今年國慶假期多個城市出臺樓市調(diào)控政策，將外界的目光引向了政策收緊之下這些城市的房產(chǎn)交易將會出現(xiàn)何種變化。
人民網(wǎng)記者統(tǒng)計了部分城市近幾年來“十一”黃金周期間住宅的成交數(shù)據(jù)，以期讓廣大讀者更好觀察政策出臺之后各地樓市的細(xì)微變化。
以下為5個城市黃金周的住宅成交數(shù)據(jù)：
1.北京成交量僅為去年同期的一半
北京在長假前一天出臺樓市調(diào)控新政，開啟了此后多個城市一連串樓市政策的推出。北京也被認(rèn)為是此次出臺調(diào)控政策最為嚴(yán)厲的城市。
根據(jù)新政，北京要求購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
受新政影響，北京商品住宅的成交數(shù)據(jù)較去年同期有所回落，黃金周的成交套數(shù)僅為去年同期的一半左右。
人民網(wǎng)記者根據(jù)wind資訊數(shù)據(jù)計算的結(jié)果顯示，北京今年黃金周期間的商品住宅簽約套數(shù)為216套，遠(yuǎn)低于去年同期的442套。Wind數(shù)據(jù)來源于北京市住建委。
與過去兩年同期成交量相比，北京今年的住宅成交量無論從總成交量或每日的成交量來看都頗為慘淡。在2014年9月30日出臺更為寬松的措施之后，當(dāng)年的國慶長假成交量達(dá)到538套。
除了10月1日當(dāng)天的商品住宅成交量超過101套以及第二日的61套，北京今年的國慶假期其余日子的成交量都沒有超過13套，甚至有2天的成交套數(shù)只有個位數(shù)。
北京近3年國慶長假商品住宅成交量：2014年，538套；2015年,442套；2016年,216套。
2.武漢政策出臺后成交量僅為出臺前的3成
武漢在10月3日出臺樓市調(diào)控政策，包括限購和限貸兩部分內(nèi)容。
政策要求，對于已擁有兩套及以上住房的武漢籍居民家庭，將暫停發(fā)放個人住房貸款；在武漢擁有2套及以上住房的非武漢籍居民家庭，將被禁售限購區(qū)域內(nèi)的住房。
此外，本市戶籍居民家庭購買首套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，最低首付款比例為25％，購買第二套房首付50％，購買第三套或以上住房暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。非本市戶籍居民家庭購買首套房最低首付25％，購買第二套房暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，購買第三套或以上住房限購。
在政策出臺之前，武漢樓市延續(xù)今年來的交易活躍度，國慶頭3天的住宅成交量分別為1067套、792套和612套，每日成交量也成為近幾年同期的最高紀(jì)錄。
但在政策出臺之后，武漢的單日成交量迅速下滑，4日到6日每天的成交量僅為200多套。4到6日3天的成交量僅為1到3日的3成左右。不過由于前3天的成交量破紀(jì)錄，因而武漢今年黃金周期間住宅成交套數(shù)仍接近于去年同期（2016年數(shù)據(jù)不包括7日），
武漢近3年國慶長假商品住宅成交量：2014年，2150套；2015年,3641套；2016年,3231套（不包括7日的數(shù)據(jù)）。
3.濟(jì)南政策出臺后交易大幅回落，但總成交量依然是近年高點
濟(jì)南在10月2日出臺樓市調(diào)控政策，其中要求，本市戶籍家庭已有三套住房的，暫不得再購房。非本市戶籍家庭在濟(jì)南市限購一套住房。購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。
家庭用于購房的公積金貸款最高額度由70萬元調(diào)整為60萬元，個人公積金貸款最高額度由40萬元調(diào)整為30萬元；本市戶籍家庭購買第三套住房不提供公積金貸款。
濟(jì)南的住宅成交高峰集中在政策出臺當(dāng)天，10月2日一天的成交量達(dá)到1260套，成為歷史上的單日成交高點。在政策出臺的第二日也達(dá)到824套的次高點。此后成交逐漸回落，假期后三天的日均成交套數(shù)約為170套。
總體而言，濟(jì)南今年國慶期間的成交總套數(shù)依然數(shù)倍于近幾年的平均水平，這一部分歸因于該市的房地產(chǎn)交易在今年下半年快速爆發(fā)，房價的持續(xù)攀升吸引了部分購房者集中入市交易，這些客戶的購房需求仍然需要釋放的時間。
此外則是，相對于其他出臺更為嚴(yán)厲調(diào)控政策的城市，濟(jì)南的調(diào)控措施相對寬松，這也為延續(xù)市場的交易提供了空間。
濟(jì)南近3年國慶長假商品住宅成交量：2014年，343套；2015年,949套；2016年,3275套。
4.福州、廈門
相對于上文所述的3個城市，福州和廈門出臺樓市調(diào)控的時間較晚，因而其在國慶假期的成交數(shù)量與近年同期的可比性也相對較低。廈門在10月5日出臺樓市調(diào)控政策，（其中廈門在9月5日已經(jīng)出臺過樓市限購政策，本次出臺的政策為升級版。）福州則在10月6日出臺調(diào)控政策。
具體為，福州對以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房：擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭；擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭；無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。
以及，對在本市五城區(qū)范圍內(nèi)購買首套商品住房的居民家庭，擁有本市五城區(qū)戶籍的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不低于30%；非本市五城區(qū)戶籍居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不低于40%。對擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的本市五城區(qū)戶籍家庭購買第2套商品住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于40%。
廈門則是對對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
以及對于購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于30%；對于購房人家庭名下有一筆住房貸款未結(jié)清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。
此外，職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，住房建筑面積在90平方米以下的首付款比例不低于20％，住房建筑面積在90平方米以上的首付款比例不低于30％，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于50％，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行；停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
以下為這兩個城市近3年國慶假期的住宅成交套數(shù)：
福州：2014年，158套；2015年，176套；2016年，590套。
廈門：2014年，106套；2015年，287套；2016年，30套。
