這個(gè)周末最熱的話題莫過于深圳6平方米“鴿籠房”，售價(jià)88萬每平均價(jià)近15萬卻一天售罄。2016年的樓市，與2015年的股市一樣，因其瘋狂程度而成為全民關(guān)注焦點(diǎn)。
輪番上漲、加速攀升的現(xiàn)實(shí)，令期盼房價(jià)下跌者近乎絕望，看空專家也近乎絕跡。彼時(shí)，大家開始對(duì)高房價(jià)開始“調(diào)笑”，民眾漸漸以看客心態(tài)對(duì)待當(dāng)下中國大城市畸形的房價(jià)。
大城市房價(jià)為何會(huì)如此瘋狂？其中緣由已被各路專家剖析得甚為透徹，矛頭所指最多的乃是貨幣供應(yīng)持續(xù)處于高位，但企業(yè)實(shí)際信貸需求卻因經(jīng)濟(jì)放緩而減少，令“稀缺”的大城市房產(chǎn)成為“蓄水池”；此外，大城市尤其是一線城市土地供應(yīng)減少、居民正規(guī)投資途徑欠缺以及部分地方政府熱衷土地財(cái)政等，都是推高房價(jià)的助手。
筆者不看好房價(jià)以及房地產(chǎn)業(yè)，對(duì)于形成高房價(jià)的原因，也很難提出異于上述幾點(diǎn)之外的見解，在此僅就近期熱議的兩件“房地產(chǎn)奇聞”，淺談是非得失。
深圳6平方米“鴿籠房”，令人再度感慨大城市居大不易。實(shí)際上，自唐代的長安到近代的上海即已有之，大城市居大不易并非什么新鮮事，甚至放到30年前的中國，在大城市住6平米也不能引來多少關(guān)注。然而今時(shí)不同往日，歷經(jīng)三十多年高速發(fā)展，中國已躋身世界強(qiáng)國之林，中國經(jīng)濟(jì)日益舉足輕重，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過十幾年的發(fā)展，呈現(xiàn)整體過剩局面，中國人均住房面積達(dá)到30多平方米，但深圳人卻在搶購6平米的“鴿子籠”。
令人頗為痛心的是，搶購“鴿子籠”的或許還是高學(xué)歷年輕人。無疑，京滬深是高學(xué)歷年輕人就業(yè)的首選地，因?yàn)檫@里聚集眾多前沿企業(yè)與就業(yè)機(jī)會(huì)；同樣，因?yàn)榫钤丛床粩嗟母咚刭|(zhì)人口流入，才造就了這三個(gè)城市的輝煌。
然而，高房價(jià)已成為年輕人進(jìn)入大城市的主要門檻。綜合各方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，深圳目前住宅均價(jià)大致在5萬元/平左右，一套70平左右的房產(chǎn)大致需要350萬元，以目前白領(lǐng)階層月薪8000左右的收入計(jì)算，年輕人如果沒有父母的大力資助，數(shù)年之內(nèi)很難置業(yè)，而這在另外兩個(gè)一線城市北京、上海雷同。毋庸置疑，持續(xù)的人口凈流入，尤其是高素質(zhì)年輕人的凈流入，是一座城市發(fā)展最重要的因素，現(xiàn)如今，高房價(jià)卻成了“攔路虎”。
有人說，大城市需要有些門檻，的確，不過這個(gè)門檻應(yīng)該是知識(shí)與學(xué)歷，而不是高房價(jià)。
另一則被人當(dāng)笑話看的是上市公司*ST寧通B靠賣房保殼。由于受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和外部市場因素影響，*ST寧通B上半年虧損2110.91萬元，眼看著退市風(fēng)險(xiǎn)陡增，公司決定賣掉賬面凈值129.74萬元的北京市區(qū)兩套房產(chǎn)，兩套房產(chǎn)評(píng)估值為2272.62萬元，增值額2142.88萬元，正好覆蓋虧損。除此之外，近期賣房還有*ST新梅、高鴻股份、云賽智聯(lián)、綠庭投資等等，這些公司均從房產(chǎn)上獲益匪淺。
與此同時(shí)，在大城市房產(chǎn)狂歡的2016年上半年，滬深兩市2910家上市公司利潤卻不盡如人意——合計(jì)歸屬母公司股東凈利潤13804.53億元，同比下降2.89%。而這其中，有占比三分之一的942家上市公司凈利潤不及*ST寧通B賣出的兩套北京學(xué)區(qū)房。
更足以印證房地產(chǎn)對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)擠出效應(yīng)的是經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，以上海為例，上半年全市完成規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值14344.70億元，比上年同期下降4.4%，而上年同期為增長0.1%。規(guī)模以上工業(yè)出口交貨值3279.82億元，下降7.4%，降幅同比擴(kuò)大4.1個(gè)百分點(diǎn)。此外，規(guī)模以上服務(wù)業(yè)利潤整體亦下跌不少。這點(diǎn)在廈門、蘇州等上半年房價(jià)火熱的二線城市亦有體現(xiàn)。
此外，房價(jià)上漲引發(fā)民眾爭先購房，也抑制了居民的消費(fèi)需求，而在出口、投資紛紛下滑之際，消費(fèi)無疑是中國經(jīng)濟(jì)增長的主要引擎。
在中國尚未完成經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，也沒有跨越中等收入陷阱的當(dāng)下，高房價(jià)已不期而至。房地產(chǎn)過熱與大城市過高的房價(jià)，帶來的僅僅是GDP上維持的數(shù)字，以及部分城市因賣地獲得的不菲收入，但失去的，或許是中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的良好契機(jī)，以及讓中國社會(huì)由于高房價(jià)而越來越固化。
取舍之間，得失之際。破解高房價(jià)癥結(jié)，解鈴還須系鈴人，對(duì)于普通大眾，我們不必再調(diào)笑，而對(duì)于決策者，也不應(yīng)該再沉默。
