繼蘇州之后，廈門成為第二個重啟限購的二線城市，按照業(yè)內(nèi)預(yù)測，蘇州廈門之后，更多的核心二線城市或?qū)⒓尤胫貑⑾拶彽年犖椤?/p>
8月31日，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布公告，自9月5日起執(zhí)行住房限購政策，對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；三、無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
同一天，在廈門重啟限購后，31日晚，荊楚網(wǎng)報道稱，武漢自9月1日起實行限貸，二套房首付比例提高至四成。報道指出，中國人民銀行武漢分行及中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會湖北監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)《中國人民銀行武漢分行湖北銀監(jiān)局關(guān)于調(diào)整武漢市差別化住房信貸政策通知》，《通知》明確，在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。武漢將于9月1日起實行限貸政策，成為近期繼廈門之后又一個限貸二線城市。
伴隨著二線城市相繼啟動限購政策，這是否意味著中國樓市新一輪的調(diào)控即將來臨？
對此，住建部政策研究中心原副主任王玨林對澎湃新聞(www.thepaper.cn)表示，目前全國的基調(diào)還是以去庫存為主，每個城市的樓市情況都不一樣，當?shù)卣鶕?jù)房價以及市場表現(xiàn)出臺不同的政策屬于正常現(xiàn)象，并不能一概而論，大部分城市仍然是去庫存的節(jié)奏。
中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立也認為，以前的樓市政策都是“一刀切”，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場遵循因城施策的規(guī)律，一些漲幅較快的城市根據(jù)自身需求出臺政策抑制房價過快上漲，但并不能認為中國樓市新一輪調(diào)控來臨，還是需要各城市根據(jù)自身市場來定。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2016年7月，70個大中城市同比價格變動中，上漲幅度超過10%的有15個城市，分別為北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、廈門、南昌、鄭州、武漢、廣州、深圳、惠州、無錫，其中深圳為最高漲幅為41.4%，上海和北京上漲幅度超過20%，南京、廈門與合肥上漲幅度超過30%，上漲幅度超過上海和北京。
而從最近多月環(huán)比數(shù)據(jù)看，廈門房價漲幅連續(xù)5個月排名前兩位，廈門及合肥等一些二線城市持續(xù)領(lǐng)先全國漲幅。
中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦稱，此前常委會提及的資產(chǎn)去泡沫化，政策逐漸開始落實，針對房地產(chǎn)領(lǐng)域的降杠桿政策正在密集出現(xiàn)。在他看來，雖然實際執(zhí)行的力度低于市場預(yù)期，但這代表了新一輪收緊調(diào)控的開始。
在同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉看來，繼蘇州廈門之后，更多的二線城市或加入重啟限購的隊伍。
張宏偉指出，進入下半年以來，熱點城市的房價仍然在高位上漲，樓市仍然沒有出現(xiàn)降溫的跡象。尤其是去年下半年至今，隨著大部分一二線城市樓市出現(xiàn)復(fù)蘇和好轉(zhuǎn)，北上廣深一線城市、合肥、南京、蘇州、廈門、杭州、武漢、惠州、無錫等二三線城市樓市出現(xiàn)“日光盤”和“買漲不買跌”的火熱局面，甚至部分二線城市比如南京、廈門與合肥的土地市場也頻現(xiàn)高價地塊，房價上漲幅度超過一線城市。
張宏偉認為，隨著市場熱度的回升高價地塊頻現(xiàn)，地價超房價“面粉貴過面包”的怪相也成為常態(tài)。今年上半年，盡管部分地區(qū)已經(jīng)出臺地方調(diào)控措施，比如合肥、蘇州、南京等，但是，這些政策大部分較為“溫和”，并未從根本上抑制投資投機性需求，未起到防止樓市過熱與房價過快上漲的作用。
從上述房價上漲幅度超過10%尤其是上漲幅度超過20%的城市政策走向來看，上述城市政策存在收緊的可能性，三季度這些城市將有提首付“降杠桿”類的措施出臺，上述城市尤其是房價上漲幅度較大的二線城市也極有可能重啟樓市限購。
“限購政策能從一定程度上抑制短期交易的上行，從而阻止房價繼續(xù)快速上揚，而限貸政策則取決于客戶層次，一些高新區(qū)房價恐怕仍難剎住，但一些被投資過多的區(qū)域會阻止投資客入場，從而對穩(wěn)定房價起到一定作用?！鄙虾Ｖ性袌鲅芯坎抠Y深研究經(jīng)歷龔敏說。
盧文曦認為，隨著合肥、南京、蘇州等一些強二線城市紛紛出臺調(diào)控政策，廈門也緊跟步伐，因此只要房價漲幅排名靠前的城市或紛紛效仿。除了限購重啟之外，很有可能信貸政策也會配合跟上。
