>
“中介哄抬房價(jià)花樣繁多，一個(gè)重要手段就是抬高整體掛牌價(jià)?！壁w女士說，“我6月份打算賣掉這套80多平方米的房子。當(dāng)時(shí)的成交價(jià)170萬元，中介建議掛牌價(jià)200萬元;9月份成交價(jià)達(dá)到200萬元了，他們又建議報(bào)價(jià)240萬元?！壁w女士說，他們幾乎引導(dǎo)所有掛牌業(yè)主在成交價(jià)基礎(chǔ)上往上加價(jià)，“掛牌價(jià)上漲，自然帶動(dòng)成交價(jià)上漲，房價(jià)就是這樣一步步漲起來的。”
記者發(fā)現(xiàn)，中介擾亂市場行為一直存在，不少樓市謠言都是中介開始傳播，并逐漸形成病毒效應(yīng)。比如此前有城市稱要嚴(yán)查假離婚買房，中介就借此傳播并導(dǎo)致該城市民政局一度人滿為患。中介通過自己的朋友圈不斷進(jìn)行病毒營銷，影響購房者心態(tài)，并進(jìn)一步擾亂心態(tài)。而這個(gè)現(xiàn)象從今年上半年就開始了。
一位通過鏈家賣房的房東張先生告訴記者：“我之前準(zhǔn)備在鏈家掛牌的時(shí)候鏈家就給我推薦過他們的速銷房，我原本打算賣180萬，鏈家的銷售人員說如果賣了185萬那么高出的5萬是銷售人員的，也就是鏈家通過自己的房源優(yōu)勢提高價(jià)格，賺取了價(jià)格差，而對我的好處就是可以更加快速地賣掉我的房子。我當(dāng)時(shí)覺得這里面問題蠻多，就沒有答應(yīng)鏈家的要求?！?/p>
事實(shí)上，很多中介都通過自己的房源壟斷能力，將房源鎖定到自己手中，然后就開始哄抬房價(jià)。也有一些中介甚至將房東房屋提前購買過來，然后自己再轉(zhuǎn)手加價(jià)賣掉來哄炒房價(jià)。
當(dāng)然，各地也在嚴(yán)厲打擊上述行為。
北京提出，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與炒房、哄抬房價(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息等違法違規(guī)行為。
上海明確，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。對各類非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)行為開展專項(xiàng)整治。
10月18日，上海更是對虛簽合同、虛假宣傳等違法違規(guī)行為行政處罰了7家房產(chǎn)中介，包括上海我愛我家房屋租賃置換有限公司、上海太平洋房屋服務(wù)有限公司等知名中介上榜。對于虛假宣傳和擾亂市場行為，理應(yīng)打擊。
房地產(chǎn)由于特殊屬性，對于每個(gè)人而言都是低頻次交易，因此一直存在信息不對稱的現(xiàn)象。而很多不良從業(yè)者正是利用這樣的不對稱和謠言來蠱惑購房者，使得健康的市場出現(xiàn)一些黑幕。伴隨著市場的不斷回暖，使得這樣的從業(yè)者從中獲利，并侵害了購房者的利益。
綜觀國外，如美國、澳大利亞這些成熟的市場都有嚴(yán)格的規(guī)范和機(jī)制，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一旦被發(fā)現(xiàn)刊登虛假房源，或有任何欺騙性行為，將會(huì)面臨吊銷牌照的可能和其他嚴(yán)厲的懲罰。
而國內(nèi)目前這樣的處罰機(jī)制還在建立，相信通過這樣的機(jī)制建立和市場的不斷規(guī)范，每個(gè)購房者都可以獲得真實(shí)有效的信息，買到自己心儀的房子。
