開發(fā)商賣房要標(biāo)示自有產(chǎn)權(quán)停車位銷售價(jià)格等信息了，同時(shí)，不按照規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)的開發(fā)商，還會(huì)被加入“信用黑名單”。昨日，湖北省物價(jià)局發(fā)布了“商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則”(征求意見稿)。
省物價(jià)局工業(yè)品與服務(wù)價(jià)格處處長孫楚斌介紹，除了上述提到的兩條新規(guī)定外，在新版“實(shí)施細(xì)則”在2014年實(shí)施版本的基礎(chǔ)上，還明確了業(yè)主需另行支付的配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目及費(fèi)用。
新版本樓盤基礎(chǔ)信息與收費(fèi)由5條增加為6條
2011年5月20日起，湖北省施行“商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則”（簡稱“實(shí)施細(xì)則”）。隨后，2014年9月印發(fā)的“實(shí)施細(xì)則”對2011年版本作了修訂。此次2016年版“實(shí)施細(xì)則”(征求意見稿)又在2014年版本的基礎(chǔ)上，再次作了調(diào)整。
記者發(fā)現(xiàn)，最新版本的“實(shí)施細(xì)則”中，房產(chǎn)商明確標(biāo)示“與商品房價(jià)格密切相關(guān)的樓盤基礎(chǔ)信息與收費(fèi)”由過去的5條增加為6條，增加的一項(xiàng)為“開發(fā)企業(yè)自有產(chǎn)權(quán)停車位（庫）銷售價(jià)格、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃年限等信息”應(yīng)標(biāo)示收費(fèi)情況。
新規(guī)要求，對取得預(yù)售許可證或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并按照不高于申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)。降價(jià)、打折銷售的，應(yīng)標(biāo)明優(yōu)惠幅度和折扣率、享受優(yōu)惠折扣的條件及優(yōu)惠期限。
孫楚斌表示，停車位的相關(guān)信息應(yīng)與樓盤公布售價(jià)時(shí)一同發(fā)布。
最新版本沿用的須標(biāo)示的樓盤基礎(chǔ)信息與收費(fèi)還包括，開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、坐落位置、房源數(shù)量、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、容積率、綠化率、車位配比率；樓盤建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)?、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況；優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件，如有多項(xiàng)優(yōu)惠措施，應(yīng)標(biāo)明能否同時(shí)享有；商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。代收代辦收費(fèi)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；商品房銷售時(shí)選聘了物業(yè)服務(wù)主體的，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)公示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
燃?xì)獍惭b等費(fèi)用須另行標(biāo)示
記者發(fā)現(xiàn)，在明確標(biāo)示“每套商品房的信息”中也增添了一項(xiàng)，為“按國家規(guī)定，未納入主體工程同步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，確需在商品銷售總價(jià)外由業(yè)主另行支付的配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目及費(fèi)用”。
孫楚斌舉例稱，近年來商品房經(jīng)營者在與購房者約定房價(jià)后，再收取燃?xì)獍惭b費(fèi)等費(fèi)用，引發(fā)了不少投訴，最新版“實(shí)施細(xì)則”在這點(diǎn)上作了規(guī)范，要求企業(yè)明確標(biāo)明另外收取燃?xì)獍惭b費(fèi)以及所繳費(fèi)用。
最新版本沿用的商品房經(jīng)營者在銷售商品房時(shí)，實(shí)行一套一標(biāo)，須明確標(biāo)示每套商品房的信息還包括：當(dāng)期銷售的商品房的房號(hào)、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；建筑面積或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)；商品房銷售總價(jià)；銷售狀態(tài)。
同時(shí)，對取得預(yù)售許可證或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并按照不高于申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)。降價(jià)、打折銷售的，應(yīng)標(biāo)明優(yōu)惠幅度和折扣率、享受優(yōu)惠折扣的條件及優(yōu)惠期限。
新規(guī)還要求，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置《湖北省商品房銷售樓盤基礎(chǔ)信息公示牌》、《湖北省商品房銷售單套價(jià)格一覽表》和樓盤預(yù)售許可證復(fù)印件，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標(biāo)價(jià)。
商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確，字跡清晰、醒目，商品房的銷售價(jià)格一律使用阿拉伯?dāng)?shù)字標(biāo)明人民幣金額，并標(biāo)示政府價(jià)格主管部門投訴舉報(bào)電話。對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實(shí)際成交價(jià)格。
違規(guī)企業(yè)將被列入“信用黑名單”
最新版本“實(shí)施細(xì)則”規(guī)定，商品房交易和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，商品房經(jīng)營者有7類行為將由縣級(jí)以上價(jià)格主管部門依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)實(shí)施行政處罰。這些行為包括：不明碼標(biāo)價(jià)或不按本細(xì)則規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)；在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售或收取未予標(biāo)明的費(fèi)用；違反公平、公開或自愿選擇原則，強(qiáng)制或串通其他部門及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，向購房者變相強(qiáng)制收取服務(wù)費(fèi)用或其他預(yù)付費(fèi)；使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐；采取捏造和散布虛假信息等各種不正當(dāng)手段哄抬商品房價(jià)格；在商業(yè)宣傳活動(dòng)中，向購房者傳達(dá)虛假、夸大不真實(shí)的價(jià)格信息或隱瞞價(jià)格附加條件；其他違反價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章的行為。
“如果開發(fā)商有違規(guī)行為，除了原有的處罰外，我們還會(huì)將其列入‘信用黑名單’。”孫楚斌介紹，最新版本的“實(shí)施細(xì)則”中單列了一條，縣級(jí)以上價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)建立經(jīng)營者價(jià)格信用檔案。對不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)的商品房經(jīng)營者，在依法實(shí)施行政處罰基礎(chǔ)上，按照規(guī)定公布其失信信息，并與有關(guān)部門實(shí)施聯(lián)合懲戒。孫楚斌解釋稱，有關(guān)部門包括住建部等，上了信用黑名單的企業(yè)，在貸款等方面或?qū)⑹艿较拗啤?/p>
商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)，對抑制房價(jià)是否有幫助？孫楚斌明確表示，新規(guī)目的是保護(hù)消費(fèi)者的知情權(quán)，不會(huì)導(dǎo)致房價(jià)下降。
新規(guī)還明確，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價(jià)行為參照此規(guī)定執(zhí)行。
目前，“實(shí)施細(xì)則”(征求意見稿)向社會(huì)公開征求意見和建議，市民可在2016年9月25日前，以書面或電子郵件形式將意見和建議反饋至省物價(jià)局工業(yè)品與服務(wù)價(jià)格處。
