法院查封賣方房產(chǎn)確保合同履行
房?jī)r(jià)上漲，賣方毀約將房屋賣給他人。王先生為此心急如焚，一紙?jiān)V狀將賣方告上法庭，同時(shí)向法院申請(qǐng)查封涉案房產(chǎn)。近日，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者了解到，法院已查封賣方名下的房產(chǎn)，以確保合同履行。
今年3月，王先生通過中介公司買了漢口李先生名下的一套房產(chǎn)，總價(jià)為140萬(wàn)元。合同簽訂后，王先生支付了3萬(wàn)元定金。
因經(jīng)濟(jì)不寬裕，王先生只好先將自己名下唯一的一套50平方米房屋售出，支付了首付款，剩余的房款則委托中介公司辦理按揭貸款。
7月中旬，按揭貸款終審?fù)ㄟ^，銀行通知王先生辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。王先生第一時(shí)間將好消息告訴李先生，而對(duì)方卻說房子不賣了。
“漢陽(yáng)的小房子已經(jīng)出售，就等著這套二手房過戶后搬家，賣方李先生怎么說變卦就變卦?”幾年前，王先生在漢陽(yáng)買了一套50平方米的小房子。成家立業(yè)后，一家人住在小房子里十分擁擠，就想換一套大房子。隨后，王先生與中介公司都嘗試著說服李先生協(xié)助過戶，均遭拒絕。
9月初，萬(wàn)般無(wú)奈的王先生希望通過法律途徑解決此事。代理律師告訴記者，賣方毀約，絕大多數(shù)都是想將房屋另售給出價(jià)更高的買家。
為了防止賣方“一房二賣”導(dǎo)致房屋執(zhí)行困難或者不能執(zhí)行，代理律師建議王先生在起訴的同時(shí)申請(qǐng)法院對(duì)房屋采取財(cái)產(chǎn)保全措施。
近日，法院同意了王先生的申請(qǐng)，裁定查封李先生名下正在出售的房屋。
此時(shí)的李先生也是進(jìn)退兩難。原來，他在8月初就以更高的價(jià)格將房子賣給了他人，正準(zhǔn)備辦理過戶。如今，房屋被查封，不僅將無(wú)法辦理過戶，而且得知實(shí)情的另一買家也準(zhǔn)備起訴李先生，要求賠償。
王先生透露，房產(chǎn)被查封后，一直不接他電話的賣方李先生主動(dòng)聯(lián)系他，希望能撤回訴訟，并表示愿意雙倍返還定金。王先生則認(rèn)為雙倍返還定金根本無(wú)法彌補(bǔ)自己的損失，他相信法院一定會(huì)讓李先生為他的不誠(chéng)信“埋單”。
律師提醒，如果遭遇“一房二賣”，買方可以向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，通過查封房屋的方式保證合同繼續(xù)履行。否則，就算打贏官司，房屋很可能已過戶給他人，只能拿到賠償款。
