歷史總會重演，房地產(chǎn)市場退燒之后，留下的“后遺癥”之一往往會是房鬧現(xiàn)象。
十一國慶假期多個城市集中推出的房地產(chǎn)調(diào)控政策開始顯現(xiàn)威力，買房者開始進入觀望期，一二線城市房地產(chǎn)市場退燒，徹夜排隊搶房現(xiàn)象漸消。但與此同時，個別城市開始出現(xiàn)房鬧現(xiàn)象，例如，日前上海外環(huán)外某樓盤業(yè)主扯條幅“維權(quán)”，指責開發(fā)商涉嫌虛假宣傳，公共區(qū)域鋪設(shè)的紅綠地磚，與當初樣板房的地磚材質(zhì)大相徑庭。
因地產(chǎn)開發(fā)商未兌現(xiàn)裝修承諾引發(fā)的業(yè)主“維權(quán)”，只是房鬧的一種情況，如果相關(guān)承諾已經(jīng)寫進合同，開發(fā)商未兌現(xiàn)，這是業(yè)主的合理訴求。但歷史案例顯示，更多的房鬧是出現(xiàn)在開發(fā)商大幅降價之后。
回顧此前的房地產(chǎn)市場，調(diào)控政策的集中出臺往往能收到立竿見影的效果。但伴隨房價下跌而來的，則是大量的房鬧現(xiàn)象，例如，2011年限購政策出臺后，多地出現(xiàn)房鬧現(xiàn)象：當初徹夜排隊的買房者，擠破了售樓處大門，而在開發(fā)商大幅降價后，部分已買房者開始“維權(quán)”，“維權(quán)”方式也是“創(chuàng)意無窮”，包括了“圍堵”售樓處、拉橫幅、送花圈、在售樓處做飯等。甚至于，有部分地區(qū)的公安部門針對愈演愈烈的房鬧現(xiàn)象，還發(fā)出過敦促“房鬧”人員投案自首的通知。
房子往往構(gòu)成了一個人或一個家庭的主要資產(chǎn)，在買漲不買跌的情緒影響下，房價上漲過程中，買房者集中搶房，而一旦開發(fā)商大幅降價，部分已買房者會認為自己的資產(chǎn)大幅縮水，“維權(quán)”、房鬧現(xiàn)象開始增多。
搶房現(xiàn)象之后出現(xiàn)房鬧現(xiàn)象，反映的是房地產(chǎn)市場開發(fā)商和買房者的不成熟，一方面可能是開發(fā)商確實存在未遵守買賣合同承諾的做法，或者開發(fā)商在合同里設(shè)置了一定的“陷阱”。另一方面則可能是購房者有著在合同之外的“無理取鬧”，一般而言，在合同白紙黑字中未約定的情況下，已買房者僅因為價格下跌而主張權(quán)利，本身并不能得到法律的支持。
實際上，在房價上漲過程中，開發(fā)商粗制濫造、裝修承諾未兌現(xiàn)等矛盾，往往會因為房子的升值而被掩蓋，例如，今年房價大漲的過程中，鮮見此前的房鬧者發(fā)聲。在房價上漲過程中，買房者可能不會專心挑選開發(fā)商品牌或者樓盤，不會專心挑選裝修、房間朝向等問題，能搶到即可；而一旦開發(fā)商新推出的房源價格，低于已售房源，業(yè)主心理不平衡，“維權(quán)”、房鬧現(xiàn)象則會明顯增多。
有業(yè)內(nèi)人士認為，此次伴隨著多個城市集中出臺限購、限貸政策，調(diào)控已見成效，市場成交量開始下降，房地產(chǎn)市場明顯降溫。但是，今年前三季度開發(fā)商普遍實現(xiàn)了較好的業(yè)績，部分開發(fā)商甚至提前完成了全年的目標銷售量，在此背景下，開發(fā)商在四季度大幅降價的可能性較低，市場降價壓力可能會到明年得到體現(xiàn)。
實際上，房價的上漲以及下跌，很難有人能精準預測，經(jīng)濟學家們用城市規(guī)劃、人口紅利、貨幣增速、供需關(guān)系、發(fā)達國家歷史經(jīng)驗等做測算，往往會得出截然不同的答案。而搶房現(xiàn)象之后出現(xiàn)房鬧現(xiàn)象，折射出房價長期上漲的市場預期未被打破，市場還沒有適應房價的波動。尤其是在一二線城市，今年一二線城市房地產(chǎn)投資秒殺一切投資產(chǎn)品的“優(yōu)異”表現(xiàn)，可能更會加深這種預期。
