最近，家住光谷清江山水小區(qū)的劉先生遭遇了一件“煩心事”。他通過(guò)中介打算賣掉一套房，但在過(guò)戶之前，突然遭遇武漢最新的限購(gòu)令，導(dǎo)致買家無(wú)法購(gòu)買，故要求解約卻遭中介拒絕。中介認(rèn)為是買家違約，拒不解約也不退款。如此一來(lái)，房子沒(méi)賣掉，房產(chǎn)證還被中介扣押了。
9月中旬，劉先生委托中介將自己的房屋掛牌出售。隨后，買家汪先生通過(guò)中介看中了劉先生的房子，于是買方、賣方、中介三方簽訂協(xié)議，汪先生向劉先生支付1萬(wàn)元定金，又向中介公司支付2.6萬(wàn)余元的服務(wù)費(fèi)，而劉先生則將房產(chǎn)證交給中介，三方約定今年10月8日正式辦理過(guò)戶手續(xù)。
本月初，武漢市房屋限購(gòu)新政出臺(tái)，由于汪先生是外籍戶口且為第三套房，導(dǎo)致他無(wú)法再購(gòu)房了。無(wú)奈之下，汪先生和劉先生達(dá)成協(xié)議，劉先生答應(yīng)退還定金給汪先生，但中介認(rèn)為買家汪先生違約，雙方因服務(wù)費(fèi)起了紛爭(zhēng)。這樣一來(lái)，由于糾紛存在，三方無(wú)法簽訂解約協(xié)議，導(dǎo)致賣家劉先生的房產(chǎn)證也無(wú)法從中介公司取回。而買方汪先生告訴記者，限購(gòu)令的出臺(tái)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，并非他自身原因造成的，屬于不可抗因素。
隨后，記者聯(lián)系了該中介武漢房天下電商服務(wù)中心。相關(guān)工作人員表示，之前是因與買賣雙方溝通不暢，導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)和劉先生的房產(chǎn)證沒(méi)有退還，目前已向公司申請(qǐng)盡快辦理退款，并退還房產(chǎn)證。
對(duì)此，湖北立豐律師事務(wù)所律師徐善勤解釋，因限購(gòu)導(dǎo)致買方喪失購(gòu)房資格，屬于因不可抗力或者情勢(shì)改變?cè)斐珊霞s終止，并不違約。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，中介應(yīng)解除合同，恢復(fù)到簽合同之前的狀態(tài)，并退還服務(wù)費(fèi)和房產(chǎn)證。若中介確因此事產(chǎn)生損失或有費(fèi)用產(chǎn)生的話，可以在合理范圍內(nèi)通過(guò)協(xié)商收取少額中介費(fèi)。
