昨天，夏婆婆從荊州專門來漢，處理頭疼的二手房交易糾紛問題。根據(jù)合同，夏婆婆應(yīng)該在8月31日前以145萬元的價格購買江漢路寶麗金國際公館一套面積為78平方米的住房，然而，房主突然要求提價。
“房主要180萬元才肯賣給我，一下子提了35萬元?！毕钠牌耪f，“貸款都辦好了，就差簽字過戶了。”夏婆婆希望武漢晚報記者進行協(xié)調(diào)。
昨天上午，武漢晚報記者聯(lián)系了房主王先生，對于反悔原因，王先生說就是不想賣了?！拔?月29日就告訴夏婆婆，我不賣房了，但是對方不同意，至今不歸還我的房產(chǎn)證?！蓖跸壬硎荆敢獍凑蘸贤?guī)定退還定金并賠償，但是對于夏婆婆提出加一點錢的要求，王先生說，他開的價夏婆婆可能接受不了。
無獨有偶，馬女士于9月21日通過房屋中介，看中了硚口區(qū)弘鑫花園一套房，面積130平米，協(xié)議成交價128萬元?！胺课萦悬c漏水，但裝修不錯，再加上離韓家墩小學(xué)比較近?！?月22日，馬女士給了房東3萬元定金，并準(zhǔn)備昨天過戶。
9月27日，馬女士接到房主電話，對方稱家里不同意賣房。根據(jù)雙方簽訂的合約，馬女士繳納3萬元定金，如果房東反悔，拒絕出售房屋，除了退還定金外，還要賠償馬女士3萬元?！暗恐鳜F(xiàn)在不愿賠償，只愿退定金?！瘪R女士猜想是因最近房價上漲很猛，房主才毀約。
“其實，這3萬元根本彌補不了我的損失?！瘪R女士說，自己選了3套房屋，最終定了弘鑫花園的，現(xiàn)在一套已經(jīng)被人買走，另一套漲價10萬元?！跋Ｍ錆h晚報給我們支招，怎么約定合同條款，才能避免此類糾紛，維護合法權(quán)益?！瘪R女士的話代表了不少讀者的想法。
對此，湖北尊而光律師事務(wù)所的何龍律師表示，最近房價上漲，二手房交易糾紛頻現(xiàn)，想要絕對避免房主違約不太可能，但是通過以下三種辦法，可以讓房主違約成本變大。
“一是首付款繳納得盡量多，這樣即使房主反悔，法院也不會支持違約；二是違約金定得盡量多，法律約定違約金不得超過實際損失部分的30％，違約金定得宜高不宜低，三是定金要定得盡量高，法律約定不得超過標(biāo)的物的20％，即100萬的房屋定金不得超過20萬元。”何龍說，根據(jù)《合同法》房主一旦違約，需要雙倍返還房屋定金。
