昨日上午，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2016年8月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。就大家最為關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長盛來運(yùn)介紹，房地產(chǎn)庫存繼續(xù)下降，商品房待售面積連續(xù)6個(gè)月減少；房地產(chǎn)市場(chǎng)分化調(diào)整是今后一個(gè)時(shí)期的主基調(diào)，調(diào)控政策一定要因城施策。
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份有很多積極的變化。盛來運(yùn)通過“十大亮點(diǎn)”進(jìn)行了分析說明，包括工業(yè)企穩(wěn)回升，8月份規(guī)模以上工業(yè)增加值增速比上個(gè)月回升了0.3個(gè)百分點(diǎn)；投資增速呈現(xiàn)企穩(wěn)跡象；消費(fèi)和出口出現(xiàn)回升，進(jìn)口增速由負(fù)轉(zhuǎn)正；就業(yè)總體穩(wěn)定；“三去一降一補(bǔ)”繼續(xù)取得新成效等。
“總的來看，8月份國民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)有所改善，結(jié)構(gòu)調(diào)整深入推進(jìn)，新興動(dòng)能加快成長，經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)積極變化?！钡磉\(yùn)也指出，還要看到國內(nèi)外環(huán)境仍然復(fù)雜嚴(yán)峻，不穩(wěn)定不確定因素仍然較多，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好的基礎(chǔ)尚不牢固。
關(guān)鍵詞就業(yè)
31個(gè)城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率略有回升
根據(jù)人社部數(shù)據(jù)，8月份城鎮(zhèn)新增就業(yè)113萬人，1-8月份累計(jì)達(dá)到948萬人，占全年目標(biāo)的將近95%，31個(gè)大城市城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率盡管略有回升，但是基本穩(wěn)定在5.1%左右。
在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、去產(chǎn)能力度加大的情況下，盛來運(yùn)認(rèn)為，就業(yè)形勢(shì)之所以表現(xiàn)比預(yù)期要好，既有經(jīng)濟(jì)運(yùn)行本身內(nèi)在的需求方和供給方的因素，也有積極就業(yè)政策的作用?！爸袊?jīng)濟(jì)包括就業(yè)形勢(shì)今后一個(gè)時(shí)期還會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)定。”
據(jù)其介紹，盡管GDP的增長率有所回落，但增長所創(chuàng)造財(cái)富GDP的增量是擴(kuò)大的，對(duì)勞動(dòng)力基本需求并沒有減少。同時(shí)近幾年中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由原來的工業(yè)主導(dǎo)向服務(wù)業(yè)主導(dǎo)轉(zhuǎn)型，整個(gè)經(jīng)濟(jì)體對(duì)就業(yè)的彈性在增加。
從供給方角度來看，年輕勞動(dòng)力資源數(shù)量在下降，16-59歲的勞動(dòng)年齡人口近幾年每年減少300萬到400萬人左右，勞動(dòng)力市場(chǎng)供求壓力有所減輕，有利于調(diào)查失業(yè)率保持相對(duì)穩(wěn)定。此外，與政府大力推動(dòng)大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新也有關(guān)系。
關(guān)鍵詞房地產(chǎn)
一二線城市上漲勢(shì)頭得到遏制
數(shù)據(jù)顯示，1-8月全國商品房銷售面積87451萬平方米，同比增長25.5%，其中住宅銷售面積增長25.6%。全國商品房銷售額66623億元，同比增長38.7%，其中住宅銷售額增長40.1%。
盛來運(yùn)分析，8月末比7月末商品房待售面積減少了512萬平方米，其中住宅待售面積減少639萬平方米。這次房地產(chǎn)價(jià)格上漲主要是住宅價(jià)格上漲比較多，銷售比較好，所以有利于去庫存。從累計(jì)角度來講，今年來連續(xù)6個(gè)月商品房庫存在下降，1-8月累計(jì)減少3000萬平方米左右。從這個(gè)角度來講，去庫存成效是比較明顯的。
從房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)來看，盛來運(yùn)認(rèn)為，近兩個(gè)月來看漲幅在回落，尤其在一些限購政策出來后，一線城市和一些二線城市房價(jià)漲幅在回落，說明前期上漲的勢(shì)頭初步得到遏制。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化比較明顯，一、二線城市房價(jià)比較堅(jiān)挺，但三、四線城市尤其四線城市房價(jià)相對(duì)比較穩(wěn)定，庫存相對(duì)比較大。
“我們認(rèn)為，這兩個(gè)特點(diǎn)今后一段時(shí)間還會(huì)持續(xù)。”盛來運(yùn)說。
“我個(gè)人判斷，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化調(diào)整的走勢(shì)是今后一個(gè)時(shí)期的主基調(diào)，這就決定了房地產(chǎn)調(diào)控政策一定要因地制宜、因城施策?！笔磉\(yùn)認(rèn)為。
■北京情況
房價(jià)漲幅趨穩(wěn)二手房交易活躍
盛來運(yùn)在發(fā)布會(huì)上提到了北京，他認(rèn)為，北京這樣的一線城市，盡管將來總體上房價(jià)漲幅趨于穩(wěn)定，但是內(nèi)部的結(jié)構(gòu)性分化也會(huì)以某種方式表現(xiàn)出來。
“比如城市中心區(qū)和邊遠(yuǎn)地區(qū)、公園附近和非公園附近、大戶型和小戶型的房價(jià)，就會(huì)有差異?！笔磉\(yùn)表示，這是市場(chǎng)內(nèi)部結(jié)構(gòu)優(yōu)化的一個(gè)過程，只有分化和調(diào)整才能淘汰一些市場(chǎng)不需要的，增加一些優(yōu)質(zhì)商品房的供應(yīng)，來持續(xù)改善居民的居住條件。
昨日，北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)也公布了1-8月北京經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)投資2294.4億元，同比下降10.4%，降幅比前7月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)，其中，住宅投資1124.4億元，下降2.9%。
房地產(chǎn)銷售方面，商品房銷售面積954.4萬平方米，同比增長12.6%。其中，住宅銷售面積565.2萬平方米，下降19.3%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。
北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給情況較前7月有所好轉(zhuǎn)，商品房施工面積和商品房新開工面積均由降轉(zhuǎn)升。單就住宅來看，施工面積為5513.5萬平方米，下降6%，降幅收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)；開工面積為731.8萬平方米，增長2%，由降轉(zhuǎn)升。
中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與競爭力研究中心副研究員鄒琳華認(rèn)為，雖然前8月住宅新開工面積增加，但短期內(nèi)不會(huì)有太大影響。北京的房價(jià)已處于高位，8月份房價(jià)較7月份漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)以二手房為主，從二手房成交量來看，交易比較活躍，未來房價(jià)走勢(shì)還不好判斷。
