出租房要交稅嗎？國家規(guī)定，個人出租房要繳納相應(yīng)的費用，對于此項規(guī)定有相關(guān)的法律約束，不按要求交稅的出租房個人將受到相應(yīng)的處罰。下面我們就來對出租房要交稅進行說明。
【出租房要交稅嗎？】
個人取得的財產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入，屬“財產(chǎn)租賃所得”的征稅范圍，由財產(chǎn)轉(zhuǎn)租人繳納個人所得稅。在確定財產(chǎn)租賃所得的納稅義務(wù)人時，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)憑證為依據(jù);無產(chǎn)權(quán)憑證的，由主管稅務(wù)部門根據(jù)實際情況確定。產(chǎn)權(quán)所有人死亡，在未辦理產(chǎn)權(quán)繼承期間，該財產(chǎn)出租而有租金收入的，以領(lǐng)取租金的個人為納稅義務(wù)人。
國家稅務(wù)總局規(guī)定：目前個人出租房屋取得租金收入，需要繳納營業(yè)稅（包括城市維護建設(shè)稅、教育費附加）、房產(chǎn)稅、個人所得稅等三部分。
營業(yè)稅等于每月月租金收入×適用稅率；如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為5％；如果出租的是居民住房，適用3％的優(yōu)惠稅率；同時，按照營業(yè)稅稅額計算繳納城市維護建設(shè)稅和教育費附加即實際繳納的營業(yè)稅稅額×適用稅率；城市維護建設(shè)稅的適用稅率有3個檔次：個人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7％；個人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5％；個人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1％；應(yīng)納教育費附加則是實際繳納的營業(yè)稅稅額×3％。
其次就是房產(chǎn)稅，等于每月租金收入×適用稅率；如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為12％；如果出租的是居民住房，適用4％的優(yōu)惠稅率。
第三部分就是個人所得稅，即扣除上述繳納的稅費（包括納稅人負擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用）以及稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)以后，就是個人出租房屋的應(yīng)納稅所得額，適用優(yōu)惠稅率10％
【各地對于出租房稅費的規(guī)定】
湖北出租房稅費
根據(jù)《湖北省地方稅務(wù)局關(guān)于房屋出租有關(guān)稅收政策問題的通知》，對于個人出租住房者，根據(jù)出租房屋用途和租金收入不同，按租金4%至13.68%征收房產(chǎn)稅。2010年起，每個社區(qū)還配備了協(xié)稅員，負責(zé)催繳各類小規(guī)模稅收?，F(xiàn)在，出租房屋的市民很多，但主動申報繳稅的很少，該政策仍處于普及階段，協(xié)稅員征稅時也遇到很多難題，所以目前收稅主要針對商務(wù)樓和有多套房屋的市民。
廣州出租房稅費
沙東街流管中心相關(guān)負責(zé)人介紹，出租屋屋主繳納稅金，早已有明文規(guī)定?！稄V州市個人出租房屋稅收管理辦法》第二十二條的規(guī)定：“出租人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金?！睋?jù)悉，雖然在以往的稅費征收工作中，這條規(guī)定因各種原因并未嚴(yán)格執(zhí)行，但是，根據(jù)稅務(wù)部門最新通知要求，“廣州市地方稅務(wù)局輔助征收系統(tǒng)”已經(jīng)針對該項規(guī)定進行完善，從今年8月15日起，征收系統(tǒng)從滯納稅款之日起，將自動按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。涉及稅種包括：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅。因此提醒街轄各出租屋屋主，出租房屋后，要及時到各流管站點進行租賃備案，并繳清自己出租房屋所產(chǎn)生的稅金。
鄭州出租房稅費
鄭州市房屋租賃管理始于上世紀(jì)80年代，到目前為止，主要政策法規(guī)有《鄭州市城市房屋租賃管理條例》、《鄭州市城市房屋租賃管理辦法》，明確規(guī)定了房屋租賃關(guān)系的設(shè)立、變更、終止，當(dāng)事人應(yīng)自租賃合同簽訂、變更、終止之日起15日內(nèi)持相關(guān)材料、證件到房地產(chǎn)管理部門登記備案。出租或轉(zhuǎn)租房屋未辦理登記備案的，責(zé)令限期補辦，逾期仍不登記備案的，對出租人處以已收租金1倍以下罰款。鄭州市房產(chǎn)租賃市場管理處發(fā)放的《房屋租賃登記備案須知》顯示，逾期不改正又不交罰款的，房管部門還可申請法院強制執(zhí)行。
合肥出租房稅費
合肥市地稅局工作人員介紹，出租房屋是一種經(jīng)營性行為，屬于稅法規(guī)定的應(yīng)稅行為范疇。個人出租房屋主要涉及營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅等稅種。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條、第四條規(guī)定，“房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)”，“依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，房產(chǎn)稅率為12％”；根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，租金收入屬于服務(wù)業(yè)，應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅；根據(jù)《個人所得稅法》規(guī)定，個人取得租金收入屬于“財產(chǎn)租賃所得”，按應(yīng)納稅所得額的20%繳納個人所得稅。
總結(jié)：房東要按照國家的規(guī)定繳納出租房屋的相應(yīng)稅費，無論在哪個城市，都積極的響應(yīng)國家的法律規(guī)定落實稅費的收取工作，不要因為不了解此項措施而給自己的出租帶來不必要的麻煩。
